前湾印象城MEGA将开、万象滨海购物村试营业

商业项目集中落地，品牌扩张线下与出海布局。

01

新天地东台里正式开业

上海

12月16日，位于百年东台路的新天地东台里正式开业，项目既是上海新天地东侧片区的重要组成部分，也是太平洋新天地整体商业版图中的关键落点。新天地东台里的启用，进一步完善了上海新天地“东西贯通、功能融合”的空间结构，推动区域由传统商业街区向复合型城市生活区升级。

在保留东台路历史文脉的基础上，新天地东台里聚焦“在地新生”“身心丰足”“城市脉搏”，引入涵盖高端美妆、时尚运动、品质餐饮、夜生活等多元业态，构建覆盖全天候的生活方式场景。项目内集聚多家首店与创新概念店，既回应周边高密度办公与居住人群的消费需求，也为上海核心城区补充更具体验感与停留属性的商业内容。

伴随开业，新天地东台里同步推出年末主题活动「新天地极光漫游季 XINTIANDI Skication」，在6500平方米全景天幕下打造冬季节庆场景，通过光影装置、演艺活动与市集内容，激活街区公共空间。作为上海新天地持续更新的重要节点，新天地东台里的正式亮相，不仅为百年街区注入新的商业活力，也为中心城区城市更新提供新的实践样本。

02

虹桥前湾印象城MEGA将启幕

上海

12月23日，虹桥前湾印象城MEGA将正式启幕。项目位于西上海虹桥前湾核心区域，是区域内体量较大的商业综合体之一，总建面达26万平方米，定位为“国际化社交度假漫游湾”，与COSTCO开市客及11万平方米的鸿桥国际商务中心共同组成了40万方超级综合体。

据悉，项目目前招商率已超过98%，整体开业率将达95%以上，开业即呈现相对完整的商业形态。虹桥前湾印象城MEGA规划引入超过350家品牌，业态覆盖餐饮、零售、运动娱乐、生活方式、亲子及宠物友好等多个维度，形成面向家庭客群与年轻消费群体的全时段消费结构。其中包括MUJI、优衣库、Shake Shack等成熟品牌，也集聚多家全国首店、区域首店与定制概念店，进一步提升区域商业能级。

在空间与运营层面，项目强调社交属性与度假式体验的融合，通过主题街区、公共活动空间及持续策划的城市级活动，增强消费者的停留与参与感。开业期间，虹桥前湾印象城MEGA将同步推出多项展览、演出及促消费活动，为年末市场注入活力。

03

光明星河COCO City开启试营业

深圳

12月19日，深圳光明星河COCO City正式开启试营业。作为光明区2025年唯一入市的大型商业项目、光明街道首个购物中心，同时也是深圳第二座星河COCO City，项目试营业首日即吸引大量客流到访，展现出区域持续释放的消费活力。

项目位于光明中心区核心位置，紧邻地铁6号线光明大街站，周边集聚中高端住宅社区、学校及光明科学城产业人群，叠加虹桥公园、光明农场等文旅资源，形成稳定且多元的消费客群基础。依托这一区位与人群结构，光明星河COCO City以“都市、格调、生活”为品牌基因，定位于服务年轻家庭与科技人才的区域型生活中心。

业态布局上，项目围绕“温感社区、社交原力、在地文化、星空绿洲”四大主题场景展开，重点强化餐饮与体验内容，占比分别接近40%与30%。盒马鲜生、寰映影城等光明首店构成核心客流锚点，涵盖品质零售、观影娱乐与休闲社交等高频需求，形成一站式消费结构。未来还将持续引入重点品牌并完善业态配置，进一步服务光明居民与科学城人才，助力区域商业能级提升。

04

万象滨海购物村开启试营业

东莞

©东莞滨海湾新区

12月19日，万象滨海购物村开启试营业。作为滨海湾新区重点商业文旅项目之一，该项目由万象生活打造，定位于融合潮流消费与休闲体验的开放式商业空间，试营业首日即吸引大量市民与游客到访，在社交平台上引发广泛关注。

万象滨海购物村采用“街区+Mall”的复合形态，以独栋建筑与开放广场为主，整体由14栋独栋建筑、1座室内购物中心及8处休闲广场组成，强调漫步式体验与度假氛围。项目引入展览、演艺、水秀、市集四大核心体验，强化“商业+文旅+休闲”的复合功能，滑板公园、童趣乐园及宠物友好空间等内容也将陆续开放。

