270%得房率！长沙这个新规别墅大爆发，每一栋都是收藏级！

长沙，一座骨子里流淌东方气运的千年古城。岳麓书院、杜甫江阁、天心阁的古韵书香， 沉淀成湖湘文脉的底色。而在洋湖之芯，书院文化、城市水系、湿地地脉三脉交汇，一方深厚的文化交融圈，便在这山水之间生长出来。保利·天瑞择址于此，以约1.1的稀世低密，筑起一座可传承的不可复制的东方府院。

保利天系作品

全国第三座天瑞

保利·天瑞取法故宫中轴对称，承袭王府前庭、中院、后园之格局，一轴入府、九礼归堂，将东方礼序融入归家动线。建筑语言上，博采唐、宋、明、清四朝精粹，盛唐风骨、宋式雅韵、明式工巧、清式园林，以四朝营造之法，重新演绎当代建筑语言，让千年东方美学在洋湖芯落地生根。

与此同时，保利·天瑞以远超市场标准的配置，打造文昭、潇湘、湖心三大会馆。文昭会馆以茶会友，续写当代风雅；潇湘会馆集健身、泳池、SPA、瑜伽于一体，安顿身心，现已运营1年，得到业主的广泛认可；湖心会馆凭湖设宴，以星厨私宴、家族府宴成就圈层聚场。三馆联动叠加瑞庭会权益，满足业主艺术、社交、宴饮、运动等多样生活需求。

登场即瞩目

归心的选择，时代的答案

过去两年，在洋湖得到了当代印证：保利·天瑞东区沿湖双拼院墅启动摇号，首开即创5.5亿业绩，以传奇姿态立序湖湘；面世以来，蝉联长沙别墅&洋房成交总金额/总面积六冠王，更斩获园冶杯双金奖、英国OPAL伦敦杰出地产大奖、全国十大高端作品等多项国内外大奖。这背后，是市场对天瑞的深度认可，也是湖湘人物对东方府院生活的共同选择。

新规落地，长沙别墅市场迎来了真正的分水岭。保利·天瑞率先迭新，用一年时间、打磨十五稿方案，且在西区规划上做了大胆的取舍，将2/3的土地留给别墅产品，以近四年长沙最低的1.1容积率，真正做到了让房子让位于自然！打造出长沙首个新规别墅住区，集联排宫殿墅 瞰湖云墅，让不同家庭都能在洋湖芯找到属于自己的院子。

联 排 宫 殿 墅

有天有地有院子

对于追求生活品质与家族传承的大家庭而言，墅居是承载家庭温情、彰显生活格调的精神领地。保利·天瑞约320㎡联排宫殿墅，突破常规空间局限，打造地上三层+地下两层的奢阔墅境，实得面积超850㎡，层层功能清晰、动静分区合理，全方位适配家族生活所需，是难得的镇馆级家族恒产。

联排宫殿墅别墅是罕见的十字中轴入户，门厅、客厅、花园层层递进，归家的仪式感从第一步就开始了。双层立体式花园，带来更好的使用场景，夹层全明，负一层天光直射。

客厅约6.8米双层挑高，纵向拉伸空间尺度，无论是日常家庭团聚，还是亲友宾客到访，都能尽显开阔通透，毫无压抑感。

玄关之后便是西厨与中餐厅，餐厅与花园相连，室内外无界交融，平常可将餐桌搬至户外花园，宴客小聚或是午后围炉煮茶，让日常也充满诗意。

地下一层打造约65㎡花园巨厅，依托科学采光通风设计，告别传统地下室阴暗潮湿的弊端，空间明亮通透、空气流通顺畅。这里既是家族会客、圈层洽谈的专属社交场，也可打造静谧茶室、收藏室，安放半生藏品与人生阅历，圈层格调尽显其中。

地下二层，则是全家人共享的休闲天地。专属影音室打造沉浸式观影体验，周末足不出户即享大片时光；私藏雪茄区、品酒区，夜深人静时与知己小酌畅谈，尽享慢调时光。从家庭欢聚到好友深聊，这里都能完美适配。

二层与三层，是家人的“亲密与独立”。双儿童房的设计，让二胎家庭的孩子都能拥有自己的一片小天地，陪伴成长，也尊重独立。南向的长者套房，阳光充沛，起居便捷，是给予父母最贴心的守护。而顶层整层的主人大套间，配双衣帽间和双花园，则真正实现了“大隐于市”的静谧。清晨在主卧花园里喝杯咖啡，午后在家庭花园陪孩子玩耍，一层之内，生活的A面与B面从容切换。

叠 拼 云 墅

三种人生，总有一种适合你

瞰湖云墅·下 诗礼传家的书香院落

瞰湖云墅·下；专为偏爱院落生活的家庭打造理想之选。前后双花园环绕，推门即入满园春色，闲暇时种花种草、静坐小憩，孩子在院内嬉戏玩耍，老人晒晒太阳聊聊天，十分惬意。

一层打造约6.2米宽南向阔厅，3.1米舒适层高，空间开阔通透，日常起居、家族团聚、宾客小聚都尽显阔绰体面。二层采用三套房设计，南向6.2米开间主卧搭配双次卧，三代同堂居住，每位家人都拥有独立私密空间，居住舒适度拉满。

瞰湖云墅·下；带有两层地下室。搭配下沉式庭院与采光井，空间通透明亮。地下室可随心改造为茶室、健身房、影音室、儿童游乐区等，全方位满足家庭休闲需求。

瞰湖云墅·中 长沙首个墅权大平层

作为长沙首个墅权大平层，这套房子的特别之处在于：它把大平层的通透开阔，和别墅的私密尊崇，做进了同一套户型里。

270°环幕视野，站在窗前，整个洋湖在眼前铺开，像一幅不用挂的风景画。一层一户、电梯独立入户，没有邻居的脚步声，没有走廊里的嘈杂，只有自己的世界。三套房的格局，得房率超过125%，每一寸面积都不将就。

站在这里，你会突然理解一件事：房子不只是用来住的，还是用来安放心情的。湖那么宽，天那么大，事情就变小了。整个洋湖变成你的私人客厅，这种体验，别的地方很难给你。

瞰湖云墅·上

瞰湖云墅·上；设计从看湖开始。约54㎡湖上观景台，15米超长看湖景观带贯穿，270°环幕视野将洋湖尽收眼底。向上一层，南向老人房、云端书房、露台儿童房依次布局，窗外湖光潋滟，窗内只属于自己，三代同堂，每位家人都能拥有一片自己的湖。

顶层则是另一种节奏。整层约110㎡纯主人私域，配备约32㎡超级露台，可打造空中花园、休闲吧台、亲子乐园，尺度足够容纳一场派对，也容得下一个人的发呆。同时设有独立动线，从楼梯直达无需经过主卧，完美实现动静分离。这一层的逻辑很简单：把最好的视野、最大的空间，留给最需要安静的人。

保利在洋湖的版图上，始终是引领者的角色。天瑞东区以传世双拼奠定了保利在湖湘墅居的话语权，西区则用新规别墅完成了一次更具野心的自我超越。

从联排宫殿墅、瞰湖云墅到云端墅权大平层，皆为新规时代下全新打造的别墅型制，在产品形态实现造墅到造境的升维，是更具创新、亦更贴合当代世家生活方式的进化版天瑞。

全墅态、新规制、深迭代，保利天瑞西区，是献给长沙的又一部墅居作品，是塔尖人群在洋湖的终极选择，一份与时代同行的产品力答案。

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