广东
在香港，曾有一句流传甚广的口头禅：“最紧要有层楼（最重要是有房）”。
老一辈香港人谈起自豪感，往往离不开一个关键词——“手持物业”。在他们的叙事里，身为香港人，最体面的标配就是手持一套甚至几套房产，无论走到哪儿，兜里最少揣着几百万的估值。那是那个时代的“香港梦”，是阶层跃升的阶梯。
然而，曾几何时，这层楼，竟然从“自豪感”变成了“最痛苦的枷锁”？
一、从“资产”到“牢笼”：港人的房产围城
近日，香港科技大学经济系兼职副教授叶秀亮在一场关于房屋政策的深度解剖中，语出惊人：他认为从某种维度看，现在的香港房屋困局甚至比1997年还要复杂且“惨烈”。
叶教授的逻辑直接击中了社会的痛点。当年的97，虽然遭遇金融风暴、房价腰斩，但那时大家依然有“上升感”；而如今，香港人面对的是一个极度扭曲的现实：
贵到离谱，小到窒息：现在的楼价早已脱离了普通家庭的收入增长，年轻人即便耗尽“六个钱包”凑够首付，换来的也不过是一个只能放下床的“纳米楼”。
供款一生，困在原地：为了这几十平米的空间，整整一代人要背负30年的重债。这种“供一世”的压力，抽干了社会的创新活力和消费欲望。
更令人感到无奈的是，原本用作安全网的公屋，如今轮候时间长达数年，而想买居屋（资助房屋）的人，中签率低得像买彩票。
二、望向新加坡：1000呎的组屋梦
在香港讨论房屋，永远绕不开的参照物就是新加坡。
叶教授指出，新加坡国民家庭可以住在超过1000呎（约93平方米）的政府组屋里，宽敞明亮。相比之下，香港的居住面积中位数仅为430呎左右。这种巨大的落差，让“竞争对手”这个词显得有些苦涩。
为什么新加坡能做到？叶教授认为核心在于：新加坡将房屋与退休保障挂钩，且政府掌握了绝对的供应主导权。新加坡人买组屋不是为了炒作，而是为了生活和养老。而在香港，房屋被过度赋予了金融属性，变成了少数人的财富游戏，多数人的生存难题。
三、政策大转向：5:5比例会是救命稻草吗？
针对近期政府力推公屋住户置业，甚至有声音呼吁将“居屋对公屋”的比例由现在的4:6推高到5:5，叶教授给出了极其前瞻的看法。
他认为，简单的比例微调可能不够，香港需要的是一场“结构性手术”：
从“租”转“售”：他支持大幅增加资助出售房屋（如居屋、夹屋）。与其让市民一直领公屋补贴，不如给他们一个低门槛买房的机会。拥有了资产，市民才会有归属感。
打破地价依赖：他建议政府不应再死守“高地价政策”，甚至提出可以将公私营房屋比例大幅调至8:2。政府应通过发债来建设居屋，既能解决财赤，又能还富于民。
稳定预期：现在的港人最怕的是“今天买了明天跌”或者“今天不买明天买不起”。叶教授提倡学习新加坡的“预售”机制，给市民一个明确的供地时间表，消除恐慌。
四、结语：我们要什么样的未来？
叶秀亮教授的这番解剖，本质上是在问：香港的未来，是要继续死守那个摇摇欲坠的地产神话，还是敢于打破利益藩篱，让房屋回归居住的本性？
当买房不再是“自豪”的资本，也不再是“痛苦”的源头，而是一件自然而然的事情时，香港人的创造力和那股拼劲，或许才能真正回来。
这次的改革风声，你觉得是转机，还是下一次痛苦的开始？
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