重庆
2026年的3月13日，晚上9:32，小伟的手机屏幕亮了一下。
他正和妻子玉婷坐在沙发上，面前摊开的是重庆照母山片区几个楼盘的户型图。
他们已经看了半年的房子，从江北看到渝北，从新房看到二手房，越看越心凉，房价还在阴跌。
利率也没到底，身边所有人都劝他们，“再等等，说不定还能降。”
“要不，我们再攒一年钱？”玉婷试探着问，声音里满是疲惫。
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同样是在昨天，《国民经济和社会发展第15个5年规划纲要》全文正式发布。
我记得去年10月的时候也公布了纲要，那个时候只是建议稿，内容相对比较简洁。
但大概我们也看到了一些信号，而昨天这个全文，则是两会表决通过过后最完整、最仔细，最全面的最终版本了。
借着这个机会，我们来画一下重点。
2026年，“十五五”规划说：
促进楼市股市健康发展。
因城施策优化房地产政策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
只字未提“房地产税立法”。
小伟指着屏幕，兴奋的告诉玉婷，“推进房地产税立法”这句话在最新的规划里面完全消失不见，石沉大海了。
玉婷倒吸一口凉气，“这到底意味着什么呢？”
“意味着”小伟一字一顿的说，“未来5~10年，房地产税不会全面实施了。”
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昨天晚上，小伟和玉婷几乎没有睡，他们找出了2021年“十四五”规划，和刚刚发布的“十五五”规划，一字一句的做了对比。
因为他们太兴奋了，真的想要非常的确定，毕竟这也是他们买房的关键一环。
2021年，“十四五”规划说：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
遏制投资投机性需求。
推进房地产税立法。
是啊，这样一对比，真的发生了微妙却关键的变化，也就仅仅隔了5年而已。
这意味着，玉婷和小伟在照母山买房计划可以最终落地了，他们也可以高攀照母山了，也不用害怕房价下跌了。
他们虽然错过了2013年照母山的开发低单价期，但是最近几年的价格底部，这样的一次买房机会，他们能抓住了。
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其实小伟和玉婷的故事，可能是中国千万个家庭的缩影，它不仅仅在重庆的照母山上演。
他甚至在北京的朝阳区，上海的浦东新区，深圳的南山，又或者在成都的高新区，一幕幕的上演着。
过去三年时间里面，这些人一直在观望。
2023年的时候，房价开始有所松动，他们却在想，“再等等，还能降”。
2024年，房贷利率下调了，他们想，“再等等，政策可能还有利好”。
2025年，身边有的朋友断供了，他们更不敢动了，他们想，“万一买了房跌了呢？”
所以，观望，成了这代买房人最大的焦虑。
每次听到房价下跌的消息，他们是既高兴又害怕。
高兴的是可能更便宜了，害怕的是会不会永远跌下去。
直到昨天，他们看到“十五五”规划，他们第1次感到，风向，可能真的要变了。
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当然具体的文件，大家要仔细的反复阅读，我只是建议大家尽可能的读懂背后的潜台词。
一方面，住房体系彻底分层了。
在未来，低收入家庭，收入不高的工薪群体，可能靠保障房了。
新市民，青年，可能靠租赁住房。
而中高收入家庭，仍然是“买好房”和改善性住房。
另外一方面，去库存成了头等大事。
规划里面也明确的写着，“合理安排房地产用地规模和布局，促进土地供应与存量住房、人口变动等相协调。”
截至2025年末的时候，全国商品房库存就高达7.66亿方，其中住宅的现房库存就达到了4.02亿方。
住宅现房的去化周期大概是20.3个月，百城新房去化周期大概是27.4个月。
说的直接一点，这已经远远的超过了2015年楼市低谷时的水平。
所以我认为，只有库存真的降了，房价才能真正的稳，房价才有机会上涨。
当然是分化下的上涨，现在城市自主权更大了，可以充分赋予城市政府房地产市场调控自主权。
这也意味着像重庆等这样的城市，可以根据自己的情况出台政策，不再一刀切了。
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