江苏
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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
叹为观止。
今天，看到很多人在讨论深圳龙华某楼盘的事情，有点意思。
事情是这样的：
小阳春之后，龙华某楼盘推出大折扣 小户型 限量房，折扣有多大呢？
当初备案价6万的房子，现在最低3万多就可以抢到：
65㎡两房（250万起）
82㎡三房（320万起）
89㎡三房（360万起）
200多万就可以在龙华买两房，这在以前根本不敢想，而且是先到先得不用摇号，瞬间就形成了300多人通宵排队的盛况。
这还不算，在销售当天，由于人太多现场一度失控，竟然发生保安喷辣椒水驱散购房者的事情。
这个举动争议很大：
不少人觉得是开发商在作秀，搞事件营销，影响很坏。
随着舆论发酵，有关部门迅速介入，处理了相关当事人，也对开发商进行约谈，事情大概告一段落。
怎么看呢？
是不是作秀不得而知，但感觉需求是真实的。
200多万在深圳买两房，即便小一点，也是很稀缺的，说明有很多年轻人不是没有购房需求，只是价格还不到位。
一方面可能是钱不够，一方面怕高位站岗。
只要价格一下去，需求马上就释放了。
低价房的火爆，不是深圳独有的现象。
看几个3月份的成交数据：
上海：300万以下占比超6成，500万以下成交房源占88%。
杭州：150万以下房源占比达32.2%，200万以下占比63%。
南京：100万以下成交房源占比42%，200万以下占比77%。
主要特点就是：
刚需、小户型、低价和次低成为热门选择。
只要价格到位了，刚需买了不亏，投资收租也能覆盖成本，所以受到追捧也就不奇怪了。
当然，有人说：
置换链条被打断了。
这确实是比较敏锐的观察。
我们看到小户型热销的同时，改善并没有同步增长。
以前都是：
卖小换大，卖旧换新。
现在大家卖了小破旧，并没有立马去改善。
这就让：
中产有点难受了。
在市场青睐小户型和低价房的当下，中产手中的改善房已经很久无人问津了，而且还受到两面夹击：
低端小户型以及高端好房子。
感觉只能慢慢消化。
另外：
又快到4月底了，会出政策吗？
应该会继续让市场缓慢触底吧，只要触底需求也就有了。
大家可以留言说说看自己的观察。
就这样。
发生一件大事。
当大家的目光都关注在中东局势的时候，其实世界的另一个角落，也发生了一件大事，从长远来看影响不亚于美伊战事：
可能意味着一波席卷全球的浪潮开始回调。
一起来聊聊：。
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