拿地超100亿！卖文具的得力，成了“隐形地主”…

你随手用的得力文具，或许都在为这位文具大王的百亿拿地铺路。

中国商业界从不缺这样的“隐形巨头”——不上市、不张扬，却在低调中闷声发大财。文具行业的龙头得力集团，正是其中最典型的代表。

提起得力，绝大多数人的第一反应，估计是写字笔、文件夹、订书机这类陪伴学生时代、职场日常的文具用品。

很少有人知道，这家年营收超460亿的制造业巨头，在房地产行业也是个“隐形大佬”。

得力房产长期以来，一直被贴上“县级房企”的标签，鲜少被外界关注。

然而，据不完全统计，近几年得力房产在土地市场的累计拿地金额，早已突破百亿元大关——

2023年拿地超50亿，2024年拿地超27亿，2025年拿地近30亿。

三年超百亿的投入，让这家低调的文具大王在房地产的寒冬里，成为了“隐形地主”。

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从县级霸主，到宁波TOP3

在得力的大本营——浙江宁波宁海县，有一个流传甚广的别称：“得力县”。

这个名字并非官方赋予，而是民间对得力房产在当地垄断地位的生动写照。

在高峰时期，得力房产在宁海新房市场的份额占比能达到80%。也就是说，在宁海县每卖出10套新房，其中有8套都是得力造的。

近年来虽有所降低，但得力地产仍占据宁海市场主导地位，市占率仍超过50%。这种市占率，在全国范围内都极为罕见。

高市占率让得力的销售模式也颇具特色——“房产超市”模式。

它将旗下所有在售楼盘的样板房和沙盘集中在一个销售中心展示，相当于用一个售楼处，卖整个县城得力的房子。

这种模式不仅降低了营销成本，更形成了强大的规模效应和品牌认知。

凭借在宁海县的深厚根基，得力房产近年来在宁波市的市场表现也愈发亮眼。

2025年，得力房产凭借至臻府、臻云府等多个项目，成绩再上新台阶，以43.16亿元的流量金额位列宁波房企第3名。

从“宁海县霸主”到宁波市前三，得力用实打实的业绩完成了华丽升级。

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隐形地主，文具巨擘的地产版图

得力房产的背后，站着的是中国文具行业的巨头——得力集团，以及其低调的实控人娄甫君。

1981年，20岁的娄甫君承包了宁海辛岭五金厂，开始了创业生涯。1988年，他与兄弟娄甫安创办宁海县文教用品厂，正式进军文具行业。

经过四十余年发展，得力集团已成为产品线覆盖办公与学生文具、办公设备、打印设备等二十四大门类的行业巨头。

2025年以460.1亿元的营业收入位列“2025中国民营企业500强”榜单第270位。

在地产行业，得力更是低调布局超过20年。2004年，娄甫君成立宁波东方新世界房地产有限公司，正式跨界房地产。

在长达20年的时间里，得力房产一直极为低调，几乎从未与其他房企合作开发项目，也很少向外扩张。

这也使得它在房地产狂飙突进的年代里，始终只是一个“县城级”的玩家。

但正是这种保守和专注，让得力房产在行业寒冬来临时，反而拥有了更强的抗风险能力。

区域垄断性的市场份额，为其提供了稳定的现金流和利润底盘，也构成了其敢于继续拓展的底气。

得力近三年来在土地市场表现活跃，拿地城市主要集中在宁波、湖州，同时也在安徽的广德有所布局，三年累计拿地超20宗，金额累计超100亿。

从拿地结构看，得力的资金主要投向两类区域：一是其拥有绝对话语权的宁海县大本营；二是其早年已成功深耕的湖州等周边三四线城市。

直到2025年，得力做出了关键一跃——以总价14.22亿元竞得宁波鄞州区核心地块，首次进入宁波主城区，直面中海、建发等头部房企的竞争。

此举标志着其“县城霸主”的身份正迈向更高维度的城市竞技场。

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产品匠心，得力房产的“实业基因”

如果说充裕的资金是得力地产逆势扩张的底气，那么扎实的产品力，则是其能在宁海、湖州等市场长盛不衰的核心竞争力。

以得力首次进军宁波主城区的豪宅项目——臻元府为例，当“文具大王”开始认真盖房子，带来的是一种带有实业基因的产品哲学。

2026年初，臻元府实景示范区正式开放，将项目全维实景一次性呈现。

项目外立面采用欧洲进口维纳多石材搭配铝板，窗户则是“隐框式”玻璃窗墙设计，彰显艺术质感。

园林引入约2100㎡丰盈水景，叠水、溪涧、泉水瀑等水系形态构建出沉浸式山水景观。

精心打造的“臻CLUB”下沉式高定会所，包含恒温泳池、雅阅书吧、动感健身、臻趣棋牌室等等多元功能。

可以说，得力虽长期深耕三四线县城，但在新一线城市宁波主城，其产品品质同样毫不逊色。

得力房产的三年百亿拿地，背后也是一种市场信号——在地产江湖的新旧交替中，像得力这样拥有强大实业背书、现金流充沛的巨头们，开始成为重塑格局的新势力。

无论如何，当“县级霸主”开始向着更高能级的市场发起冲击，与央国企同台竞技，这场地产新征程已拉开序幕。

而每次买得力文具时付出的那笔钱，或许都在为这场大戏添砖加瓦。

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