云南
3月以来的昆明楼市，是实打实的 火 啊！
上个月，昆明二手市场的看房人数，飙升到2.5万人，刷新了2024年以来的单月新高。
新房成交量，也回升到节前高位水平，多盘单月卖超100套...
市场具体表现， 结合几组关键数据，我们来细说。
一线城市领涨，买家积极性回升
真正让2026年小阳春与众不同的，是信心。
来访、成交数据，都是市场真实的反馈：
尤其是一线城市成交量，首次出现集体爆发式增长。
刚过去的3月，上海二手房成交破3万套，创下近5年新高；北京二手房成交近2万套，达到近15个月以来高位；
深圳一、二手房网签7898套，创近11个月新高；广州新房成交超7000套，同环比大增...
关键是，从核心城市开始，楼市的暖意正在逐级向二三线城市传导，包括昆明。
｜昆明楼市一线制
先说二手市场，看房人数创下2年新高。
链家网显示，3月昆明二手市场看房人数为24983人，环比上涨278%，同比上涨21%。
这一数据，一举刷新了2024年以来的单月新高。
从下图就能看出，上个月 昆明 的二手看房人数，在过去24个月中，几乎是断层领先。
这还这是贝壳一家的数据，如果算上尊园、新亚、优居、58等渠道的客户，只会更多。
看房人数的大涨，在一定程度上，可以视为买家购房积极性的回升。
来自铭腾的数据显示，截至3月19日，今年昆明二手房成交了65.8万方，合计6526套。
｜昆明楼市一线制
再说新房，成交环涨97%，冷热分明。
不止是二手，3月以来，昆明新盘来访量也在大幅攀升。
克而瑞监测的典型项目中，单盘单周平均来访超60组，保持高位运行。
尤其是像中铁时代央著、龙湖天境、金川翠屿等新规改善盘，以及大华锦绣麓城等书包盘，来访热度更高。
｜图源克而瑞
反映到成交层面，就是多盘热销，好房子供应带动成交上行。
按照铭腾数 据，3月昆明新房成交29万平，同比下降了12%，环比上涨97%，已 恢复到节前高位水平。
｜图源铭腾
不过， 市场分化也越来越严重，有楼盘可能一个月没成交几套，有楼盘却卖得飞起。
比如西市中铁时代央著，3月新规产品入市后，单月卖了128套；
还有筑友旗下双盘，双河湾3月销量100套、天誉府卖了70套;邦泰映悦85套、
度假区高改盘龙湖峯萃，3月劲销1.2亿，大华锦绣麓城前3月卖出近150套... 热度明显。
因为卖得好，还有楼盘宣布4月起收回折扣或涨价。
｜图源朋友圈
买房门槛、压力减轻
多盘卖出好成绩
对于有需求的买房人来说，当下确实是新周期里合适的入手时刻。
一来，利好政策接二连三，买房压力大大减轻。
就说公积金住房贷款，不仅放宽了认定标准，还提高了贷款额度。
目前，缴存人家庭申请住房公积金贷款时，无住房公积金贷款余额的，在昆明买房即可执行首套房贷款政策 。
按照这个政策，只能能申请下来贷款，全部按首套利率执行，利率最低只要2.1%。
同时，多子女家庭买房， 购买新建商品住房（现房） 或绿色生态小区住房，贷款额度还能上浮。
｜昆明楼市一制
二来，当前新房价格已基本稳定，二手市场仍有很多卖家降价出货，买家可以适当捡漏。
就说新房，去年以来，房价整体在1.2万/平上下波动。
今年前3月的成交均价，甚至同比微增2%，说明价格基本稳定。
对于想买新房的人来说，可以紧盯前3月热销榜上的楼盘。
因为它们就是最真实、最有分量的购房清单 。
｜图源克而瑞
想买二手的，看准自己的预算和需求，尽量在配套完善的核心区域选购。
你觉得呢，留言区来聊一聊...
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