浐灞，凭什么「比肩」曲江？

老天爷赏饭吃。

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以前，提到西安的「豪宅聚集区」，几乎所有人的第一反应都是『曲江』。

有人说，曲江就是「西安比弗利」。这里的豪宅无论是数量还是密度都傲视西安，也聚集着一大批西安乃至西北地区先富起来的群体。

直到现在，曲江（一期）很多项目依然是财富名利的象征。

很长一段时间内，曲江的豪宅都是西北高净值人群置业的首选。生态环境、文化底蕴和交通便捷性皆备决定了曲江天然为改善而生。

曲江能得到先富阶层的青睐，半是“天选”，半是“人为”。

作为隋唐时期的皇家园林，曲江拥有丰富的历史遗存和厚重的文脉，而且因为地处近郊非工业板块，发展文旅产业得天独厚。

在此基础上，曲江新区一方面修建大雁塔广场、大唐芙蓉园、曲江池、大唐不夜城等仿古建筑群重现盛唐风华，另一方面又大力推进基建和高端配套，打造出新区的筋骨脉络。

短短几年时间，曲江从“一张白纸”一跃成为兼具历史文脉和生态环境的都市桃源，区域价值迎来大爆发。

即便后来高新和其他区域也诞生了一批顶豪，甚至「中大国际九号」这样全国知名的“塔尖”，依然无法撼动曲江作为一个“整体”的地位。

2

当曲江一期土地资源开发殆尽，曲江二期早期“降标”的时候，「谁能成为下一个曲江」就成为很多人津津乐道的问题。

这些年，不是没有区域想成为“另一个曲江”，毕竟能够吸引并聚集高净值人群，带来的财富效应对区域能级的提升是肉眼可见的。

所以从未央湖到昆明池，从秦汉新城到高新三期，都希望用「纯改善产品」甚至「纯豪宅片区」来尝试破局，不过效果都不及预期。

要成为「下一个曲江」并不是一件容易的事情，不仅要得到大众的一致认可，更重要的是要得到富豪们的认可，愿意将家安在那里，这点才是最重要的。

甚至连曲江“回过神来”试图「再造曲江神话」都遍布荆棘，「杜陵板块」「CCBD板块」以及「文教园板块」这三个区域如今豪宅云集，但都没有当初曲江一期那样高度统一的认知度以及热度。

我们以前说过，如果开发商要打造改善或者豪宅小区，一定要摒弃「高低配」的思维，也就是不能既要改善产品“充门面”，又要刚需产品“走量”，最重要的就是“纯粹”。

也就是“客群不能模糊”，否则就会陷入两难境地。在定价策略上的问题且不说，高低配小区，追求“真改善”或终极置业的客户看不上，能看上的客户只能买得起小户型，大户型去化还是困难。

要打造豪宅聚集区也是一样的道理，否则就只能是一个个“豪华孤岛”。说白了，就是要给区域设置“门槛”。

这点上，现在很多开发商已经及时醒悟。但曲江更难复制的一点，是生态和生活的融合。

这也是很多区域“再造曲江”不成功的主要原因。

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曲江的崛起，离不开「水」。

水，是生命之源。人类诞生伊始就在「依水而生、逐水而居」。到了近代，几乎所有大城市都是依托江河湖海而成，这些大城市的顶级豪宅，也大都临水而建。

从泰晤士河到莱茵河，从黄浦江到珠江，从深圳湾到维多利亚港，凡是泛起涟漪的地方，都让高净值人群为之痴狂。充分验证了那句

“傍水而居，岸芷汀兰，鹤汀凫渚，乃钟鸣鼎食之家。”

中国人对水的热爱更是刻进了骨子里。纵观华夏数千年文明，我们的先祖用水形容一切美好的事物，时间、生命、生活、品德，亦或是“人”本身。

“所谓伊人，在水一方”

“上善若水”

“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”

“行到水穷处，坐看云起时”

仁者乐山，智者乐水。从古至今，无论是皇亲国戚还是富商巨贾亦或是文人雅士，都以“傍水而居”为至高追求——山水别苑是他们身份地位的标志，也是高雅品位的象征。

明代著名画家、园林设计师文震亨在著作《长物志》中写道：居山水间者为上，村次之，郊又次之。所以，我们常说“房子有价，山河无价。”

而浐灞能够在激烈的竞争中脱颖而出，首要原因依然是“水”。

4

西安有“八水”，但真正意义上流经主城区且能呈现“岸居生活”的，唯有「浐、灞」。

和曲江池相比，浐河和灞河得天独厚的原生河岸更为珍稀，是真正意义上「不可复制、不可再生、无法替代」的资源，城市绿肺中的一线河景，寸景寸金。

纽约中央公园的规划设计者弗雷德里克·劳·奥姆斯特德说过：

建筑可以复制，奢华也可以复制，但自然、生态的景观是无法复制的，它是无价的，也是独一无二的。

或许有人会说，昆明池先天条件也非常好，周边的规划也是纯低密改善，甚至已经落地几个豪宅了，为什么没有成为下一个曲江？

我们在前文中说了，曲江的崛起生态环境占很大一部分，但并不是压倒性的优势。就连真正的比弗利山庄也不是简单的“环境优越”或者“豪宅聚集”，更重要的是周边的产业、配套能够满足顶豪名流日常的工作、生活、社交需求。

说实话，只要开发商愿意，豪宅在哪里都能建；只要你愿意出钱，精装修也可以不计成本，但只有生态是远远不够的，或者说可以吸引一部分人当“度假”，但支撑不起日常生活。

而浐灞的优势就在于原本就是主城区，又先后经过“世园会”和“十四运”的助力，再加上“国际港”的产业支撑，无论是生态环境、生活配套还是产业配套都已经完善。

「浐灞生态区」和「国际港务区」合并成『浐灞国际港』算是神来之笔。再加上长期不遗余力坚持对河岸和湿地的改造升级，为浐灞的异军突起打造了坚实的基础。

即便如此，浐灞也并不是一开始就注定成为豪宅聚集区，依然经历了曲折的发展。直到源邸壹号、源邸合院、自然界·河山、自然界·江月为代表的浐灞三角洲豪宅群崛起，才开始真正势不可挡。

如今的灞河西岸，除了上文提到的浐灞三角洲豪宅群，还有招商央玺、招商西安序、华润·玺宸上院以及即将面世的招商西安湾等众多豪宅，俨然一个全新的“湾区豪宅带”。

或许，未来昆明池也会迎来自己的高光时刻，又或者还有其他区域异军突起，但到那时候，它们对标的就不只是「曲江」，「浐灞」也会成为不可忽视的存在。

-正文完-

作者 | 王夺予

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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