陕西
今年9月我闺女就该上小学了。最近和她几位同学家长聊天，话里话外都离不开一个话题——学区。
对大部分中国家长来说，望子成龙望女成凤是一种深入骨髓的执着。普通人成龙成凤的途径屈指可数，“升学”就是其中最便捷也最公平的一条。所以家长们费尽心思都要让孩子接受更好的教育。
但是现状就是优质的教育资源极为稀缺，根本做不到“阳光普照”，所以带优质教育资源的房子就成为楼市“硬通货”。
这几年西安二手房价格可以用“惨烈”来形容，腰斩只是普遍现象，有的房子甚至已经斩到小腿了，但依然有不少带名校本部学区的房子价格非常坚挺，甚至老破小都卖上了天价。
永远不要低估中国家长为孩子（前途）花钱的决心。
我们小区对应的小学不是“名校”，所以有的家长已经开始焦虑，想要突击买所谓的名校学区房。当 “为了孩子上学” 成为唯一目标，“名校”云集的浐灞国际港和高新CID便成了大家纠结的选择题。
这两个区域都是这几年楼市最热门的板块，也都以“名校 +” 为教育核心卖点。曾经CID因为是高新雄心勃勃的“三次创业”核心区域成为很多普通购房者高不可攀的改善高地，而港务区则因为价格合适是刚需刚改的性价比天堂。
以前CID无论是地价还是房价都要比港务区高一个量级，但如今格局已变，“西降东升”之下，CID大批房源价格下探至1.6万左右，两个片区在售房源价格已经相差无几，甚至奥体板块还要更坚挺一些，以至于很多人开始有「抄底CID」的计划。
那么如果只为孩子上学，到底是抄底CID还是上车港务区呢？
从教育资源来说，高新CID自带“高新系教育基因”，以高新一小、高新一中两大成熟的教育集团为核心，形成全龄段覆盖的 “嫡系” 名校网络，教学标准统一、教研资源共享。比如仁村片区的高新三十一小和高新十一初都是经过“考试验证”的实力派。
而且高新区的新房还能享受“凭购房合同落户入学”的待遇，这点和其他区域交付甚至拿到房产证后才能落户有很大的差别，虽不能“即买即住”，但可以“即买即上”。
和CID作为高新嫡系背靠“高新系名校”不一样，港务区虽然没有本区域成长起来的嫡系优质名校，但早在多年前就开始布局引进“名校+”。目前西安人比较认可的“五大名校”中除了“西工大系”之外，其余四大名校的“名校+”都在港务区落地，“名校+”密度冠绝西安。
而且港务区的“名校矩阵”不只名头响亮，铁一陆港和高新陆港的成绩也已经经过“考试验证”，成绩稳居第一梯队。毫不夸张的说，港务区某些项目房价能够如此坚挺，军功章上“名校”至少占一大半。
目前，港务区的铁一中、陕师大、交大、高新一中四大名校矩阵已经能够完全覆盖区域内的项目，几乎 “盘盘有名校”，而且全部都是公办学校，整个区域没有明显的“学区洼地”。
如果只是为了孩子上学，不考虑其他因素，那么选这两个区域都有说得过去的硬核理由。
但是，买房可不是小事情，即便如今房价回归理性，那也是动辄几百万的投入。如果买房只考虑学区一个因素，对普通人来说，或许有点“小题大做”了。
我们以前就说过：大部分人买房除非是用来养老或者高端改善，否则学校就是参考的第一要素。学校固然重要，但不能当做唯一参考要素，而能和学校的重要性对比的，只有“交通”，也就是上班通勤。
在西安这样骨架极大的城市，上下班通勤和日常出行有地铁和没地铁完全是两个概念，常态堵车和一路畅通也大有区别。
不说别的，只需要去问问南三环和绕城南段每天早晚高峰被堵到崩溃的上班族就明白了。
如果你在高新区上班，为了孩子上学把家安在港务区，即便有直达或者换乘可达的地铁，也得忍受每天超过两个小时的通勤。短期还好说，如果是5年10年呢？受不了的时候，你是换工作还是换房子？
所以，无论是港务区还是CID，没有绝对的优劣，只有适配的选择。即便是为了孩子上学选房，通勤和居住需求也是必须要考虑的因素。
只有平衡孩子上学、家长上班这两个最大的痛点之后，再在预算范围内选择品牌、服务以及其他配套最好的那一个。
-正文完-
作者 | 王夺予
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
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