江苏
刚刚，我在阿里司法拍卖平台看到了一套淮安“顶流”学区房，单价远低于市场价，却无人问津。
这套法拍房位于清浦老城区的荷花池小区。
令人难以置信的是，就是这么一个拥有老开+实小，两大超强教育配套加持的小区，法拍房源首次上架，单价9字头，竟然无人报名。
据阿里司法拍卖平台公开信息：这套房源是一套顶楼的房源，位于总高7楼的7层，户型建筑面积107.79㎡，挂牌起拍价980852元。
从这个起拍价来说，这套房源的起拍单价不仅没有破万，甚至险些跌破9000元/㎡，只有区区9099元/㎡
而从现场实拍的照片不难看出，这套房源是居家装修。处处都是生活的痕迹。
从详情表似乎也得到了验证，这套房源尚未腾空。
9字头的“顶级学区房”上架，似乎并没有引起太多的关注。数据显示这套房源只有不到2170次围观，而设置提醒的更是只有110多人，目前尚没有人报名参拍。
当然，这套房源应该是刚刚上架，距离正式法拍尚有14天，期间会不会引发关注尚未可知。
说起荷花池小区，其实在周边一众“双学区”的二手房小区中，流通性并不算低。
贝壳找房数据显示，目前该小区有64套房源在售，小区的挂牌均价为19488元/㎡。
在近90天内小区有1套房源成交，30天内有32次带看。
我向中介的朋友了解了一下这个小区的具体情况，他告诉我小区的成交价早已不复从前，最近的成交价最低的甚至已经只有1.3万元/㎡左右了，足足比挂牌价低了6000/㎡，即便是有些卖得较高的单价也就1.6万/㎡。
不过即便如此，这套法拍房9000/㎡刚出头的起拍单价仍然比市场价低了不少。
当然，综合考虑楼层和法拍房未腾空的复杂性，房源整体吸引力也自然降了不少。
事实上，荷花池小区在经历了老旧小区改造，的确是旧貌换新颜了。
不仅整体外立面新了，小区内部的空间也被重新规划了。比如说小区内开辟了大片的停车场空间。
小区的路面也进行了一定的修缮。
作为较早完成改造的老旧小区，荷花池小区在这两年下行的行情中，也层凭借着自身的教育配套优势以及小区的焕新而成为市场中学区房的“香饽饽”。
甚至在2024年年底，该小区还有不少房源成交单价能够突破2万/㎡，当然2025年以来，小区的二手房成交价已经普遍降到了2万以下。
那么，对于荷花池这套9字头的法拍房，法拍上架遇冷你怎么看？欢迎评论区留言表达观点…
来源：血拼淮安楼市
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