广东
备受关注的增城凯达尔TOD，有新进展。
近日，广东省破产协调人协会公众号发布消息，对凯达尔广场公开招募意向投资人。
意向投资人的选择方式也非常灵活，由于此前协调人已收到三家联合体提交的凯达尔项目代建运营方案，意向投资人可以：
1、直接使用全部或部分代建运营方案提供的方案；
2、不使用现有方案，使用认为适合自己的新的方案；
3、就项目的单一业态或组合业态（商场、酒店、写字楼、公寓）分别提供投资方案。
因为凯达尔项目业态非常复杂，其中东塔包括商业+公寓+酒店+其它功能；西塔包括办公+其他功能；地下室-商业裙楼包括商业+办公+酒店+其它功能。
投资人硬啃下这35万㎡综合体会很吃力，但如果能选择自己擅长的业态，就会轻松很多。
不得不说，这一套组合拳还是很有诚意的。报名人条件方面，只要守法+有财力+有信用就可以了。
凯达尔广场公开招募意向投资人这一步，十分关键。
项目自2021年开始出现明显停工、陷入烂尾状态后，时不时就传来新动态，但都是雷声大雨点小。
直到2024年底，项目744套房产降价4.2亿后再度流拍，大家才意识到它真的深陷泥沼了。
当时这批房产二度流拍，主要有三大原因：
其一，债务复杂，潜在风险高。
据企查查信息显示，项目涉447个法律诉讼、163个司法案件，涉案金额高达89亿元；股东被限制高消费，公司风险多达296条。
接盘这个项目，不仅是接一座大楼，而是接一堆债务“麻团”。
其二，运营压力，烂尾太久，修复太难。
据了解，凯达尔广场的停工状态已经持续了4年，建筑主体虽已封顶，但内部基本还是毛坯状态。园林、装修等配套设施也大多停滞。
图源：阿里法拍
光是把烂尾工程“扶起来”，就需要巨额资金。
更别提35万㎡的综合体后续运营难度巨大，就算是地产大鳄，面对这样的体量也是很大的挑战。
其三，市场信心不足。
当前房地产市场，大多数开发商和投资机构还是选择保守观望。
即便凯达尔广场起拍价已打到七折，但对于他们来说，“不确定性”是最大的拦路虎。
不管怎么说，作为广州东部的重要枢纽，项目本身还是有能打的亮点。
这里汇聚普铁、城轨和高铁。包括广深铁路、广汕高铁、广州东至新塘五六线等3条高铁，穗莞深、新白广、佛穗莞3条城际轨道，以及地铁13号线、16号线、20号线和28号线支线。
目前，政府已经介入重组，重组方案也已到位，只要有新的投资人出现，凯达尔广场就能迎来新生。
克而瑞好房点评网热销榜显示，项目所在的新塘板块在售新房超10个，参考均价1.2-2.6万元/㎡。
如果凯达尔广场能顺利复活，对周边楼市也会有积极影响。
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