海南
近日，海口市与海南大学联合发布了《环海南大学科技创新圈建设方案》，方案规划 “双核一廊”空间布局。其中，南核“观澜湖科技城”被放在第一位。
这一点也不意外，因为在海南大学的几个校区中，只有观澜湖校区周边，有大量空余土地。
观澜湖科技城的区位，让我想起了北京的中关村软件园。这个位于北五环外的园区，云集了联想、百度、新浪、腾讯、网易、滴滴、科大讯飞、软通动力、IBM、Oracle等大厂。每家企业都有一座自己的建筑群，一般是5-8楼的低层建筑，造型别致，并配建绿地、花园等开敞空间。
观澜湖科技城完全可以做到这个效果，大学像公园，企业像大学。
01 观澜湖科技城在哪？
目前，尚未公布观澜湖科技城具体规划。不过，几个月前，海口高新区发布了观澜湖3个地块调规的招标。
这3个地块位于海南大学东西两侧，西侧地块原规划为教育用地，东侧2个地块为新增地块。从位置上看，非常适合用来建科技城。
我们还要考虑一个问题，海南大学观澜湖校区扩建用地。海南大学在海口有3个校区，其中，城西校区较小，环境也较差，多校区还增加管理难度。把城西校区转让，扩建观澜湖校区，是降本增效的做法。
从位置来看，观澜湖校区向北向西扩建比较理想。科技城一期可先用东侧、东南侧地块，因为这里交通最方便，二期再用西侧地块。
东南侧现状规划为住宅用地，如果不想调规，也可能会将科技城集中在西侧。
02 海口南城将如何变？
海口市一直是沿海岸线发展，首先是向西扩张，目前已抵达市域边界，并外溢至澄迈老城，随后跨过南渡江向东布局。
向南的步伐则相对慢一些，但随着城市变长，宽度增加也成为必然。如今，海口主城区已发展至椰海大道沿线，跳过绕城高速北侧的水源地，下一步就是羊山片区。
羊山片区也早已不是一张白纸，除了大家耳熟能详的狮子岭工业园、观澜湖新城、电影公社，海南省人民医院、新能源汽车体验中心等项目也陆续落成。
特别值得一提的是海南物流集团出资50亿元打造的海口市综合交运设施物流集散枢纽项目。
项目已于2025年6月开工，目标是打造海南最大、最完备的汽车城，集购车、养车、玩车于一体，同时还将是低空飞行器城。
此外，规划用地5500亩的永兴教育城也已列为省重点项目，将成为省属高职院校集聚区。永兴教育城东邻科技城、西接工业园，出了校门就能实习、工作，到中心城区也比桂林洋大学城更方便，是个办教育的好地方。
加上前述观澜湖科技城，三大项目落地羊山片区，这或许并非偶然。
03 海口南城要起飞了吗？
大家可以参考我做的海口市城市发展时序图，该图大体上反映了海口中、西、东、南的开发时序。
总体而言，海口南城将自北向南逐步拓展，速度不会太快，城市边界可能会在三永公路附近。
或许，海口南城可以设立一个单独的市直属园区，和江东新区、海口高新区并驾齐驱。
如果真设立的话，就意味着要大开发了。
海口南城还面临交通瓶颈问题。S202羊山大道至母瑞山公路通车后，出现一种奇怪的现象。这条双向四车道一级公路，建设标准非常高，是定安县城连接海口市区的重要交通干线，但却没有多少车跑。
这主要因为观澜湖互通至市区的连接线没有打通，由于没有进出城通道，大家宁愿拥挤在东线高速上，也不走S202。
另外，观澜湖新城向西连接狮子岭工业园的道路也很重要。工业园、教育城、科技城连成一片，可共享城市配套，形成规模效应。
关于海口南城是否应大开发，有两种观点，一种认为应先干起来，优胜劣汰；一种认为应等待西海岸、江东开发完成，避免多点开花。
你怎么看呢？
（作者：魏华子。华语天涯，自贸港经济与社会研究。原创写作，欢迎关注！）
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