百亿大盘规划红利！天津这个楼盘卖爆了

01

听说，格调观麟花园Ⅱ期卖爆了。

我打听了一下，首开3，4，5，成交金额约2.6亿元。

▲格调观麟花园售楼处实拍

近几年，天津市区的竞争相当激烈，南开区自然也不例外。

而这个小阳春，格调观麟花园Ⅱ期却一举成为南开区域楼市的改善大热门。

冷热不均、两极分化的市场背景下，为何这个楼盘却是入市即热销？

其实原因很简单，其品牌、地段、产品都是区域顶流，综合得分高，均好性强。

没有短板，必然热销。

▲格调观麟花园售楼处实拍

02

格调品牌，始于西广开旧城改造工程。

放眼天津，经过20多年的沉淀，格调的品牌号召力与日俱增。

在南开区，格调品牌的含金量更是不言自明。

而从地段和配套来看，格调观麟花园Ⅱ期有着三个显著标签：

1）百亿大盘

天拖，这个名字承载了太多记忆。

老天津人都知道，这片土地曾诞生过中国第一台汽油发动机，组装出中国第一辆吉普车。

上世纪80年代，铁牛牌拖拉机是响当当的全国销冠，还出口到20多个国家和地区。

目前，天拖片区已划入天开园核心区，未来将构建“1+3”产业体系——以科研与成果应用为支撑，重点发展信创、科技金融、新消费新商业等主导产业。

天拖城市更新项目，东至红旗路，南至复康路，西至简阳路，北至天拖北道，占地约224万㎡，毗邻天开园核心区。

项目以保泽道为界，南侧改造22个老旧小区，北侧规划新建商业、住宅及都市产业园，承接天开园产业外溢。

▲天拖城市更新项目

格调观麟花园Ⅰ期、Ⅱ期及二冷地块等，未来会共同形成成片开发的规模化居住区，整个板块的配套也将日臻成熟。

▲格调观麟花园Ⅱ期效果示意图

周边覆盖地铁6/8号线鞍山西道站，还有地铁11号线澄江路站（建设中）。

汇聚商业、自然、医疗等城市多维配套，并自带约50万㎡商业Mall，涵盖品牌餐饮、休闲健身、亲子早教等丰富业态。

其中，星巴克、麦当劳、肯德基、银行等已进驻。

绿水园、天拖中央公园，步行可达。

值得一提的是，建设中的爱尔眼科天津总部，占地近1万㎡。该地块通过公开市场出让方式，由爱尔眼科摘牌。

土地出让金中，包含了一部分周边道路、管网升级以及老旧小区改造的投入，实现了“以产兴城、以城促产”的良性循环。

2）南开区“质”高点

毫不夸张地讲，鞍山西道见证了半部南开史，也串联了南开区的过去、现在与未来。

作为板块内最新一代产品，格调观麟花园Ⅱ期刚好占据了南开区中环与鞍山西道的黄金交叉点，是天拖城市更新片区及天开园核心区内唯一配套住宅项目。

▲格调观麟花园Ⅱ期过程效果图

2023年，天拖片区城市更新项目获批入库，与天开高教科创园形成联动，共同推动区域产业升级与社区品质提升。

目前，航海道桥已正式通车，无缝衔接天拖板块与天开园，出行效率大大提升，尤其是两地高峰时段的通勤时间明显缩短。

有了天拖片区城市更新与天开高教科创园的双重加持，相较于其他住宅项目，格调观麟花园Ⅱ期无疑拥有着更广阔的发展空间及潜力。

此外，随着天拖片区的第三次界面焕新，片区内城市界面全面提升。

叠加上产业资源、人才圈层优势，天拖片区的板块价值还在不断放大。

放眼市区，天拖片区的板块能级和发展后劲也都位于前列。

在此背景下，如果你将在天津置业的目标锁定在市区核心区，和平区之外，大家公认的选择是南开区、河西区。

而在南开区，格调观麟花园Ⅱ期又是当之无愧的“质”高点。

▲格调观麟花园Ⅱ期过程效果图

3）12年制全学段

2024年10月，南开区天拖片区《教育资源配套合作协议》签约仪式圆满举行，官宣南开天拖双名校签约落定。

▲南开区天拖片区《教育资源配套合作协议》签约仪式现场实拍

天拖小学项目，位于岁丰路与保坪道交口，建筑规模14699㎡。规划设计36个班，1620个学位。项目总投资1.05亿元。

作为五马路教育集团成员校，与天拖初、高中学校形成十二年制学校。

▲天拖小学项目

天拖中学（南开学校教育集团新建项目），即新建初中项目与新建高中共同组成天拖片区中学，项目建成后为南开中学集团化办学的完全中学。预计今年7月具备交付条件。

南开学校教育集团新建初中项目，位于中南道与简阳路交口，建筑规模18915㎡，规划设计24个班，1200个学位。项目总投资约1.4亿元。

