河南
榜单亮点
2025年11月，洛阳新房市场在持续调整中初现企稳迹象。整体呈现供应收紧、成交小幅回弹、价格结构性回升的态势，市场虽仍处筑底阶段，但成交量环比止跌与均价反弹为市场注入暖意。
从竞争格局看，国企表现亮眼，银润置业、洛阳城投等凭借优质项目跻身前列；市场热点高度集中于洛龙区等核心板块，本月以尚贤里为代表的品质改善项目领跑。当前市场正处关键观察期，未来回暖仍待政策与信心的进一步夯实。
整体市场：供应收紧，成交量价小幅回弹
2025年11月，洛阳主城区新房市场在供应、成交与价格三个维度呈现出“缩量、企稳与反弹”交错并存的复杂态势。
从供应层面看，延续了紧缩态势，当月新增预售面积仅为2.80万㎡，环比下滑。这清晰反映出在当前市场环境下，开发商普遍采取放缓推盘节奏、以消化既有库存为主的谨慎策略，主动收缩供应的趋势较为明显。
从成交层面看，当月实现成交面积5.53万㎡，环比上月出现小幅回升。虽然绝对成交规模低于去年同期及年内高点，但这一企稳的信号得益于部分项目以价换量策略的持续、年末阶段性营销活动的推动，或是累积的刚性需求在价格调整后的小幅释放。
从价格层面看，价格表现最为积极，当月成交均价9636元/㎡，环比上涨显著。这一价格的回升，一方面与成交结构变化有关，即当月成交房源中核心区位或品质较好的项目占比有所提高；另一方面，也反映出在市场成交量触及阶段低位后，价格的抗跌性有所增强，买卖双方的议价心态出现微妙变化，降价促销的边际效应减弱，市场单价表现出一定的韧性。
综合而言，11月的洛阳楼市正处于一个关键的过渡与观察期。市场整体并未脱离调整与筑底的大框架，供应方的谨慎与成交端的低位徘徊即是明证。但同时，成交量环比止跌与均价反弹这两个变化，又为市场注入了一丝暖意和稳定性。后续市场能否依托这一微弱企稳的基础，实现真正的趋势性回暖，仍有赖于宏观政策环境、支持措施以及市场信心恢复程度的进一步配合。
企业格局：国企表现亮眼，市场热点聚焦核心区
从企业维度看，头部房企格局稳固但竞争激烈。碧桂园凭借多盘联动的优势，继续位居销售金额与面积双榜首位，但其领先优势正在被追赶。值得注意的是，本土国企与优质民企表现突出：银润置业凭借两盘高效去化，跃居金额榜第二；保利发展在面积榜上稳居第二，显示出较强的市场号召力；洛阳城投、铁建投城发集团等地方国企依托单一优质项目，也强势跻身金额榜前列。
从项目维度看，市场热点高度聚焦于核心区域的品质楼盘。本月金额与面积双榜冠军洛龙区尚贤里表现抢眼，其高单价与高签约量相结合，成为市场标杆。洛龙区作为价值高地，共有6个项目上榜，占据绝对主导地位，表明购房者信心与购买力仍高度集中于配套成熟、发展预期明确的核心板块。与此同时，以格润华府、浩德伊河湾为代表的改善型项目持续热销，而部分位于老城区、伊滨区的项目则凭借价格优势或特定产品线吸引客群。
11月洛阳楼市呈整体承压、局部热点、国企发力特征，市场仍处筑底阶段，核心区品质项目表现坚韧。
展望12月，预计市场延续企稳与分化态势。年末房企或加大促销力度，成交量有望小幅回升，但结构性分化仍将加剧，核心区改善盘持续领跑。国企与优质民企份额预计保持稳定。若配套政策适时落地，可对市场信心形成一定支撑，但整体回暖仍依赖宏观环境改善与持续政策托底。
榜单详细
No.1
2025年1-11月
洛阳房企销售排行榜TOP15
No.2
2025年11月
洛阳项目商品住宅销售榜
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