村里的“鸡窝”“猪圈”，竟然也需要缴纳房产税！

村里的“鸡窝”“猪圈”，是否需要缴纳房产税，一直存在较大争议。

如果你是地地道道的村里人，肯定见过原来的鸡窝和猪圈。而且，在以前基本上都是家家都有。当然，现在基本都已经绝迹了。

这就是猪圈：

这是鸡窝：

当然，现在都是集中规模化养殖了。基本差不多就是下面的样子。

一些高标准的养猪大楼，外观大概是下面的样子。

当然，这些高标准的养殖大楼，基本也是养殖企业持有的。但是，对于这些可能在村里的养殖大楼，是否需要缴纳房产税，其实一直存在比较大的税企争议（虽然，企业有意见基本也是只能保留）。

村里的“鸡窝”“猪圈”。到底是需要缴纳房产税， 对于这个问题，我们还是需要深度思考一下的。

一、“鸡窝”“猪圈”是房产吗？

如果是村里散养几只鸡和一头猪的情况下，当然不算房产了。就像第一张图一样。但是，如果是大型养殖场里面的养殖大楼，肯定算房产的。毕竟，这些养殖大楼的配置，要比一般楼房的配置都要好。

关于官方对于房产的定义，可以参考。

财税地字〔1987〕3号第一条：关于“房产”的解释“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 公众号：虎说财税

简单来说，就是有屋顶和墙或两边有柱，在恶劣天气下，依然可以让人们在里面生产、工作。

所以，对于现在的养老大楼来说，这些条件肯定都是可以满足。 “鸡窝”“猪圈”自然也就属于房产。

二、所有房产都需要缴纳房产税吗？

养殖厂里面的养殖大楼属于房产肯定没有异议。但不是所有的房产都需要缴纳房产税。

明确规定，房产税的征税范围是：城市、县城、建制镇和工矿区。

《房产税暂行条例》第一条：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 公众号：虎说财税

当然实际涉税实务中，只看《房产税暂行条例》肯定不行。要想清晰的知道房产税的具体征税范围，就需要看财税地字〔1986〕8号。

财税地字〔1986〕8号第二条：建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。不包括所辖的行政村。 公众号：虎说财税

看到这里，你是否已经确定在农村的房产肯定就不需要缴纳房产税了。但是，很遗憾地告诉你，还真不是。对于我们国家的涉税文件，即使没有被明确废止，也有可能被后面的涉税文件推翻。

虽然，财税地字〔1986〕8号第二条依然有效。但是，后面的国税发〔1999〕44号明确规定，房产税在建制镇的具体征税范围由各省自行确定。

国税发〔1999〕44号第二条：关于建制镇具体征税范围，由各省、自治区、直辖市地方税务局提出方案，经省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行，并报国家税务总局备案。 公众号：虎说财税

之所以有这样的规定，本来房产税和土地使用税的征税范围需要保持一致。但是财税地字〔1986〕8号与国税地字〔1988〕第15号关于建制镇的征税范围是否包括农村，出现了不同的解释。为了平衡税负，避免富村不征税，穷镇确需要纳税的情况，所以才有把最终确定权下放到了各省。毕竟，各省的情况不仅相同。

所以，现在农村是否征收房产税，就需要看各自省自己的具体规定了。

四川省的农村就不征收房产税。第十三条规定，本实施细则所称城市是指经国务院批准设立的市（市区）和经省人民政府批准设立的建制镇（镇区），不含市所属的乡和建制镇所属的村。

而广东省农村就需要征收房产税。第二条规定，建制镇征收房产税的具体范围为镇行政区的区域范围。意思就是说，镇里面的所有区域包括农村也需要缴纳房产税。

三、优惠是否可以享受？

国税发〔1999〕44号不仅赋予了各省确定纳税范围的权利，同时也规定了农林牧渔业可以享受优惠。

国税发〔1999〕44号第二条：对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。 公众号：虎说财税

但是 “农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税”对于表述的不清晰。

如果只是根据字面意思，就是 农林牧渔业用地不征收土地使用税，农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。

但是有的省份明确规定对农林牧渔业和农民居住用房屋，暂不征收房产税

例如苏政发〔2001〕82号，就明确规定农林牧渔业和农民居住用房屋，暂不征收房产税。

江苏省人民政府关于明确房产税征收范围的通知苏政发[2001]82号 2001-06-13各市人民政府，省各委、办、厅、局，省各直属单位： 根据国家有关政策精神和各省辖市上报的本地建制镇房产税征税范围的方案，现对我省建制镇房产税的征收范围明确如下：建制镇房产税的征收范围，依据行政区划确定，包括所辖的行政村。对农林牧渔业和农民居住用房屋，暂不征收房产税。本规定从2001年1月1日起执行。特此通知。

所以，江苏的农村虽然征收房产税，但是有优惠政策。

综上可知，“鸡窝”“猪圈”具体是否需要征收房产税，需要结合当地的实际规定。而且对于税务政策，需要考虑全面，多方面思考根据时间线串起来才行。