南京“以旧换新”再升级！颐居建设引领房产存量焕新，构筑2026改善型置业新生态

南京“以旧换新”再升级！颐居建设引领房产存量焕新，构筑2026改善型置业新生态

房源选择多样化、评估机制透明化、政策红利叠加化，一场由专业力量支持的城市居住升级行动正在南京全面展开。

根据南京市房产局《我市关于稳定房地产市场的政策措施》（2026年3月20日发布）精神，为进一步支持改善性购房需求，4月15日，南京颐居建设正式发布《2026年开展存量住房"以旧换新"活动的公告》，在总结过往经验的基础上，以六大核心特色全面焕新，推出9大项目参与本次“以旧换新”活动。这也是颐居建设作为国企代表，对城市"住有所居、住有宜居"命题的一次深层作答。

PART1

2026年颐居建设“以旧换新”正式上线

六大特色构建置换新生态

在总结2024年成功经验的基础上，颐居建设2026年"以旧换新"活动进行了优化，推出了更具针对性和创新性的六大特色，形成闭环式置换服务体系，带来更好的置换体验。

特色一：覆盖范围保留——涵盖主城六区

2026年的以旧换新政策中存量住房用途明确为住宅（含65年产权酒店式公寓），地理范围涵盖南京市主城六区，即玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区（不含八卦洲街道、龙潭街道）、雨花台区。建筑年限为2000年（含）以后的住宅，让符合条件的居民都能够享受政策红利。其中，换购颐和天晟府项目的存量住房区域仅限建邺区和鼓楼区。

解读：主城六区是南京人口密度最高、存量住房体量最大、改善需求最旺盛的核心区域，精准锚定了"房龄适中、有一定市场价值、但居住品质已不能满足当下需求"的置换主力房源，最大化地释放了改善需求，让更多"老南京"的改善愿望得以实现。

特色二：置换形式灵活——一套多套随心配

换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房总价的80%。近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）的房屋可经司法公证后合并置换。

解读：一个家庭可以将分散在不同成员名下的多套老旧住房"打包"置换为一套或多套品质新房，真正实现以家庭为单位的资产优化重组。对于南京大量拥有多套小面积老旧住房的家庭而言，打开了一扇通往品质居住的大门。

特色三：房源选择多样——好房子一步到位

新房房源类型涵盖新建商品住房、竞配建住宅、存量新房、养老房等多种类型，将根据活动情况及相关政策分批次、分阶段发布房源，可通过"颐club"小程序查看具体房源信息，为换购人提供丰富、优质的新房选择空间。

解读：这一升级的背后，是对居民多元化居住需求的深刻洞察。年轻家庭需要配套成熟的城区新房，老年群体需要适老化的养老住房，改善型家庭需要高品质的大户型——多元化的房源供给，确保了不同年龄段、不同需求层次的换购人都能找到匹配的"好房子"。

特色四：评估机制公开透明——置换更放心

评估环节是"以旧换新"中最敏感、最核心的信任锚点。本次“以旧换新”旧房评估是由南京置新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取 3 家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。

解读：通过公证摇号方式选取三家评估单位，三方独立评估消除了单一定价的偏差，取中间值确保了结果的稳健性，换购人代表参与评估单位选取，增强了全流程透明度，真正确保评估结果客观、公正、透明。

特色五：交易流程更安心——一站式换新服务

确认换房后，换购人、收旧公司、新房产权单位三方签订《以旧换新协议》，由南京置新资产管理有限公司作为专业收购主体，统一核验房屋交易资格，规范签订买卖合同，办理不动产登记，实现从"旧房评估—合同签署—资金监管—产权过户—新房交付"的全链条闭环管理。

解读：对于普通购房者而言，这意味着"一次签约、全程无忧"——不用再为卖旧房、筹首付、防风险等环节焦头烂额，所有流程由专业机构统筹推进，交易安全性得到了制度性保障。

