刚刚确定！绍兴这里要拆12.5万方！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

就在今天（5月8日），柯桥区发布《 浙江益诚工程咨询有限公司关于兴联片区鉴湖•智创谷住宅房屋征收事务代理服务项目中标(成交)结果公告 》。

根据招标文件，兴联片区鉴湖·智创谷住宅房屋征收事务代理服务项目，主要包括前期调查阶段、中期签约阶段、后期档案整理阶段的服务内容等。

涉及建筑面积125000㎡（暂定，具体以实际确权面积为准）。

伴随着这次的项目中标，预示着兴联村的拆迁即将加快脚步！

@扬帆

柯桥设计小镇还开发吗

老裘

柯桥设计师小镇面临的困境，是非常硬性的——规划区域的居民拆迁同意率不足，没办法进行后续开发建设。

至于后面是否会继续开发，这个也比较难说。

目前看有2种可能：一个是上调补偿价、再做做拆迁户的工作，拆迁成功后，后面的工作就比较好进行下去了。

这种方案可能性很大，但时间应该会往后推。毕竟财政情况仍然紧张，最近的拆迁重点又放在马宅湖的华齐小区、福全兴联村等地方，下市头的拆迁应该要排在后面了。

第二种可能，就是换个地方建设。不过这种可能性比较小，因为虽然没有用地阻力，但规划、设计、审批等都要重新走过，耗费的实际成本也不小。

@如梦似梦

高校毕业生房票和青年安家可以同时享受吗

老裘

柯桥青年安家补贴的政策原文已经明确：

“青年安家”购房补贴与高层次人才房票补贴、高校毕业生房票补贴、生育购房补贴、困难家庭购房补贴等政策重叠的，按照“就高不重复原则”，由申请人自行选择。

也就是说政策之间不能同时享受。

还要提醒的是，“青年安家”购房补贴也不能和政府公租房、人才租赁住房、保障性租赁住房、市场化安置房票同时使用。

还有今年“青年安家”的名额比较紧张，如果你想申请的话，要密切关注下一批的开放申请时间。

@waᴗng

阮港村本部会不会拆

老裘

首先，我们之前提到阮港的蔺家山村可能会拆迁，是基于相关国土空间规划中，用地性质改变而做出的预测。但具体拆迁时间，还要等有关部门公布。

然后回到你问的阮港村本部，目前还没有相关国土空间规划出炉，所以还不好说。

@王巧巧

你好，想问一下袍江中天的二手房的二楼现在值得入手吗

老裘

不太推荐。

中天观樾诚品这个项目本身，除了离高架近了一点，其他也没什么明显缺点。

但它都是18层左右的高层，作为18层里面的2楼，采光可能就没有那么理想了。

如果你是因为特别便宜，我也劝你可以再多看一些其他好一点的房源。

毕竟现在袍江不管是新房还是二手房，高层的库存量都还是比较大的，都有一定的谈价空间，多淘一淘还是能找到性价比比较高的好房源的。

@嘟嘟妈

老师，我老家原本就在城南这边，现在想在这块换个大点的房子，建澜府的排屋推荐买吗？

老裘

我们还是从几个比较重要的价值维度看。

首先是地段上，建澜府位于城南的一环边，位置算是比较核心的了。北面有环城河，环境较好；南面是鲁小凤鸣校区、恒大商业体等等，生活也是比较便利。

然后是产品上，建澜府前两年可以说是城南的销冠红盘，产品品质是很重要的加分项。包括它的园林设计、建筑设计、滨江物业等等，今年4月份的时候交付，交付口碑也很不错。

而且你看的排屋产品，目前城南新房排屋在售的项目，就只有建澜府，稀缺性还是很明显的。

最后价格上，目前202㎡的价格在560万左右，性价比还是不错的。

值得一提的是，现在排屋剩余房源就只有个位数了，如果想入手的话，可以抓紧去看了。

@蓓蓓

