云南
前些天，有渠道中介在公开推售龙江金茂府特价房，打出的价格让人咋舌，每平米只要13500元。由于这个价格实在是有点低，云南房网有点将信将疑，但很快又有人发了一份金茂府促销海报，促销房源的价格虽然没有13500元这么低，但也不到1.4万。
金茂府近期推出的特价房源
看起来，金茂府在已经将成交均价降到1.5万以下后，仍嫌不够，趁着五一假期卖房旺季，又拿出了价格更低的特价房。
据云南房网了解，金茂府此次推出来的特价房源数量并不多，楼层也比较低，可是品质上并未打折，依然是高档装修，坚持了金茂府的一贯档次。在一环边能买到这么便宜的金茂府豪宅，确实有点让人恍如做梦了。
因为金茂府在2022年2月上市的时候，凭着优越地段、良好配套和金茂府的名气及豪宅身份，售价高达2.5万-2.9万，属于昆明一线豪宅。如今4年过去，特价房才有开盘价的一半，简直是昆明房价的跳水冠军。
金茂府实景
虽然只有几套房并不能说明问题，但其实今年以来金茂府的售价在经历了过去几年的轮番降价后，本来就不高，根据铭腾机构统计，今年一季度金茂府的成交均价仅为14878元/平米，比2022年开盘时的价格每平米便宜了至少1万元。
而4年前金茂府开盘时项目还是期房，所以金茂地产计划随着建筑呈现，有些产品的价格还要进一步提高。2022年7月，金茂府实景示范区开放，269平米的楼王户型同步推出，公开报价也来到了迄今为止金茂府的价格最高点：3.5万/平米。
但在开盘一年后，金茂府的价格就随着市场行情下行而逐步走低，2023年的成交均价在2.1万-2.2万，特价房1.8万+；2024年，金茂府成交均价正式跌破2万，特价房1.7万+。2025年，金茂府均价来到1.6-1.7万，特价房1.5万左右。今年，成交均价1.4万+，特价房1.3万+。
从过去几年金茂府降价的趋势看，基本上特价房就是全面降价的先导信号，在特价房推出一段时间后，其他房源就会跟进到特价房的价格，如此不断往复。按照这一规律，也许到了下半年以后，金茂府的均价会跌破1.4万。
金茂府中庭
其实在将价格降到1.4万以后，今年金茂府的成交并不差，一季度成交1.63亿，排在昆明所有项目的第九位。毕竟金茂府的档次、地段和配套摆在那里，又是高档装修，即便是旧规项目，容积率偏高，但是1.4万的价格还是比较划算。
为什么金茂府在今年一季度不到1.5万的价格上卖得也还不错，却还要推出价格更低的特价房，甚至有可能将整体价格也进一步拉低呢？要知道即便是1.5万的价格，金茂府已经是亏本销售了，降价无异于放血。
云南房网的猜测是，金茂地产早就放弃了在龙江金茂府这个项目上赚钱的幻想，因为作为高容积率的旧规项目，随着时间推移，竞争力会不断下降。与其在一个逐渐丧失竞争力的项目上挣扎，不如在财务上好计提损失准备，尽快认栽清仓，然后另寻项目重打锣鼓另开张。
一句话，金茂府并不是败给了自己，而是败给了大势。
时也命也。
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