▲南开学校教育集团新建初中项目

南开学校教育集团新建高中项目，位于中南道与岁丰路交口，建筑规模22230㎡，规划设计24个班，1200个学位。项目总投资约1.6亿元。

▲南开学校教育集团新建高中项目

这也就意味着，作为12年制学校，将开设小学、初中、高中全学段教学班，可容纳3000余名学生就读。

目前来讲，是市内六区最大的教育用地。

近日，已官宣：

南开中学天开学校2026年招生正式开启，配套小学部已全新命名为天开学校小学部，预计将于2026年秋季投入使用。

整体辐射南开区西片，包括天开园，将成为南开区教育新标杆。

不仅超配小学、初中、高中，还叠加了一个buff：

置业格调观麟花园Ⅱ期，今年就可以拿着购房合同入学+转学。

上学+改善，一举两得，还是板块内的最新产品，势必持续热销。

03

重磅配套先后落地，天拖板块利好不断。

而产品方面，格调观麟花园Ⅱ期也有着三个显著标签：

1）天拖首个立体社区

随着立体社区时代的到来，现如今，下沉庭院+下沉会所已成为当代高品质项目的标配。

这不仅是空间的创新，更是生活方式的升级。

通过巧妙的高差设计，将地下空间转化为可以拥抱阳光的秘密花园，从而实现私密与开放、自然与建筑的平衡。

下沉庭院形成的高差，使得园林景观更加富有层次感，而下沉庭院本身，也成为会所功能的延续，整体形成立体游园的空间体验。

这两年，最新一代的架空层产品已经在天津全市范围内遍地开花，但天拖板块一直都只有上一代的产品。

从2D到3D，从平面到立体，天拖板块终于迎来全新立体社区。

作为天拖首个立体社区，格调观麟花园Ⅱ期打造了多元社区架空层，以及高定会所空间。

通过架空层的设计，打造了多元主题、全龄适配的高品质共享空间。

而高定会所，则通过会客、阅读、健身等功能空间的打造，丰富业主的业余生活。

▲格调观麟花园Ⅱ期过程效果图

2）家庭宽幅观景舱

宽厅设计，打破了室内外的边界，将光、景与生活连成一片，就像是为家装上巨幅天然取景框，又仿佛是家庭宽幅观景舱，实现观景视野的更大化。

这，也重新定义了人、建筑、自然之间的关系。真正实现了户内即景中，仿佛生活在风景中。

▲格调观麟花园Ⅱ期样板间实景拍摄

其中，建面约110㎡、约127㎡、约137㎡户型，主卧均为270°转角窗，营造出沉浸式环幕视野，使得室内空间更加宽敞和通透。

▲格调观麟花园Ⅱ期样板间实景拍摄

以上这3个户型，分别拥有南向约11.05米、约13.1米、约14.4米巨幕采光面，而建面约85㎡户型也实现了约5.7米一体化宽厅。

正所谓：小立东风紫翠颠，画屏展尽一山川。

站在大面积玻璃前，俯瞰格调园林，这一刻，让风景成为你的专属。

▲格调观麟花园Ⅱ期过程效果图

3）套内不止大一点

肉眼可见，新产品的后发优势越来越明确。

随之而来的，是得房率的突飞猛进。

不仅产品更新、更好，还可以花同样的钱，买到更大的使用面积。

这种可以量化进自家房子的实惠，诱惑力实在太大。

如今，代际冲击，也蔓延到了天拖板块。

据了解，算上赠送面积，格调观麟花园Ⅱ期高层及小高的得房率为约82%，洋房的得房率更是高达约92%。

高赠送、高得房率，意味着：

同样的建筑面积，实打实多出更多“平方米”。

与此前天拖板块内主流新房产品相比，格调观麟花园Ⅱ期在相近甚至更小的建筑面积下，提供了更为阔绰的室内空间，实现了产品力的跨代碾压。

套内不止大一点，还有更从容自在的生活。

04

格调观麟花园Ⅱ期占地面积约15173㎡，规划了1栋7-8F洋房、2栋17F小高层、3栋26F高层。

▲格调观麟花园Ⅱ期鸟瞰效果示意图

如果你预算有限，又想住进高品质社区，可以选择门槛级户型，建面约85㎡两室两厅一卫的高层产品刚好够用。

如果能够适当拔高一点预算，可以选择进阶级户型，建面约110㎡三室两厅两卫的高层产品更舒适。

如果想拥有更大的居室空间，也可以选择改善型户型，建面约127㎡三室两厅两卫的小高层产品收藏你的三餐四季。

如果你偏爱洋房，可以直接一步到位，选择建面约137㎡三室两厅两卫的洋房产品，将生活调整为你喜欢的节奏。

基于大量而深入的客户研究，精简的户型设计，可以满足不同预算、不同阶段的置业需求。

格调观麟花园Ⅱ期的热销，并非偶然，未来发展可期。