好炸裂的价格！中海环宇熙和，我有一份保姆级选筹攻略

真是太刺激了，今天早上，我带着粉丝来亚运城看房，没想到竟然拍到了最新组团，也就是中海·环宇熙和的开盘价。

你们猜，项目准备卖多少钱？

答案是2.4万/平起，最贵3万/平！比2.6-3w+的吹风价，低了差不多2000元/平！

图丨我整理成了图片，大家自取

我的妈诶！2.4万/平起是个啥概念，你们大概还不清楚吧？

打个比方，约86平三房两卫，总价只要200万起。

在它之前，整个番禺东部200-220万的房子，要么没配套，要么读弱校，要么是旧规，要么和地铁差了十万八千里，只有中海·环宇熙和给你全配齐了！

又好比约115平入门级四房，总价可以横扫两条地铁线，对比周边就是降维打击。

毫不夸张的说，这一定会是近3年来，亚运城开盘卖得最快最丝滑的一次，甚至没有之一！

我有一招，帮你选到更好的房

那么，针对本次开盘价格，房产君有啥建议给到大家？

户型点评：由于门槛不高，又能享受广铁一中学位+双地铁通勤，过去很多年，小三房一直是亚运城的断货王，哪怕进入二手阶段，也是板块内流通性最好的产品。

不过，亚运城早期八九十平户型，大多只能做到三房一卫，使用率略有遗憾。

如今有了新规加持，环宇熙和仅用86平就能做到三房两卫，补齐最后一块短板。

预算有限的买家，完全可以闭眼上车！

选筹建议：

从规划来看，约86平户型有两条梯腿，分别是05西边位和06东边位，同楼层下，06东边位大约比05西边位贵10万左右，二者区别主要在于景观。

其中，06东边位是全盘唯一拥有湖景的三房梯腿，中高层主卧对望湖景、亚运公园和体育馆。

多花10万就能买到这样的窗景，当真很值。

实拍图丨约86平视野

而如果你不追求视野，那么05西边位的低层将更具性价比。

第一波86平，完全可以对照这两项指标，精准拣选。

户型点评：约115平四房与约128平四房放在一起讲，是因为它们互为邻居，又格局相近，全部拥有大面宽、四开间朝南，超长阳台以及S型超级收纳墙等特点。

但如果对比局部，明显约128平户型更为舒展。

总价约315-340万 VS 总价约290-318万

同时，约128平将更多面积分配给主卧，新增步入式衣帽间，并将开间拓宽约0.9米。

因此你能看到，约128平能实现诸多约115平无法完成的功能，譬如增加一张化妆桌，又或者在床边摆放一张婴儿床。

选筹建议：

1）预算充足，果断入手功能更齐全的约128平，预算有限，退守约115平四房。

2）喜欢卧室全天暖阳，可以选择约115平，在一年最冷的那天（大寒日），约115平单位朝南的几个卧室，平均日照时长高达8小时，相当于从日出晒到日落。

但我更建议你选择约128平！因为其南向卧室平均日照时长约4小时，冬天不冷的同时，夏天也不会过热，整体情况更加温和适中。

注：此为广州房产使用专业软件自行测算，仅供参考

3）此外，约128平有部分单位总价低过约115平，是特殊捡漏单位，不出意外，它们会出没于高低楼层。

而根据我们上方计算的数据，约128平无论楼层高低，享受的日照时长几乎相同，生活品质非常接近。

如果你预算有限，又想住更大面积，完全可以大胆将其收入怀中！

效果图丨小区南侧无建筑遮挡，因此高低楼层日照均一

户型点评：在新规加持下，环宇熙和约160平四房双套间，使用面积直追天幕湾约180平四房双套间。

可如果对比价格，环宇熙和约160平总价优惠近三成，性价比高到极致。

更难得的是，约160平户型的两条梯腿双双面朝东南。

其东南向恰好是湖景、亚运公园和体育馆，超过500米范围内，没有一栋高楼遮挡，视野无敌。

实拍图丨约160平单位东南向视野

这相当于，你能用以往买普通四房的价格，一步到位拿下双套房+看湖的终极改善产品！

这样的王炸单位，全组团一共只有2条梯腿，76套房源，最终一定是先到先得！

选筹建议：

1）约160平有01东边位与02西边位两条梯腿，即使01东边位比同楼层02西边位贵10万左右，也要全力买入望湖视野更正的01东边位。

2）条件允许的情况下，尽全力冲击黄金楼层。

记住，大户型和中小户型的购房逻辑不同，性价比永远排在占据稀缺资源之后，越稀缺的大户型，未来在二手市场上，也就越安全！

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最后再悄悄透露一句，这次开盘，定价一定会遵循中间贵，两头便宜的铁律。

