上海
到2026年，投资居留策略将日益受到一个核心原则的影响：有形资产优于纯粹的行政途径。随着各国政府收紧对捐赠型项目的管控，并加强对各类移民项目的尽职调查，与房地产挂钩的居留方案已成为最具韧性、最透明且最符合投资者利益的海外合法居留途径。
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1、希腊
希腊房地产市场继续优于欧洲其他大部分地区，价格增长超过了欧盟 5.5% 的平均水平。
旅游业仍然是希腊房地产市场最强劲的支柱产业之一。2025年，游客数量将达到近3800万人次的新高，创造超过230亿欧元的收入。
房地产投资门槛：
80万欧元
地区：雅典、阿提卡、塞萨洛尼基、克里特岛、圣托里尼岛、米科诺斯岛以及人口超过3100的城市
条件：购买一套面积不小于 120 平方米的住宅物业
40万欧元
地区：希腊所有其他地区
条件：购买一套面积不小于 120 平方米的住宅物业
起价 25 万欧元
购买改建为住宅单元或列入保护名录的建筑物中的房产
投资25万欧元起购置翻新建筑是获得希腊居留权最热门的方式之一。投资者购买开发商全面翻新并改建为住宅的建筑单元，
入籍途径：
虽然入籍需要实际居住，但通过投资获得希腊居留权，可以在 7 年后获得欧盟公民身份，前提是符合居住和融入标准。
2、土耳其
自2017年以来，土耳其的投资入籍计划（CBI）已处理超过4万份申请，吸引了超过150亿美元的外国投资。按数量计算，它是全球最受欢迎的直接入籍项目。
购买价值至少40万美元的房产，持有三年，即可为自己、配偶和18岁以下的子女获得土耳其公民身份。没有居住要求，无需语言考试，也无需放弃原有国籍。
记忆力较好的投资者还记得，从 2018 年到 2022 年，同样的计划花费了 25 万美元。之后突然将门槛提高到 40 万美元，让交易进行到一半的买家措手不及。
业内普遍认为，投资金额将进一步提高至65万美元，但具体日期尚未公布。上次公布日期时，对成千上万的申请者来说已经太晚了。
土耳其尤其适合以下类型的投资者：
希望资本准入门槛低于欧盟项目；
寻求稳定的租金收入和较短的持有周期；
快速办理手续，并通过房地产获得可选公民身份。
虽然土耳其不提供欧盟居留权，但对于注重回报潜力和灵活性而非欧盟一体化的投资者而言，它提供了一个高收益、高增长的选择。
3、塞浦路斯
在其他欧盟国家中，塞浦路斯在终止其投资入籍计划后，于2020年推出了黄金签证计划。根据塞浦路斯黄金签证计划的法律框架，该计划允许通过投资获得永久居留权。
由于塞浦路斯住房市场持续扩张，这里是绝佳的投资目的地。在塞浦路斯共和国，一些最热门的购房城市也是大多数人退休或投资的理想之选。
购买 30 万欧元房地产直接拿永居；非常适合希望获得欧盟居留权但投资门槛不高的投资者；可以获得欧洲银行、教育和医疗保健系统的机会；居住满8年后可获得欧盟公民身份的途径。
4、马耳他
马耳他永久居留计划授予寻求在欧洲获得其他居留权的外国投资者居留权。
根据马耳他永久居留计划的条款，投资者在马耳他租赁或购买住宅物业，并遵守另外两项强制性条件。
资格要求包括：
在马耳他购买价值 375,000 欧元以上的房产，或以每年 14,000 欧元以上的租金租住 5 年。
需缴纳37000欧元以上的参保费。具体金额取决于家庭成员人数。
根据家庭成员人数，需支付 6 万欧元以上的管理费。
向马耳他一家非政府组织捐赠 2000 欧元。
申请人还需确认拥有至少 50 万欧元的资产，其中 15 万欧元为流动金融资产；或者拥有至少 65 万欧元的资产，其中 7.5 万欧元为金融资产。
马耳他永久居民计划是欧盟唯一一个对大多数家庭成员没有年龄限制的计划。投资者的配偶、29岁以下的子女、父母和祖父母均有资格参与该计划。即使婚姻未正式登记，也允许参与。
5、拉脱维亚
拉脱维亚黄金签证计划是欧洲最经济实惠的居留权选择，只需要购买价值至少25万欧元的房产即可，您将获得为期五年的居留许可，只要符合条件即可续签。
如果在五年期限内至少在该国居住四年，则有可能获得永久居留权。
同样，获得公民身份需要连续居住至少十年。
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如何选择最佳房地产移民项目？
选择最佳的房地产居住计划需要仔细评估财务、法律和生活方式等因素。主要考虑因素包括：
投资门槛与预算：比较各国最低房产价格，以确定符合资本和预期回报的项目。
家庭纳入规则：确保配偶、子女和受抚养父母在相关情况下可以纳入。
处理时间：更快的审批速度可使居民更早获得居留权、教育、医疗保健和欧盟流动性。
租金收入和房产增值：评估当地房地产需求、旅游吸引力和市场增长情况，以实现收益最大化。
法律和监管稳定性：稳定透明的方案可以降低风险，并确保可预测的时间表。
入籍途径：了解获得欧盟国籍或双重国籍所需的时间及要求。
通过平衡投资、生活方式和法律因素，投资者可以选择最符合其长期居住、财富保值和家庭保障目标的国家和项目。
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