重庆
01
太逆天了！重庆二手房竟然惊现“五连涨”！
根据铭腾机构的监测数据，上周重庆中心城区二手房住宅共成交2415套，环比上涨2%。
图源铭腾机构
这已经是春节后的第五周连涨，创下去年10月以来单周二手房成交量的最高纪录！
我把春节后每一周的成交数据整理了一下。
春节后第一周：成交1101套，相比假期期间增长了3.5倍。
第二周：成交2019套，单周增幅达到83%。
第三周：成交2105套，继续保持4.3%的增长。
第四周：成交2357套，增幅扩大至12%。
第五周：成交2415套，保持2%的增长。
很多人说看单周的环比没有意义，但在二手房连续五周的持续放量面前，再头铁的杠精恐怕也不得不承认重庆楼市正在回暖的事实。
从市场规律来看，成交量的持续放大，往往是市场信心恢复的重要标志。
当买家开始主动看房、当成交周期开始缩短、当成交量开始放大——这些都在说明：
市场的观望情绪正在消退，购房需求正在释放。
02
成交量的增长只是一个方面，更值得我们关注的是成交结构。
图源铭腾机构
分板块来看，上周成交量排名前五的板块分别是：大杨石、新牌坊、老沙区、渝中半岛、南坪商圈。
这些板块的单周成交量都在130套以上，其中最高的达到185套。
仔细看这些板块的位置，会发现一个规律：
成交量排名前五的板块，无一例外，全部是核心区。
还有排名第十的汽博板块，虽然成交量没挤进前五，但成交均价却是全重庆最高的。
很明显，这是一次“结构性回暖”，而率先启动的是核心区。
图源网络
有购买力的需求、有改善意愿的家庭、对区域价值有清晰判断的买家——他们的目标都集中在核心区。
而那些配套不完善、交通不便利、缺乏稀缺资源的板块，成交量依然处于低位。
市场正在发生明显的结构性分化。
03
昨天观音桥“地王”的出现，就是“结构性回暖”的非常明显的证明。
3月31日，位于观音桥组团长安三工厂的地块成交，最终楼面价达到13916元/平米，溢价率28.85%。
图源重庆锐理数据
这是2026年重庆的第一个地王。
有六家开发商参与竞拍，最终由邦泰拿下。
在重庆近三年的土地成交记录中，排名第三，仅次于2023年观音桥观宸地块（14142元/平米）和2025年观音桥望江云启地块（13923元/平米）。
值得注意的是，这三宗地王，全部位于观音桥板块，成交时间分别是2023年、2025年、2026年。
图源网络
三年三个地王，楼面价基本稳定在13000-14000元/平米这个区间。
去年“新两江”成立之后，两江新区城市核心的价值又比其它各区的核心多了一层耀眼的光环。
从2023年到2026年，无论市场如何调整，开发商用真金白银告诉市场：
这个区域，就值这个价。
04
当我们把这二手房“五连涨”和观音桥“地王”两个信号放在一起看，就会发现：
需求端：二手房成交量连续五周上涨，核心区成交占据主导地位。
供应端：核心区土地稀缺，开发商不惜高价拿地，溢价率近30%。
当需求在持续增加、当供应在不断收紧、当开发商在积极拿地——这三个条件同时具备的时候，价格会怎么走？
答案是显而易见的。
更重要的是，地王的出现会对市场预期产生重要影响。
当邦泰愿意用13916元/平米的楼面价拿地，参照观宸和望江云启的价格，这个项目未来的售价不可能会低于3万，甚至有可能站上4万。
而当这个价格预期被市场接受之后，周边的房价也会受到影响。
05
总的来说，重庆楼市正在发生两个重要变化：
第一，成交量持续放大，市场信心正在恢复。
第二，核心区价值持续提升，供需关系正在逆转。
这两个变化叠加在一起，指向一个明确的方向：
重庆楼市正在快速回暖，核心区房价上涨指日可待。
市场的拐点，真的已经到了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