特色六：政策红利叠加——改善正当时

本次以旧换新活动可以享受贷款贴息及各类“房票”叠加优惠政策，一套旧房仅限对应一套新房，同套房屋不得重复申领补助。申领贴息补助的居民，须同时是旧房和新房的权利人(之一)。具体使用条件以市房产部门最新发布的政策为准。

解读：这一叠加享的设计，充分体现了政策的诚意——不是简单地二选一，而是让改善型购房者在以旧换新的基础上，进一步享受金融和财政层面的多重支持，实实在在地降低购房门槛，让改善性需求换得起、换得值。

注：以上具体政策，以颐居建设发布的《2026年开展存量住房“以旧换新”活动的公告》为准

PART2

颐居建设九大项目满足多元需求

助力南京家庭实现从“有房住”到“住好房”

政策活动的生命力，最终要靠优质的市场供给来兑现。颐居建设作为“以旧换新”的重要参与者和推动者，本次活动推出了9大项目，覆盖南京多个核心区域，从主城品质住宅到康养颐养社区，产品类型丰富多元，满足不同改善型家庭的需求。

高端改善标杆：河西双盘齐发

· 颐和天晟府作为河西中板块的稀缺藏品，坐落河西 CBD 正芯，约4万㎡东方森系园林，建面约387㎡一层一境大宅，契合区域内高端置换需求。

· 河西南芯的颐和云台源筑，直距约380米地铁S3高庙路站，毗邻元通CBD商圈，注重现代建筑美学与实用功能的结合，面向追求品质生活的改善型家庭。

竞配建住宅释放：栖霞、雨花优质房源入市

· 此次“以旧换新”将政府竞配建住宅纳入置换房源库。玄武北·迈燕新城板块的瑜憬尚府和锦麟融誉府，三轨交汇，城北万象汇和招商花园城双商圈环伺，为换购人提供了高性价比选择。

· 雨花中央生态区的云栖玫瑰园坐拥牛首山余脉，打造约30万㎡主城臻稀国风大境，以建面约90㎡、112㎡实景真洋房，满足各类人群的居住升级需求。

（云栖玫瑰园实景图）

多元产品覆盖：品质住宅、养老全囊括

· 紫东新区汤山颐和府，直距约1.2KM地铁S6号线，两轴四园，结合汤山温泉旅游资源，打造休闲度假与常住结合的新型居住体验。

（汤山颐和府实景图）

· 江核青奥的颐和铂岸江璟，一线滨江即买即住，约3KM核芯资源云集，打造建面约110㎡-143㎡铂系宽幕藏品。

（颐和铂岸江璟实景图）

· 江北新区的江山荟，五桥实景现房，名校学府环伺，打造低密洋房社区，以建面约120㎡-140㎡品质现房，满足居民的改善需求。

· 政策特别关注差异化需求，溧水区的南京颐养中心位于S7号线群力站旁，定位一站式综合颐养社区，充分贯彻医养结合理念，引进鼓楼医院南部院区，为客户提供全方位的健康安全服务，专业运营团队和齐全的硬件设施，提供舒适便捷的居家生活服务和丰富多彩的文化娱乐服务，满足不同年龄段的居住置换需求。

（南京颐养中心实景图）

借助本次以旧换新活动，许多家庭将实现从"居者有其屋"到"居者优其屋"的跨越，同时“以旧换新”这一创新模式也正从多个维度重塑房地产市场生态。

对消费者而言，以旧换新降低了改善性住房的置换门槛和风险，特别是三方评估机制和一站式服务，解决了传统“先卖后买”中的不确定性问题。

对开发商而言，以旧换新开辟了新的去化渠道，特别是对于存量房源和特定产品类型的项目，能够更精准地对接改善型需求。

对市场整体而言，“以旧换新”促进了存量房流通，提高了市场效率。特别在二手房挂牌量较大的市场环境下，为市场提供了新的流动性解决方案。

4月的南京，春意盎然。颐居建设"以旧换新"的大幕已经拉开，将积极促进房地产市场平稳健康发展，更致力于帮助更多南京家庭实现从“有房住”到“住好房”的品质跃升，为美好生活这一命题写下值得期待的新篇章。