试营业期间，「幻岛奇航」主题特展及戏剧演绎率先亮相，通过互动展陈与湖畔演出，增强场景体验感；Village Market市集则以美食、手作与艺术内容，营造更具生活气息的消费场景。夜间灯光水秀「光屿溯梦」将在12月28日正式开业后开启常态化演出。万象滨海购物村将逐步解锁更多品牌与体验内容，为滨海湾新区补充兼具观光属性与日常消费功能的城市公共商业空间。

05

金桥日月光中心正式开业

上海

12月19日，金桥日月光中心在上海浦东新区金高路正式开业。项目体量约4万平方米，位于金桥片区核心位置，依托地铁12号线双站点的交通条件，服务周边成熟社区与产业园区人群，是浦东“金色中环发展带”上的一处社区型商业新节点。

项目定位为面向日常生活的社区商业，提出“慢玩趣活”的运营理念，强调可停留、可参与、可复访的生活方式体验；围绕“15分钟生活圈”，从餐饮补给、家庭服务到休闲娱乐进行业态组合，覆盖日常消费、亲子陪伴、夜间社交等多个生活场景。品牌层面，以上蔬永辉超市为主力店，集结霸王茶姬、Tim Hortons、Manner Coffee等精品咖啡茶饮，绿茶餐厅、靓小渔·象山海鲜、楞个火老火锅等品质正餐，以及POPEYES、夸父炸串、杨国福等多元轻食。

开业同期，金桥日月光中心以艺术装置、市集活动和社区互动为主要内容，呈现与“慢玩趣活”理念相呼应的公共活动场景。随着项目正式投入运营，其有望在金桥区域形成兼具生活便利性与社区黏性的商业补充，为社区型商业的更新提供新的实践样本。

06

新城控股发布两大全新商业产品线

12月16日，新城控股宣布发布两大全新商业产品线——“新悦汇”和“印巷”，标志着其商业产品体系在既有吾悦广场基础上的进一步细分与拓展。

其中，“新悦汇”定位为“城市活力生活聚合体”，主要面向年轻客群与时尚家庭，通过“新、悦、汇”三重维度，整合购物、餐饮、娱乐与社交等多元功能，强调日常消费与城市活力的结合。空间与运营上注重流动性与主题化设计，并通过区域首店、主题快闪及互动内容的持续更新，保持项目的新鲜度与吸引力；另一条产品线“印巷”则以“慢生活街区”为核心定位，采用开放式、街区化布局，强调小尺度空间与在地文化的融合，回应城市人群对松弛感与生活质感的需求。项目通过外摆空间、漫步动线及文化元素植入，营造更具生活气息与停留属性的消费场景。

新城控股商业已形成吾悦广场、新悦汇、印巷三条差异化产品线。截至目前，新城控股已在全国布局超过200座吾悦广场，结合超5000万会员体系持续完善其多层级商业产品矩阵。

07

DESCENTE迪桑特全球旗舰店启幕

北京

12月17日，高端专业运动品牌DESCENTE迪桑特全球旗舰店“未来之城”于北京华贸中心正式揭幕。该店筹备历时一年，建筑面积达1600平方米，为品牌目前全球规模最大门店。

门店以“莫比乌斯环”为核心设计母体，呼应“一切始于滑雪”的品牌基因，通过连廊构建连续动线，将四大主题空间有机串联：「专精之域」围绕滑雪基因展开，融入雪洞、雪山缆车等场景化装置；「BLANC 之境」以极简理性风格呈现，搭配木质结构与模块化陈列；「高球专区」以果岭元素与曲面结构及运动轨迹为设计语言；「儿童空间」则通过以圆润线条及核心 “水晶球” 装置营造体验场域。店内全面覆盖滑雪、高尔夫、全地形都市机能等核心产品线，专设专供产品矩阵及2026年新品首发专区。

截至2025年6月末，迪桑特在中国及东南亚地区门店达241家，年内计划扩容至260-270家。此次旗舰店通过空间设计的建筑化表达与全场景产品覆盖，进一步巩固其高端专业运动定位。

