酒店频繁涨价，不能全怪华住亚朵

文 | 赫晋一 张冉冉

编辑 | 曹宾玲 陈梓洁

数据支持 | 洞见数据研究院

网上对天价酒店的指责铺天盖地，但支持“酒店适当调价”的声音也不鲜见。

看到枕头上印着自己的名字，网友葛律师感到惊讶，读完欢迎卡上的诗句，他直接震惊了。

“葛府良才风度翩，良杰卓识宏图展……”这居然是一首写着自己名字的藏头诗。

他不敢相信，一家服务如此用心，房间还宽敞干净，送早餐、送水果、包接机的酒店，居然只要200多元的“白菜价”。

英国游客PageBros第一次住中国五星级酒店，也被“比床还大的按摩浴缸”和全屋智能震撼了，直呼“英国五星级像中国三星级”。

这些细节个例，只是国内酒店行业服务、硬件升级的缩影，大规模产品迭代仍在上演。如今，洗衣服已经“数字化”，能实时查询进度；房间和大堂，区分“助眠香”与“唤醒香”；Wi-Fi密码固定为好记的八个8……

对于注重品质的消费者来说，这是一场体验升级，为这份享受适度付费是可以接受的。

事实上，现在无论小登、中登还是老登，都觉醒了一颗爱“老己”的心，人们对“好酒店”的爆炸需求，远远高于优质供给爬坡的速度。与此同时，许多跟不上步伐的酒店加盟商，高呼“生意难做”，接二连三退出市场。

这种“供需差值”，给予了现存优质酒店更强的定价权，最终在节假日以“天价房费”的形式，直观呈现在大众面前。

复盘中国连锁酒店迭代史，会发现类似的“错位”屡屡发生。酒店行业是“供给创造需求”的典型，就像小镇贵妇、中产家庭的消费变迁，离不开胖东来、山姆的耕耘，两端彼此奔赴、双向升级。

日新月异的酒店，是China Travel流行的密码，是服务消费升级的生动注脚，也是中国经济范式变迁的见证之一。

消费者与酒店，“互相喂养、螺旋上升”

现在亚朵、全季里，挤满了睡懒觉的年轻人。

他们在酒店睡得比家里还沉，甚至“像被喷了迷药”一般，以至于“去酒店补觉”成了一种新式休闲游。

酒店究竟施了什么魔法？从窗户就可以窥见一斑：打开窗，能听到街上车水马龙的声音；关上窗，屋里像录音房一样安静。

这扇“神奇的窗户”，一般是双层或三层中空/夹胶玻璃，才能隔绝不同频率的噪音；五金也不用普通塑钢窗，而是隔音、隔热的断桥铝合金窗；窗框与墙之间经过发泡胶充分填充、内外密封……如此装一扇窗，造价约为普通窗户的3-5倍。

但想要实现隔音，只改造窗户还不够，墙体、楼板、入户门、空调、下水道等，都要数倍真金白银升级；要让住客“睡得好”，床品、灯光等，也统统得量身定制。

如此卷到极致，也仅仅是做好了“睡眠”这一件事。

过去二十年，国内消费者从最初“有得住”，到“住得好”，再到如今要求“住得爽”，膨胀的需求，推动着酒店行业在客房体验、公区配置、设计审美、智能化等方面疯狂进化。

一轮轮的迭代，是“供给创造需求，需求反哺供给”的结果，也是酒店涨价的核心来源。

正如前文所说，现在年轻人，开始将住酒店视为一种“情绪消费”。他们“保养自己”的方式，就是逃离家庭阴影、告别职场创伤，到酒店开个房，狠狠睡上一觉。

95后、00后们信奉不买房，住酒店却精挑细选，甚至一住就是好几个月。

这是时代在四季轮换间，产生的新需求，与十几年前只为“睡一觉、歇歇脚”已经天差地别。

也不再是单纯的“面子工程”——2015年前后，为了喂饱国内第一批中产的“身份焦虑”，酒店变得富丽堂皇，挑高中庭、行政酒廊、无柱宴会厅“三件套”遍地开花，接轨国际星级酒店。

