重庆
春节的脚步越来越近，楼市的利好消息似乎也在逐渐被放大。
可能是大家的情绪被放大了吧，因为很多人害怕这个时候房价突然上涨，自己还没来得及上车呢。
最近很多城市的房地产市场都出现了年底翘尾的现象，有的地方已经开始跳涨价格。
但最令我们关注的还是国内，很多信息透露的第2次去库存要来了。
1
还记得2015年那一次全国去库存吗？
棚改安置化政策，让房价快速地翻倍，买房的成了人生赢家，没买的成了大冤种。
“老张，你真是踩了狗屎运！”
2016年春节聚会，这句话被重复了至少20遍以上。
老张是我从小玩到大的发小，2015年年初，家里面有一套30年的老破小，被划入了拆迁范围。
半年过后，他就拿到了300万的拆迁补偿款。
当时全城都在疯狂的抢着买房，于是他也咬牙加杠杆，买了两套新房。
我当时还笑他，你的赌性太大了。
可是2016年3月份的时候，他买的房子从单价8500元涨到了15,000元年底的时候接近2万元。
也就短短一年的时间吧，300万变成了600万。
一不小心的买房，就实现了这代人梦寐以求的阶层跨越。
2
这就是上一轮去库存的魅力，当时是把老房子拆迁掉，然后补偿现金到你手里面。
当时房价呢没有任何限制，随便涨，吃个午饭的时间，首付款都可以多出十几万。
所以真的是买到就是赚到，你没钱买的话，直接发一笔钱你就可以了。
上一轮去库存就有这么大的魅力，但这一次去库存恐怕远不及。
2026年的确要推出全面的去库存政策，但这一次是全新的，完全不太一样的。
比如小道消息称，有7,500亿去库存的传闻，直接可以消化掉6亿㎡的库存。
如果真的是这个样子的话，那么房地产市场的确能够扭转乾坤。
但是我们却忽略了，这一次是专项收储闲置土地。
虽然也是去库存，但这一次去库存的意义和作用完全不一样。
因为这笔钱是用于收购闲置的土地或者闲置的房子，作为保障性住房用的，不是直接把钱发给你的，不是拆掉你们家的老房子。
是收购更多市场多余的房子，用于低租金租给那些买不起房子的人。
一方面去掉了库存，一方面解决了那些人的居住，房地产的购买力自然也就消耗大半。
3
回过头来看，2015年之所以敢大面积的去库存，而且拆迁了直接发现金，让你去购买。
是因为当年的杠杆率完全不高，很多人的杠杆率顶多也就在20%~30%完全可以翻一倍。
所以如果上一轮去库存，你买了很多套房子，哪怕是加了杠杆也没关系。
如果你还能在2022年之前卖掉，那你的利润率真的是高的恐怖，基本上可以达到700%~1000%。
而这一次完全不一样了，似乎2026年的全新去库存和个人关系不大。
杠杆已经达到了60%以上，是绝大部分普通家庭的极限，没办法再提升了，反而应该降一降。
再加上这些年的经济环境也不好，大家为之前的高负债在买单。
哪有多余的钱去买房，上面又不直接拆迁发钱。
而这一次闲置土地，也只是相当于给当地村里面变相的化债，仅此而已。
因为收购的闲置土地，85%是来自于地方的城投公司。
所以2025年到底应该如何选择，你现在是不是已经很清楚了？
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