北京
近日，邯郸市永年区刘营镇龙泉村村民向315诚搜网反映，本村龙腾苑小区存在未取得相关房地产开发手续、违规建设的问题。315诚搜网公益调查员调查发现，该小区虽已完成行政调查与处罚流程，但集体土地上违规开发、产权性质模糊等核心问题仍未解决，购房者面临多重风险。
据邯郸市永年区委办社情民意科2025年5月的两次官方回复，刘营镇政府已核实龙腾苑小区存在违建行为，并对开发商依法作出处罚。
户型图。
实地探访看到，龙腾苑小区包含两栋住宅楼：1号楼为12层、4单元、一梯两户，目前已封顶但未交付；2号楼为7层、4单元、一梯两户，已有部分村民入住。小区路面硬化等配套设施已完成，1号楼正在对外销售，售价约3900元/平方米，对于购房者提出以后买卖房产交易行为，销售人员表示，由龙泉村大队出证明。
据销售人员介绍，项目由本地开发商孟某彬运作，土地由龙泉村大队参与征收，属于“村里新民居项目”，性质为集体产权，声称“可协助办理贷款”。但当消费者询问是否具备《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》等合法开发手续时，销售人员未予正面回应，仅强调“本村项目，有保障”。
尽管行政层面已解决投诉问题，但龙腾苑小区的合法化进程仍停滞不前。据了解，该项目至今未补办任何房地产开发手续，其“集体产权”属性与对外销售的行为存在明显矛盾。
首先是集体土地上建设高层住宅并对外销售，违反《土地管理法》中关于集体建设用地流转的限制，若未纳入省级新型农村社区规划，项目合法性无从谈起。
其次是因缺乏规划、用地、施工等核心手续，房屋无法办理不动产权证，未来交易、抵押、继承等权益均无法得到法律保障。
最后是销售人员声称“可贷款”，但银行按揭需以合法产权为前提，无手续房屋无法通过正规金融机构审批，购房者可能面临“首付已付、贷款落空”的风险。
法律认识指出，部分地区存在以“新民居”“村集体项目”为幌子，违规开发销售房产的情况。此类项目往往以低价吸引购房者，但本质上属于违建，不仅可能被强制拆除，购房者的权益也难以通过法律途径维护。
315诚搜网提醒购房者，购买房产时务必核实“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），切勿轻信“集体产权”“村证房”等模糊表述。对于已购买无证房产的业主，应及时通过法律途径主张权益，必要时可联合维权。
针对龙腾苑小区的违建后续如何处理，能否实现合法化，公益调查员将持续关注。
来源|315诚搜网
审核|冰岛
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