流拍！扬州万达旁核心地块竟无人问津？！

毫无意外，3月3日，扬州雅居乐花园C区、F区国有土地使用权及在建建筑物的第一次拍卖正式结束，最终以0次出价宣告流拍。

目前，该资产的第二次拍卖已进入预告阶段，起拍价已从11.5亿元下调至10.36亿元，将于3月12日正式开拍，当前已有68次围观。

此次降价旨在降低参与门槛，吸引潜在投资者，后续能否顺利成交仍有待市场检验。

扬州雅居乐的困境并非孤例，其母公司雅居乐集团自2024年出现债务违约后，危机持续发酵。截至目前，雅居乐集团旗下已有 5家子公司 进入破产程序。

雅居乐集团正站在命运的十字路口，生存挑战严峻！

一、蝶湖盘两块土地，再次拍卖！

雅居乐国际地块，也就是807号地块，早在2013年4月23日，就被雅居乐地产以十亿总价拿下。

其中一期住宅于2014年10月12日正式开盘，交付多年， 但是二期住宅及其地标商业却一拖再拖。

2025 年 12 月 22 日，扬州雅居乐被正式裁定破产。

经核查，公司债务规模达 5.62 亿元 ，而账面资产虽为 15.34 亿元 ，但其中 12.5 亿元为难以收回的关联方应收款 ，实际可处置资产价值严重缩水，导致项目陷入停摆。

此次拍卖的就是 雅居乐国际地块未开发的 二期住宅地块和商业地块。

土地使用权情况：

1 、 C 地块 土地坐落为 扬州市鸿大路以东 ，东至新城河路，南至蝶湖路，西至 鸿大路，北至茉莉花路

国有土地使用权面积为 35,401.89㎡。 地类用途为 城镇住宅用地、 商务金融用地 ， 城镇住宅用地 土地终止日期为 2084 年 02 月 18 日， 商务金融用地土地 终止日期为 2054 年 02 月 18 日 ；使用权类型为出让， 容积率为 3.54 。

2、 F地块土地 坐落为 扬州市江阳路以南、祥和路以西。

国有土地使用权面积为 26,140.07㎡ 。 地类用途为 商业用地 ， 土地终止日期为 2054 年 02 月 18 日；使用权类型为出让， 容积率为 4.53 。

在建建筑物情况：

1、 规划建筑情况 ：C 地块规划共计建设 17 栋建筑物 ， 规划用途 为住宅 、 商业、办公 ，建筑结构为钢混结构 ； F 区地块规划共计建设 3 栋建筑物 ， 房屋规划用途 为 商业、办公、酒店 ，建筑结构为钢混结构 。

2 、 工程现状 ： C地块仅完成部分桩基工程及少量地上工程，F地块 地下结构施 工已基本完成。

图源：京东法拍

二、雅居乐集团困境重重，旗下已有至少5家子公司进入破产程序！

扬州雅居乐的破产并非孤立事件，而是其母公司雅居乐集团自2024年以来爆发的全面流动性危机的直接后果。

2025年12月，雅居乐集团因合作纠纷被提请清盘，首次聆讯从2月25日到3月2日，如今再次延期到6月29日，雅居乐又一次“续命”。

但债务压力从未消失：身背近500亿总借款，其中78%年内到期，去年一笔1859万美元未付款就引发清盘风险。

6月29日前能否拿出债权人接受的重组方案？仍是未知数。

根据企查查显示，雅居乐地产置业有限公司目前已经被标记为失信被执行人、被执行人及限制高消费等。

其中，失信被执行人20余条，涉案金额1919.94万元；被执行人8条，涉案金额5.7亿元；法人李鹏兵及邓保华合计限高37余次；终本案件未履行金额5.4亿元等。

更值得关注的是，司法风险正从集团层面持续向子公司传导，批量破产事件凸显了其项目端的资金链危机。

据全国企业破产重整案件信息网及法院公告梳理，截至2026年3月，雅居乐旗下已有扬州雅居乐房地产开发有限公司、无锡雅居乐房地产开发有限公司、徐州雅居乐环保科技有限公司等至少5家子公司进入破产程序，覆盖地产开发、环保科技、建筑施工三大核心业务板块。

其中，徐州雅居乐环保科技有限公司资产负债率高达149.25%，因长期经营亏损且集团无力持续输血，于2025年6月由破产清算转入重整程序。

无锡雅居乐房地产开发有限公司同样宣告破产，资不抵债金额超9亿元，核心可动用货币资金仅22万元。

除了推进债务重组，雅居乐集团经营状况也不容乐观。2025年1-11月集团累计预售金额同比暴跌45.2%，2024年全年净亏损172.18亿元，四年累计亏损已超540亿元。

更致命的是，尽管雅居乐拥有大量土地储备，但这些土地大都是以海南、云南等地的文旅大盘，另外还有一些是存在一定去化压力的非主流城市项目。

雅居乐集团正站在命运的十字路口，生存挑战严峻！

综上，扬州雅居乐房地产开发有限公司破产，是楼市深度调整下高杠杆房企流动性危机传导至项目端的典型缩影，最后，我们期待二城雅居乐项目被接手，早日迎来新生。