重庆
01
春节后的重庆楼市，有点不一样了。
上周，重庆中心城区二手房住宅共成交2357套，环比上涨12%，合计约23.37万方；建面均价10036元/㎡，环比上涨2%。
图源铭腾机构
量价齐升！
这是去年10月以来的最高成交量。
数据不会骗人，连续回暖已成事实！
我把春节后的数据拉通来看，发现了一个很明显的趋势。
第一周：二手房成交1101套，环比春节假期大涨4.5倍；
第二周：二手房成交2019套，环比再次大涨83%；
第三周：二手房成交2105套，环比继续上涨4.3%；
第三周：二手房成交2357套，环比再涨12%。
看到了吗？
这不是某一周的偶然爆发，而是连续四周的持续回暖。
更重要的是，价格也在跟着动。
建面均价从9401元/㎡涨到9945元/㎡，再涨到10036元/㎡。
虽然每次涨幅不大，但方向很明确——向上。
（数据来源：铭腾机构）
02
成交量的增长只是表象，更值得关注的是市场预期的变化。
帮我代理房屋租赁的中介小哥给我说："院长，现在的业主心态和去年完全不一样了。"
我问他："怎么个不一样法？"
他说："去年这个时候，业主急着卖，价格好商量，恨不得赶紧成交。现在业主反而不着急了，价格谈判空间缩小了，部分业主甚至开始上调挂牌价。
"去年一套房子挂出来，可能一两个月都没人看。现在一套品质好点的房子，一周能有七八组客户来看。"
这就是典型的市场预期转变信号。
当业主不再着急卖，当买家开始主动看房，当价格谈判空间缩小——这些都在说明一个问题：
市场信心正在恢复。
03
为什么是现在？
其实背后有三个关键因素。
第一，是政策端的强势发力。
去年底重庆发布了《好房子十条措施》和《好房子技术导则》，通过提升住宅品质来拉升市场预期。
图源网络
在存量市场上又隐藏了二手房平台上的历史成交价，提高了买卖双方的心理“价格锚点”。
这些政策的核心目的只有一个：重新建立购房者对未来楼市的预期。
第二，是供应经历了出清过程。
2025年重庆回收了323宗闲置土地，相当于过去两年新供应土地的九成。
政府还收购了50万方存量商品房，减少了约15%的库存。
当供应相对不足的时候，价格往往会有上行压力。
第三，是被延后的需求开始释放。
过去几年，部分刚需和改善需求选择了观望。
但当他们看到成交量开始放大、看到价格开始上涨、看到政策开始支持——这些被延后的需求开始逐步释放。
这三件事的核心逻辑就是调整供需格局。
当供应减少、库存出清、品质提升、政策支持这四个条件同时具备的时候，市场的供需格局正在发生变化。
而供需关系的变化，最终会反映在价格上。
04
房地产市场有一个基本规律：量在价先。
当成交量持续放大的时候，价格上涨往往会随之而来。
根据2016年和2021年的过往历史规律来看，从成交量放大到价格上涨，通常有2-3个月的时滞。
现在重庆二手房成交量已经连续三周放大，如果这个趋势能够持续，那么局部的结构性价格上涨很可能会在二季度出现。
最迟也不会超过下半年。
基于以上分析，我的个人判断是：
重庆楼市筑底已接近完成，2026年将是重庆房价调头向上的拐点之年。
图源网络
如果你是刚需首购者，我的建议是：不要再等了。
当成交量开始放大、当价格开始上涨、当业主心态开始转变——这些都在告诉你：市场的底部可能已经过去了。
如果你是改善换房者，我的建议是：抓住窗口期。
现在市场刚刚启动，价格还没有大幅上涨，品质好的房子还有选择空间。再等几个月，可能就要多花不少钱了。
如果你是投资客，我的建议是：谨慎乐观。
市场确实在回暖，但回暖不等于暴涨。重庆的房价上涨会是一个温和的过程，不要指望短期暴利。
最终的市场走势，让我们用数据和时间来验证。
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