08

馥郁满铺全国首家旗舰店落地东湖路

上海

12月19日，国产芳疗护肤品牌馥郁满铺首家长期体验店「馥邸」正式落子上海东湖路30号，这也是品牌全国首家旗舰店，选址于上海“永不拓宽街道”之一的老洋房区域。

「馥邸」以“当代视角梳理城市建筑记忆”为核心，将梧桐街巷与老洋房肌理融入空间设计：游览动线沿窗景展开，把外部梧桐街巷作为设计延伸，庭前以清水绿意完成心境过渡，前厅为老洋房会客厅式布局，陈列品牌全系列产品；二层设茶饮空间提供专属花草茶；顶层空中花园则借枝叶掩映营造自然舒展感。器物陈列、空间细节均呼应老洋房特质，同时通过窗景关联外部自然，延续在地脉络。

馥郁满铺前身是主理人2013年在杭州大运河边开设的50平米小店，历经8年线下芳疗实践后，2021年开启线上品牌化运营，2025年品牌重回线下赛道。至此，馥郁满铺线下布局已形成多城矩阵：此前限时体验空间杭州天目里「晚香回廊」、南京云章公所「云织空间」、杭州中心「洄荡空间」已开业，杭州万象城「青合空间」、南京万象天地「绛序空间」处于待开业状态。

09

多个本土品牌开出海外首店

近期，国内多个知名餐饮品牌集中布局海外市场，密集开出海外首店，拓展国际市场的策略各有侧重，均围绕本地化适配推进布局。

周黑鸭马来西亚首店于12月5日在巴生港核心商圈正式开业，选址华人与留学生聚集区，采用“前店后厨、明档现卤”创新模式并增设就餐区，产品在保留经典款基础上新增部分品类适配本土口味。同期，小杨生煎海外首店落地温哥华列治文美食街，延续国内简约时尚风格与粉色门头设计，产品价格整体较国内有所上调，开业后引发排队打卡热潮。蜜雪冰城美国首店于12月20日在洛杉矶好莱坞大道正式开业，结合美国市场偏好提供120%-200%糖度选项。招牌冰淇淋1.19美元、拿铁咖啡2.99美元，价格显著低于当地同类品牌。

以上品牌出海均选址华人聚集区或核心商圈，既借助熟悉客群降低拓店风险，也通过本土化调整尝试融入当地消费场景。

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两大生鲜电商进军线下

近期，小象超市、朴朴超市两大生鲜电商平台相继启动线下大店布局，从纯线上前置仓模式向“店仓融合”转型。

12月19日，美团旗下小象超市全国首家线下店在北京华联万柳购物中心B1层正式开业。该店紧邻地铁10号线巴沟站，周边高端住宅密集、中产家庭集中，门店面积约4500平方米，定位“新鲜品质・有机健康・手工现做”。部分产品线下售价低于线上，同时设有自营品牌专区，此次线下店将与闪电仓、平价品牌“快乐猴”共同完善零售矩阵。

同期，朴朴超市全国首家线下店确认选址福州远洋德呈乐堤港，门店命名为 “朴朴生活”，面积5000-6000平方米，选址原永辉超市场地，目前已进入围挡装修阶段，预计2026年初开业。该店定位大而全的品质体验型，将采用“仓店一体”模式。朴朴超市2016年成立于福州，核心市场为闽粤地区，成立至今仅覆盖9个城市，深耕区域市场。

在积累了足够的产品与供应链基础后，两大生鲜电商试水线下，承接囤货、体验类消费需求，完善线上线下全场景布局。

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万宁宣布关闭内地所有门店

12月16日，港资健与美零售品牌万宁（Mannings）宣布调整内地业务布局，全面关闭内地线上线下所有渠道。线上渠道关停分阶段推进，线下所有门店将于2026年1月15日终止运营，所有渠道售后服务均延续至2026年1月25日。目前，万宁天猫官方旗舰店已开启清货模式，后续将通过跨境线上渠道为内地消费者提供香港门店同款商品。

万宁隶属于DFI零售集团（前身为牛奶公司），2004年借CEPA政策进入内地，首店落户广州；截至2014年内地门店约200家，沿用香港“大卖场”模式，单店面积超300平方米；2020年迎来大规模关店潮，北京、上海等区域门店相继关停；截至2025年12月，万宁全球总门店超440家，其中内地门店超120家，覆盖33个城市。

从区域关店到如今全面关闭内本地市场，在传统商超连锁零售时代也曾辉煌的万宁，折射出传统美妆零售品牌在内地消费渠道迭代、线上流量冲击下的集体困境。