重庆
01
37亿、506亩、全国第一！
2026年开年不到两个月，重庆规划和自然资源局甩出一记重拳：
首批专项债土地回收计划正式启动，四宗地块、293亩、22.93亿资金已经就位。
图源重庆锐理数据
根据锐理数据显示，蝴蝶里项目地块2023年6月6日由科学城高新置业通过招拍挂买入。土地成交总价7.28亿元，成交楼面价4537元/㎡。
蝴蝶里项目地块位置图
九龙坡区乳品厂地块用地面积约39亩2021年12月10日由华盈建设通过招拍挂买入。土地成交总价5.56亿元，成交楼面价9245元/㎡。
九龙坡区乳品厂地块位置图
九龙坡区山林社地块用地2021年12月10日由华盈建设通过招拍挂买入。土地成交总价7.96亿元，成交楼面地价10290元/㎡。
九龙坡区山林社地块位置图
西部科学城重庆高新区铁宸公司项目用地2023年9月28日由中铁二十局集团房地产开发有限公司+中铁建大桥工程局集团房地产开发有限公司联合体通过招拍挂买入。土地成交总价5.17亿元，成交楼面地价6650元/㎡。
高新区铁宸公司项目地块位置图
此外，市级2026年首批运用地方政府专项债券收回收购土地也在2026年2月12日开始进行价格公示。
图源重庆锐理数据
大渡口区钓鱼嘴雅颂置业项目2021年9月24日由康田通过招拍挂买入。土地成交总价7.86亿元，成交楼面价8000元/㎡。
钓鱼嘴雅颂置业项目地块位置图
大渡口区钓鱼嘴悦涛置业项目2021年9月24日由康田通过招拍挂买入。土地成交总价7.25亿元，成交楼面价8000元/㎡。
钓鱼嘴悦涛置业项目地块位置图
02
这六宗土地还只是开胃菜。
因为算上后续公示的市级第二批、以及南岸、荣昌、潼南、南川等区县的跟进计划，重庆今年累计回收土地面积将超5800亩，收储金额高达145亿。
图源网络
从2025年开始，各地方政府通过发行专项债券收回收购存量闲置土地，目的有三个：
第一，减少已供土地库存；
第二，缓解地方债务压力，将隐形高息债务转化为长期低息债务；
第三，帮助民营房企回笼资金，缓解民营房企压力。
根据中指研究院监测的数据，2025年重庆拟收储444宗地，收储金额699亿元，在全国所有城市中排名第一！
图源网络
为了砍掉过去压在重庆楼市身上的天量供应，重庆这次是真的下狠手了！
03
不是说重庆供应量大，库存高吗？
数据显示，若按平均容积率2计算，仅2025年计划收储的3.15万亩土地，就能去化约4000万方广义库存。
这是什么概念？
重庆一年的新房成交量，大概也就这个数。政府亲自下场，一年吃掉一年的量。
这已经不是调控，而是控盘。
当别的城市还在纠结“救不救、怎么救”的时候，重庆已经用专项债撬动了近700亿的资金池，亲自下场清理库存、置换债务、重塑预期。
2026年的重庆楼市正在进入一个新的周期。
“大规模存量土地回收+增加土地供应急剧缩水”意味着重庆的库存格局正在蕴酿着一场惊天大逆转。
当市场供需发生攻守易位，房价上涨或许就在一夜之间。
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