简单来说，14-30层的黄金楼层最贵，但13层以下，30层以上，价格就会相对划算。

不过要注意，楼层和视野是挂钩的。

比如9#东南向无遮挡，只要不是最底下几层，视野都会很曼妙；西南建议选择中高层，视野更加宽广；北向低区受媒体村遮挡，想要无遮挡视野，不妨适当买高一些。

实拍图丨随着楼层爬升，北向视野逐渐开阔

总的来说，如果你预算充足，尽量往黄金楼层考虑，预算有限，就尽量在高低楼层中取舍，选择适合你的那一个。

最好的入手时间，就是现在

只是，无论你做出什么选择，最重要的是一定要买，而且一定要趁着首次开盘买！

因为中海·环宇熙和首次开盘，有太多你无法错过的东西。

其一、这是广州在售项目中，少有的成熟配套大盘

我们都知道，亚运城最初是为保障2010年广州亚运会而建的，但你或许不知，已经开发16个年头的亚运城，方方面面都很曼妙。

论教育，19所学校全部已经开学，四所初高中全部是广铁一中教育集团成员校。

实景图丨位于亚运城内部的广铁一中铁英学校

其中铁一番禺自开办以来，一直稳居番禺公办第一，想要鸡娃不废妈，这里就是最佳目的地。

论商业，约6万方的亚运城广场和约3万方的喜街商业街已经开业，十万居民凭实力，将酸菜鱼送上商圈必吃榜

到了2027年，亚运城还会迎来城市级商业地标广州亚运环宇城，对比广州成名已久的商业地标，也有一战之力。

实拍图丨亚运城喜街商业街

效果图丨广州亚运环宇城

环宇熙和能给你的，是其它项目无法比拟的确定性。

难怪很多人第一套房买了亚运城，第二套房还想买在这里！

第二、环宇熙和，占有全亚运城最好的位置

过去很多人对亚运城持观望态度，是因为在售组团普遍离地铁较远，再加之4号线设计最高运行速度为90千米/小时，被不少人吐槽为“慢线”，拖累了大家暴富的进度。

但从去年开始，3号线东延段正式开通。

亚运城从此成为双线交汇大盘，实现与珠江新城一线串联，前往万博，也只需要短短7个站。

而且，中海环宇熙和的到来，为亚运城带来了一座地铁上盖，再也不用下了地铁转电鸡。

甚至其下楼就是广州亚运环宇城，将通勤与生活效率双双拉满。

第三、此外，项目首开诚意十足，直接拿出楼王9#

其位置距离4号线地面轨道最远，生活环境最为安静，错过这一栋，整个亚运城再也等不到同等素质单位。

第四、同时，环宇熙和是亚运城唯一的新规盘

新规为环宇熙和带来了什么？

它的所有户型，都做到了大面宽，所有客厅与相邻房间，都预留灵动改造的空间，它的使用率最高超过100%，能让买家买小住大，产品力横扫周边一二手。

作为亚运城唯一的新盘，它的稀缺性就摆在那里，未来进入二手市场也会更有话语权。

细数下来，无论你要书包，要新规，要地铁，还是要住得舒服……环宇熙和，就是你无需妥协的最优选择。

更何况，它的价格还如此诱人！

所以你看，样板房开放才一周时间，环宇熙和就已经吸引了超过100位诚意客户，今天过完，数字肯定还会继续上涨。

实拍图丨现场人气

而据房产君所知，项目将于本月随时开盘，想拿开盘折扣，必须诚意登记，否则无法按上文价格入手。

要买的话，现在就要抓紧了！