江苏
2025年，昆山新建商品住宅供应面积约为86.5万㎡，成交面积约为56万㎡，成交均价为20324元/㎡。
2025年以来，昆山新房市场也处在供求结构的新一轮调整中。以江南芝云、国创招商琨悦里为典型的低密盘相对走出了独立行情，普通改善住房受同质化因素影响，销售承压较甚。
为了推进房地产市场稳定健康发展，2025年昆山政策支持力度进一步优化，人才房票补贴等政策进一步升级，这也是官方积极作为的体现。另外，2025年昆山城市更新力度加强，以青阳港为典型的城市规划方案出炉，也为昆山人居和城市建设带来了新的方向。
展望2026年，随着“好房子”建设的推进以及供应结构的调整，昆山具备产品力优势的低密盘还是存在结构性机会。但随着产品力迭代的加速，昆山市场分化仍会继续。
企业商品房销售操盘榜
纵观2025年昆山房企商品房操盘金额排行榜，招商蛇口、万科地产、中建七局分列榜单前三。
招商蛇口商品房操盘业绩为19.64亿元，位列操盘金额榜冠军。2025年，招商在昆山操盘的主力成交楼盘为璀璨璟园、国创招商琨悦里、和光璀璨花园、东望璟园，均位于昆山主城区。
万科地产商品房操盘业绩为11.83亿元，位列金额榜亚军。2025年，万科在昆山操盘的主力成交楼盘有万科朗拾玉湖雅苑、璞拾青阳、万科海上传奇等。
中建七局商品房操盘业绩为11.63亿元，位列金额榜季军。2025年，中建七局操盘的主力成交项目有熙和云庭、中建锦鸣雅居、中建熙悦雅园、中建春景雅苑等。
从2020年首入昆山开始，中建七局凭借着优越的产品矩阵，为昆山高端人居带来了多个代表作品，并凭借着核心区的占位布局以及持续进阶的产品力一直保持着稳定的企业业绩。
除此之外，这几年基于对昆山城市发展的深刻理解，中建七局还深度参与了昆山城市配套的建设以及推动昆山城市更新的实施，完成了从开发商到城市运营商的身份转变。相信，随着与昆山城市建设的深度关联，中建七局在昆山的发展也会更为稳健。
此外，上榜房企还有昆山城投、中柏房地产、保利置业、钜康房产、象屿地产等。
纵观2025年昆山房企商品房操盘面积排行榜，招商蛇口、万科地产、中建七局分列榜单前三。
招商蛇口商品房全口径销售面积为7.66万㎡，位列面积榜冠军。
万科地产商品房全口径销售面积为5.97万㎡，位列面积榜亚军。
中建七局商品房全口径销售面积为5.29万㎡，位列面积榜季军。
此外，中柏房地产、昆山城投、保利置业、象屿地产等房企也有上榜。
企业商品房销售全口径榜
纵观2025年昆山房企商品房全口径金额排行榜，招商蛇口、保利置业、昆山国创分列榜单前三。
招商蛇口商品房全口径成交金额为19.58亿元，位列全口径金额榜冠军。
保利置业商品房全口径成交金额为17.81亿元，位列金额榜亚军。该房企主力成交项目为中心城区的璀璨璟园、城东板块的尚云赋和东望璟园、花桥板块的明月璟辰苑、陆家板块的中铁保利明玥逸庭等。
昆山国创商品房全口径成交金额为15.08亿元，位列金额榜季军。其主力成交项目有璀璨璟园、国创招商琨悦里、国创招商琨悦廷等。
此外，上榜房企还有万科地产、中建七局、昆高新等。
相较于去年同期，2025年以来昆山房企业绩规模有所缩量，这主要是受市场承压影响。同时，房企格局有所变化，稳居头部梯队的除了深耕央企，就是以昆山城投为典型的本地国企。
纵观2025年昆山房企商品房全口径面积排行榜，保利置业、招商蛇口、昆山国创产分列榜单前三。
保利置业商品房全口径销售面积为8.3万㎡，位列面积榜冠军。
招商蛇口商品房全口径销售面积为7.6万㎡，位列面积榜亚军。
昆山城投商品房全口径销售面积为6.03万㎡，位列面积榜季军。
此外，万科地产、中建七局、中柏房地产等房企也有上榜。
企业销售权益榜
纵观2025年昆山房企商品房权益金额排行榜，中建七局、保利置业、昆山城投分列榜单前三。
中建七局2025年商品房权益成交金额为11.56亿元，位列金额榜冠军。
保利置业2025年商品房权益成交金额为11.51亿元，位列金额榜亚军。
昆山城投2025年商品房权益成交金额为9.07亿元，位列金额榜季军。
此外，万科地产、昆山国创、中柏房地产、招商蛇口等房企也有上榜。
纵观2025年昆山房企商品房权益面积排行榜，保利置业、中建七局、中柏房地产分列榜单前三。
保利置业2025年商品房权益销售面积为5.25万㎡，位列面积榜冠军。
中建七局2025年商品房权益销售面积为5.22万㎡，位列面积榜季军。
中柏房地产2025年商品房权益销售面积为5.12万㎡，位列面积榜亚军。其主力成交项目为张浦镇的凯旋名筑和湖滨铂悦花园。
此外，昆山城投、万科地产、招商蛇口等房企也有上榜。
住宅项目销售榜
从2025年昆山商品住宅成交榜来看，江南芝云、明月璟辰苑、璀璨璟园、凯旋名筑、中建熙和云庭&熙悦雅园、璞境云庭等楼盘依然具备明显领先优势。
城西新双湖板块的江南芝云为2025年昆山项目销售金额榜和面积榜冠军，备案成绩分别为7.75亿元、3.28万㎡。
花桥板块的明月璟辰苑2025年位列套数榜冠军，销售业绩为234套。
中心城区的璀璨璟园为金额榜亚军和面积榜季军，2025年销售业绩为7.33亿元、3.13万㎡。
城东板块的中建熙和云庭&熙悦雅园2025年销售6.7亿，位列金额榜季军。
张浦板块的凯旋名筑为面积榜、套数榜亚军，销售业绩为3.17万㎡、227套。
花桥板块的璞境云庭2025年位列套数榜季军，销售业绩为202套。
此外，国创招商琨悦里、万科朗拾玉湖雅苑、保利置业尚云赋等项目也榜上有名。
数据统计时间：2025年
统计区域：昆山
数据口径：商品房&商品住宅
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