裘师好！本人前几年在长业天悦城买了一套高层，现在空置着，还有一套日月明园在出租，现在打算卖一套，优先卖哪套，请帮忙分析

老裘

长业天悦城位于镜湖高教园区板块，自带天悦城young街，楼下就是绍兴一中地铁口，最重要是旁边就是绍兴一中，作为陪读房，现在还是很好出租、租金收益也不错。

日月明园位于柯桥城区，也靠近地铁镜水路站，旁边是鲁迅外国语学校，不过在商业上只有社区底商，缺少商业综合体。

在目前的楼市环境下，也不用纠结哪一套未来的升值潜力什么的，先卖哪套就看一个指标——租金回报率。

目前日月明园你已经租出去了，你也可以去咨询下天悦城现在的租金情况，两项对比一下，把租金回报率比较低的那套出掉就行了。

@香槟

老师，我是新柯桥人，做生意几年了，想买房总价150万以内的新房子，有没有，想在年底或者明年初带老婆孩子过来住，买东西什么的方便点的小区

老裘

首先是柯桥城区或者周边，然后是总价150万以内的新房，符合条件的选项就已经很少。

年底就带老婆孩子过来住，也就是起码要是现房，精装最好、毛坯装修也来得及。

还有就是买东西要方便点，那就是周边有商业配套。

对照下来，可能天圣·大越城会比较符合你的要求。

目前天圣·大越城一二期已经全部实景交付，符合你的现房需求；

然后它靠近北站TOD，3公里范围内有万达广场、山姆会员店等商业，买东西还算方便。而且它自带一个下沉式商业街，接下来招商运营起来，会更加方便；

最后就是它的小面积，总价是可以控制在150万以内的，之前卖得就很不错。据了解，后续它还将加推小面积房源，你可以关注一下。

@桑叶

老师，我现在住在迪荡的高层，想换洋房住住，有建议吗？总价控制在250万

老裘

如果你想要同板块置换的话，250万预算可以看看玖璋云序的洋房。

城东一环边上，距离世茂广场300米左右，南面临萧绍运河，地段条件是比较不错的。

项目是排屋+洋房配置，而且它的洋房属于“第四代”洋房，有比较大的阳台面积。

126㎡户型就能做到四房+三开间朝南，餐客厅一体南北通透，双开门电梯能做到一梯一户般的电梯厅空间，居住起来还是比较舒适的。

如果你能提一提预算的话，就能买到148㎡的四开间朝南户型，能做到四房两厅三卫，南面三个卧室有两个可以做成套房，私密性和舒适度更强。

目前玖璋云序卖得还是比较不错的，洋房更是迅速在减少，你可以抓紧去看看。

@华峰

赞成香林现在能卖多少钱一方?

老裘

赞成香林目前部分房源的挂牌价已经低到了1.4-1.5万元/㎡左右了，而且是精装修房源。

现在柯桥的二手房市场，不仅是受到楼市冷静期、库存量大、竞品众多的影响，还受到各种新房补贴政策的影响。

比如绝大部分购房者都可以申请的青年安家政策，这让二手房不得不降价、保持与新房减去补贴之后的价格差，才能有成交的可能。

@璺

清水嘉苑顶跃想出手，现在是好时机吗

老裘

清水嘉苑最大的优势在于，它是北小一初的学区房。然后地段上比较靠近迎恩门水街、火车站，生活相对便利。其他就没有什么明显优势了。

但作为学区房来讲，一般面积小一点的会更受欢迎。你这套是顶跃，面积还比较大，一般来说想出手的话只能降低价格，让总价相对可控一点。

最近在售的房源里，普遍挂牌价都已经在1.7万元/㎡左右，大面积的顶跃甚至有1.3万元/㎡左右的。

在目前这种大环境下，其实没有什么明确的出手好时机，只能说从你资产配置的角度出发，资金换仓以后有没有更好的去处。如果有，那就出手。

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