广东
新中轴，继续扩容提速。
上周，海珠江海段拆迁改造启动意向调查，敦和片区公安宿舍、医院宿舍拆迁工作正式提上日程。
先看本次改造范围，主要涉及区政府、大塘村旁边的公安宿舍、医院宿舍。
具体位置在去年曾推进拆迁的珠航小区附近，珠航小区这次暂不改造，不过官方不会搁置，未来可能还会继续推进。
各方开了个会，几个重点：
·一个重大改变在于，官方正在尝试推动不用5.6-6万/平的货币补偿，改为就近建设的安置房；（在尝试，但难度极高）
·安置房初步计划位于敦和路小区对面、客村苑旁边的停车场。
·目前，没有明确时间表，尽快启动，在收集意见。
我们也去了一趟现场，新中轴进度是一日一变，是真的快。
烟厂宿舍基本拆除，新中轴7000平绿地公园启动在即；广骏二手车商户完成清退，土地收储临近；客村供销大厦周边亦纳入改造范畴。
去年，官方曾经摸排过敦和片区的珠航小区，原计划2025年底拆完。
现在，官方把目标放在了珠航小区旁边的公安宿舍和医院宿舍。
三者是临近的小区，只隔了一条街，公安宿舍可以谈下来，另一边的珠航小区未来也有机会一起改造。
有没有看过牛展煲仔饭“先食两边，再食中间”。
为什么说是扩容，我们找到了红卫村和东风段的最初改造方案，可以看到改造范围内仅仅截止到了珠航小区。
珠航小区是一个很关键的节点，所在的H03安置地块是红卫村改造的安置房，用来安置红卫村的回迁居民。
这就意味着，它不仅涉及到自身的拆迁改造工作，还影响到了红卫村的拆迁改造。
以新中轴“安置先行”的策略来看，接下来集体物业的拆迁进度和指标，很取决于安置房的建设情况。
最新规划，红卫村已经暂时把珠航小区剔出范围了，但从我们了解到的态度来看，并没有完全说死。
那么，公安宿舍和医院宿舍的业主态度怎么样？
：可以，但得给钱。
这次公安、医院宿舍的拆迁最大变动在于，官方正在尝试、摸索在国有证小区，也推动安置房回迁安置。
据了解，此前海珠新中轴给国有证小区的拆迁补偿安置，最高可以去到6万/平，或是选择置换海珠的现房房源（1:1）。
比如说，拆到冒烟的烟厂宿舍，就给到了这个价格，所以大家签约速度都很快。
现在，情况变得有些许复杂，我们走访了附近的业主，表达了两个观点：
1）希望可以拿钱，6万/平，今天签，钱到账第二天就能搬；
2）如果回迁安置，安置房在哪？怎么安置？几时入住？要一个确定性；
据了解，这批房子的面积都不大。
至于安置房，官方在会议上给的说法是客村苑旁边的停车场地块。
现场暂时还没有收储、准备施工的迹象，用作停车场。
不过，官方并没有说死不给补偿，背后更明确的思路还是提供另外一种选择。
1）安置回迁；2）产权调换；3）直接拿补偿。
不少新中轴业主都十分希望，留在新中轴参与城市发展的进程。
业主想拿钱的理由也很简单，周边2-3万/平的房子，政府6万/平收，这么好的生意去哪里做？
旁边的珠航小区，去年还冲进去了不少新客户，毕竟回报太诱人了。
公安宿舍、医院宿舍的规划启动，源于2025年末的另一份新中轴改造文件。
文件的最新改造范围内，以产业园、大院宿舍为主，剔除了绝大部分居住小区。
我们走访了附近的几个地块发现，改造范围内的厂区基本都被拿下。
百事可乐厂，办公楼还在，厂房已经推平。
PS.艺苑南路走进去的惠城鱼仔店也搬走，换了牌子。
新泉公司则是搞定了。
去年底，海珠就预推了百事-新泉地块，一宗商住地，预计2027年可以形成3.28万平净地出让。
搭配上去年启动的东风村的15号地块，沿着区府和敦和路走下去的半轴，新中轴会在区府旁，也做一个新的展示面。
对于周边的中海大境和中海广府萬宸，无论是城市界面还是道路的建设都是利好，是新中轴旧改的头啖汤。
未来，珠航小区、公安宿舍、东风村、广骏二手车，这一条路下去，直达海珠湖公园。
一个较大变数在于大塘村怎么动，会不会先把牌坊附近拆了，先打通这条敦和路-新滘中路的交通线和展示面。
以新中轴的决心来说，是很有可能做到的。
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