那时大众的需求，带着一股“未富刚富”的躁动，本质是一种“经济上行期的美”。

因此哪怕用不到全季4.0的“城市第三空间”，也没几个人会真的在亚朵的“网易云音乐主题酒店”里听歌，人们还是愿意为了“灵魂共鸣”，支付更多的溢价。

而时针拨到今天，消费者对“需求”的定义变了。

大堂修得再气派，没有洗衣房、健身房，商旅人士不买单；房间放再多茶几、铺再厚的地毯，也不如放张能吃外卖的桌子、床头多装几个充电插口，让人住得舒心。

服务也发生了微妙的变化，“入住送2瓶矿泉水”从中高端酒店的加分项，变成经济型酒店的基本项，就是因为风尘仆仆的旅客们，不想再等开水晾凉，要第一时间“解渴”。

总之，大家主打一个松弛、实用、“心价比”，而不是一味拍照秀“我混得多好多体面”。

这种心态的变迁，细腻而难以捉摸，倒逼酒店必须像顶级产品经理一样，去琢磨人性。

一个有力的印证便是：曾经在中国“疯长”的五星级酒店，逐渐干不过全季、亚朵们，一间间倒下。

为了评级，五星酒店常备大浴缸、保险柜，可大多数人压根不爱用浴缸，也不会携带珠宝，24小时餐厅、迷你吧台更形同虚设。酒店与住客，上演着“错配”。

但这些设施却十分昂贵，当行情吃紧、翻新无力，五星级酒店的缺点开始暴露：地毯发黑、窗帘变色、家具磨损……体验反而输给新开的亚朵、全季。

更别提，在智能化上，它们几乎是一片空白。已经在家里享受过全屋智能的消费者，很难再接受没有机器人送外卖、语音控制关灯关窗帘的传统酒店了。

这就是中国住宿需求的变迁史：消费者一轮轮需求升级，与整个酒旅行业“互相喂养、螺旋上升”。消费市场正在告别企业投资的逻辑，转向到围绕消费世代的实际偏好展开。

而中国酒店品牌，正是在这样的时代主旋律中，完成了从“模仿”到“定义”的惊险一跃。

酒店创新供给的模式，影响业绩的复苏

大势摆在眼前，但面对同样的开卷考试，不同玩家交出的答案却是分化的。

曾经一马当先的亚朵，表现依旧靓丽，但相对来说，输给了老牌华住；而还活在上一版本的锦江、首旅，核心业务指标拉胯，但似乎看起来意识苏醒了。

要读懂这分野，就要回答两个关键问题：华住是如何反转领先的？锦江们又为何“认知追不上执行”？

在过去很长一段时间里，亚朵活成了同行羡慕的样子，营收增速多个季度超过30%，而同一时间，华住、锦江、首旅往往在个位增速徘徊，甚至负增长。

其秘诀不止于卖房间，还有卖爆了的“枕头”——零售业务贡献近四成营收，创始人王海军明确表示亚朵“住宿和零售双轮驱动”，并直言“经营的不是房间，而是人群”。

“枕头”，是亚朵瞄准精致新中产、贩卖理想生活方式的具象化。

踏入亚朵大堂，几百套书映入眼帘；客房叫“宿归”，洗衣是“出尘”，餐厅叫“相招”，就连酒精棉都是“75%是酒精，25%是对自由的向往”。这常常被诟病为“掉书袋”，但想要暂别俗世烦扰的心情，确实得到了慰藉。

进了房间，按“一键深睡”就获得昏暗静谧的氛围，床垫、枕头都很舒适，睡前甚至还有一碗免费的暖粥。想要睡个好觉，似乎变简单起来。

正是这份对“情绪价值”的洞察与满足，让亚朵俘获了一批信徒，一跃成为“新住宿经济第一股”。

然而，文青市场容量有限，当低垂的果实被摘尽，需要进一步挖掘50%以后的渗透率市场时，仅靠“热情哲学”是不够的。

华住就跳出了单一产品叙事，选择了“广谱实用主义”方案。

眼下，选酒店已经变成了一道难题：在OTA平台搜索大理古城附近的“美学民宿”，跳出来35家店；西安大唐不夜城附近的“中国风”酒店，达到了60家之多。

供给的井喷，让人眼花缭乱、选择困难，每每此时，全季就会成为许多“懒人”的救赎。

其几千家门店，从家具、卫浴到地毯款式高度统一，甚至早餐白粥和咸菜的味道都高度一致，保持了“闭眼选、不会错”的80分稳定输出。

类似的“对症下药”，在华住旗下橘子、漫心、城际等品牌也有上演，比如被大众打工人视为摆设的迷你吧台，在针对高端商务人士的城际酒店，被保留了下来。

华住正在用一套理工男的“方法论”，在集团的各个品牌中，圈住对应群体中的绝大多数人。据海外旅游网站Skift测算，华住每间可用客房对应会员数几乎是万豪的两倍。

因此，同样是扩张，华住能率先实现ADR（每晚房价）的同比正增长，而亚朵仍在深水区。

这并非简单的胜负，是不同战略阶段性的必然：亚朵走向瓶颈，被市场渗透率、消费者喜新厌旧的天性等，影响业绩释放斜率；华住虽缺乏亚朵式的细腻与温情，却在各个细分市场，找到了自己的基本盘。两者的交替领先，是各自供给模式与市场双向奔赴的结果。

再看锦江、首旅两位国资巨头，脑子跟不上身体行动，则是机制、惯性、禀赋和洞察缺失造成的。

2015年精英中产崛起时，它们闻风而动——首旅在内部分裂出了如家精选、如家商旅等品牌，覆盖不同人群；锦江则一路买买买，收购卢浮、铂涛、维也纳等酒店集团旗下数十个品牌，对需求“一网打尽”。

仅仅中端酒店，锦江麾下就有主打商务出行的维也纳国际、强调浪漫氛围的丽枫、瞄准咖啡文化的喆啡、绅士风情浓郁的希岸等。

在繁荣时期，这种模式是通吃蛋糕的捷径，如2016年，锦江和首旅的收入分别同比增长91%和389%。

然而到了存量竞争阶段，过密的品牌分布很容易造成“左右手互搏”，正如锦江旗下中端酒店，看似各有定位，实际住进去房型、设备都大差不差。

这种“多品牌规模化”的打法，相比华住的“横向方法论复刻”、亚朵的“纵向垂直深耕”，更快陷入瓶颈，因此锦江们的复苏慢了半拍。

不过，它们已意识到问题，锦江开始“做减法”，聚焦三个核心中高端品牌升级，2025Q3其中端酒店ADR实现同比正增长，数据优于集团整体，改革已初见成效。

从潮玩、古法黄金到连锁酒店，从即时零售再到奥莱商场，国内消费正在不同领域，迭代出更优的设计、更细的服务、更独特的体验。

但需求的爆发往往具有一定的滞后性，尤其在酒店行业，人们正在经历一场“时空错位”：一边是酒店卷出了优质供给，亟需涨价回血；另一边是消费者仍攥紧钱包，抱怨市场造出“伪轻奢”，怀念“真性价比”。

这不是谁对谁错，而是转型期的阵痛。当价格逐渐挤出泡沫、消费能力追上供给，产品就会回到合理的价格。