豪宅腰斩成交，恒大系财富正在大甩卖

文/言叔

2月26日上午，一场备受关注的法拍在广州天河区侨鑫・汇悦台落下帷幕。

经过29轮激烈竞价，一套317.5平方米的江景豪宅最终以5016万元成交，折合单价15.8万元/㎡。

这个价格，不仅创下该小区历史最低成交纪录，相比2025年3月6800万元的挂牌价，总价直接大降近1800万，堪称顶豪市场的“折价甩卖”。

这套豪宅的主人不是别人，正是恒大集团原董事长许家印的侄子——许火健。

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汇悦台在广州楼市是什么地位？

这么说吧，这里可是广州顶豪市场的风向标，小区内顶层复式单价的最高点一度接近37万元/㎡，大平层的成交价格也曾突破30万元/㎡。

然而，风水轮流转。

这次拍卖的房源位于临江大道421号902房，建筑面积317.5平方米，配有4间套房加1间保姆房，共5个洗手间，典型的稀缺大平层户型。

法拍公告显示，该房产起拍价为4400万元，折合单价仅13.85万元/㎡。这个价格放在汇悦台，简直就是“白菜价”。

最终，3位报名者经过29轮竞价，被一位苏姓买家以5016万元拿下，溢价率14%。虽然有所溢价，但15.8万元/㎡的单价，仍创下汇悦台历史成交新低。

要知道，此前该小区同类型房源二手挂牌价曾达到19万元/㎡。更早的2023年，一套低楼层房源以6500万成交，折合单价27.45万/㎡。

短短两三年时间，同样的小区，价格跌去近2000万，这故事任谁听起来都有些唏嘘。

为什么这么便宜？

便宜自然有便宜的道理。

法拍公告特别提示：因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

翻译一下就是：这房子有问题，买了之后过户风险自己担，欠费自己交，出了问题法院不负责。

更关键的是，这套房产目前已被法院查封并且设有抵押。买家不仅要自担物业、水电气欠费及过户风险，还要面对涉案身份敏感带来的各种不确定性。

2025年3月，这套房子曾以6800万元总价挂牌出售，折算单价约21.45万元，但一直没有买家接盘。最终进入司法拍卖程序，起拍价直接砍掉了2400万元。

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许火健能走到今天，离不开许家的这层关系。

公开信息显示，许火健是许家印胞兄许家钦的儿子。2002年，广州雅旭装饰设计有限公司成立，许家钦持有80%的股份，许火健持有剩余20%。

虽然恒大及许家印未直接持有雅旭装饰股权，但这家公司与恒大的关联早已深入骨髓。

广州雅旭是恒大集团地产业务的核心装修承包商，常年承接恒大装修业务。

在装修装饰工程上，许家钦实际上是最大的总包。

广州雅旭接到恒大的装修项目后，并不亲自施工，而是将这些项目转包给其他施工单位，仅在中间赚取差价，是名副其实的“串串公司”。

比起普通中间商，广州雅旭在筛选外部合作施工单位时，条件更苛刻——除了赚取总包利润外，还要求施工单位在项目启动前，必须上缴一笔相当于工程款10%的管理费。

尽管如此，众多装修公司为了拿到恒大的合同，依旧趋之若鹜。在房地产“躺赢”年代，靠着血缘关系疯狂吃差价的许家钦、许火健等许氏家族成员自然赚得盆满钵满，这套汇悦台豪宅就是最好的证明。

然而，好景不长。

2021年恒大集团爆发债务危机后，许家印随后被依法采取强制措施，许家印的哥哥许家钦、侄子许火健均受到波及。

据公开信息显示，许火健现为广州恒大实业集团有限公司董事，同时已被列为失信被执行人，多次被限制高消费。

而广州雅旭装饰的日子更不好过。

此次法拍，正是源于广州雅旭190.4万元的强制执行案件。目前这家公司共涉及超600件司法案件，成为名副其实的“诉讼专业户”，被全国各地的分包商告上法庭。

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许火健的豪宅法拍只是冰山一角。

据不完全统计，恒大系高管及亲属名下至少23处高端房产正被处置，昔日靠恒大积累的财富陆续变现抵债。

覆巢之下，焉有完卵。恒大崩盘之后余波未平，攀附在许家印身边的许氏家族成员日子也不好过。

与喜好大排场的许家印不同，许家钦为人低调隐秘，但靠着恒大这座大山，同样积累了惊人财富。如今随着恒大崩盘，这些依附于房企帝国的财富正在快速蒸发。

广州的豪宅市场也在悄然生变。

就在汇悦台这套法拍房成交前不久，广州顶豪保利玥府开盘就创下了106亿的销售额，成为2025年全国少见的“百亿开盘”豪宅项目。万博顶豪香江一号部分大平层产品备案价，更是高达23.8万/平。

广州顶豪市场已经告别了过去单一的价格逻辑，转而进入一个多元分化与全能竞争的时代。

曾经的广州顶豪市场是珠江新城一家独大，但随着金融城、琶洲、万博、白鹅潭等新生代CBD强势崛起，广州也从传统的“单中心”城市转变为“多中心”城市。

而顶级资金从“老王牌”转向“新贵”背后，正是高端需求自我的进化。

侨鑫汇悦台的稀缺，在于它占据了珠江新城早期的核心江景资源，但十几年过去，产品设计、社区配套已经跟不上新一代富豪的需求。

别说侨鑫汇悦台，即便是老牌顶级豪宅，在市场分化与行业出清的大背景下，也同样面临价格调整压力。

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许火健的豪宅法拍，像是一个时代的缩影。

从6800万无人问津到5016万“白菜价”成交，从靠血缘关系“躺赢”到被列为失信被执行人，恒大系财富的神话正在破灭。

这场拍卖吸引三位买家争夺，一定程度上也受周边土地市场带动，但无论如何，15.8万元/㎡的单价，已经宣告了一个时代的结束。

那些靠着恒大这座大山，通过关联交易、转包分包积累起巨额财富的相关人员，正在经历一场彻底的财富“大洗牌”。

覆巢之下，焉有完卵。恒大崩盘之后，所有依附于这个体系的利益相关方，日子注定不好过。

作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。