洛阳5宗宅地土拍，成交价最高1134万/亩！建业洛神广场地块再次易主！

近日，洛阳国企强势拿地！5宗住宅用地成交价最高达1134万元/亩，西工区三地块溢价超25%，瀍河区地块底价成交，凸显区域热度分化；而河南央宸置业拿下原建业洛神广场项目的75、76号土地。

12月23日 星期二

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近日，洛阳国企强势拿地！5宗住宅用地成交价最高达1134万元/亩，西工区三地块溢价超25%，瀍河区地块底价成交，凸显区域热度分化。

12月16日和18日，洛阳市西工区4块、瀍河区1块住宅用地网上拍卖，全部被国企竞得，每亩地价从396.86万元到1134.04万元不等，其中西工区3个地块溢价成交，成交溢价率最高达到59.89%。

74号地块

74号地块成交信息

74号地块宗地图

74号地块在地图上的大致位置

LYTD-2025-74号地块：位于瀍河区玄武门大街与乐善街西南角，西至弹性路，出让面积为16204.825㎡（24.31亩），土地用途为住宅用地，规划容积率大于1.0不大于2.9，规划建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于80米，土地使用权出让年限为70年。拍卖起始价为12078万元。

74号地块12月18日网拍，以起始价成交，每亩地价为496.83万元，楼面地价为2570元/㎡，被洛阳市三鑫产业发展有限公司竞得。该公司为洛阳市瀍河区国有企业。

从地图上看，74号地块周边有翠阜公寓、金家街23号家属院、启明西路33号院、瀍滨隆居等。

75号地块

近日，河南央宸置业拿下位于王城桥北原洛神广场项目的75、76号土地，河南央宸是河南王城投资控股集团有限公司的全资子公司，而河南王城投资是河南省豫资保障房管理运营有限公司和洛阳市西工区国库集中支付中心控股的，所以河南央宸是妥妥的纯国资控股。

75号地块成交信息

75号地块坐标图

LYTD-2025-75号地块：位于西工区王城大道与中州渠西北角地块一，西至丹桂路，出让面积为12215.759㎡（18.32亩），土地用途为住宅用地兼容商业，商业比例不大于20%，规划容积率不大于3.0，规划建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高不大于80米，土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。拍卖起始价为16490万元。

75号地块12月18日网拍，经过5轮竞价后，以20670万元成交，每亩地价为1128.28万元，楼面地价为5640元/㎡，成交溢价率为25.35%，被河南央宸置业有限公司竞得。工商信息显示，该公司成立于2025年11月5日，是国企河南王城投资控股集团有限公司的子公司。

76号地块

76号地块成交信息

76号地块坐标图

75号、76号地块在地图上的大致位置

LYTD-2025-76号地块：位于西工区王城大道与中州渠西北角地块二，出让面积为6893.877㎡（10.34亩），土地用途为住宅用地兼容商业，商业比例不大于20%，规划容积率不大于3.0，规划建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高不大于80米，土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。拍卖起始价为9306万元。

76号地块12月18日网拍，经过5轮竞价后，以11726万元成交，每亩地价为1134.04万元，楼面地价为5670元/㎡，成交溢价率为26%，被河南央宸置业有限公司竞得。

从地图上看，75号、76号地块相邻，周边有锦绣园、名优建材城、王城雅苑等，周边各种配套比较齐全。

75号、76号地块原规划为王城桥北CBD，全称“王城桥北全市地标性CBD”。是洛阳在“壮丽70年·奋斗新时代”系列主题新闻发布会上，首次提出要谋划实施的项目。

王城桥北CBD项目位于洛阳市西工区洛河北岸，王城大道两侧，东至芳林路、南至滨河北路、西至涧东路、北至九都路，规划范围72.89公顷（1093.35亩）。

根据规划，王城大桥北部区域将打造洛阳全新地标性建筑群，构建集金融、双创、酒店等高端产业于一体的现代化商务区，底层布局文创产业与大型商业综合体。

通过建设地标性组团建筑，彰显城市文化底蕴，完善城市功能，提升城市形象，打造洛阳新的CBD区域和城市形象窗口。2020年10月21日，占地面积约116亩的王城大桥北端两侧土地开始竞拍，最终洛阳宝来兴置业有限公司竞得该地块土地。LYTD-2020-47宗土地，成交总价约14.9亿元，单价约1279.27万元/亩。

2021年11月，原建业洛神广场项目启动，项目规划建设集洲际酒店、高端商场、甲级写字楼、建业天筑住宅、公寓为一体的CAZ中央活力区。

2025年3月，洛神广场项目因开发商资金不足，建业集团无力承建，暂时停建。

如今地块被新东家拍下，期待洛神广场地块的新生！

78号地块

78号地块成交信息

78号地块坐标图

78号地块在地图上的大致位置

LYTD-2025-78号地块：位于西工区香叶路与蒋沟街西北角，北至百雨金路，西临龙翔路，出让面积为66144.024㎡（99.22亩），规划容积率不大于1.6，规划建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于36米，土地使用权出让年限为70年。拍卖起始价为39376万元。

78号地块12月18日网拍，以起始价成交，每亩地价为396.86万元，楼面地价为3721元/㎡，被河南城联置业有限公司竞得。工商信息显示，该公司成立于2025年11月12日，为洛阳市西工区国有企业。

从地图上看，78号地块周边有凯瑞国宝红瞰、洛阳市西工区第二实验小学上寨分校、洛阳市第三高级中学等。

69号地块

69号地块成交信息

69号地块坐标图

LYTD-2025-69号地块：位于西工区融欢路与红山大街东南角，南至邙岭大道，东至红荣街，出让面积为47975.473㎡（71.96亩），土地用途为住宅用地，规划容积率不大于1.6，规划建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于36米，土地使用权出让年限为70年。拍卖起始价为22964万元。

69号地块12月16日网拍，经过5轮竞价后，以36716万元成交，每亩地价为510.23万元，楼面地价为4783元/㎡，成交溢价率为59.89%，被河南兴域置业有限公司竞得。工商信息显示，该公司成立于2025年11月11日，为国企河南王城投资控股集团有限公司的子公司。