云南
也许只是巧合，昆明第一个真正意义上的千亩大盘——滇池卫城，以及很可能是昆明最后一个千亩大盘的筑友双河湾，都在滇池度假区。
2002年，万达集团和滇池度假区签约，圈地6000亩，开始了日后长达10多年的开发历史。筑友双河湾则是从2013年启动开发，占地2000亩，如今也已进入尾声。
筑友双河湾很可能是昆明最后一个千亩大盘
从滇池卫城到筑友双河湾，在长达24年的时间里，主导滇池度假区发展框架的是一个个大盘，即便在进入尾声阶段，滇池度假区除了筑友双河湾，还有银海泊岸、公园1903以及西南海等大项目。
但滇池度假区（不包括大渔）管辖范围毕竟才22平方公里，去除民族村、海埂公园、体育基地和部分城中村外，可开发空间有限，经过近30年的建设，土地资源越来越少，可是度假区凭借越来越完善的基础配套，低容低密且观山看海的优越环境，土地开发价值却越来越高。
这就形成了矛盾——度假区的吸引力日甚一日，可是土地却日渐稀缺。怎么办？度假区的办法是零敲碎打，想办法挤出空间搞开发，比较典型的例子就是去年邦泰竞得的滇池路七检站地块，总共才24.2亩，其中还有商业用地，但因为位置非常好，容积率又低，仍被邦泰视为在昆明的标杆项目。
邦泰在滇池度假区的安澜舒苑总共才有7栋洋房
最近，滇池度假区又挤出了一宗住宅地块，条件不亚于邦泰的安澜舒苑。这宗地在龙湖山海原著南侧，临红塔东路，东西两侧分别是龙御公馆和云南省住建厅，面积只有29.6亩，容积率1.65，建筑限高24米，附近有地铁5号线兴体路站，开发条件非常好。
该地块的编号是DJ-HG2-G1-01-03，属于滇池度假区（海埂片区）02 单元 DJ-HG2-G1-01 街坊，前不久，度假区公布了该区域的控详规维护方案，应该是准备要出让了。
图中橙线内区域就是规划的住宅地块
不到30亩的土地，容积率又只有1.65，所以最大建面只有3.25万平米，其实盖不了多少房子，可是如今房地产市场不景气，这种只有几十亩，条件又比较成熟的地块，反倒成了开发商心中的香饽饽。
以邦泰为例，进入昆明以来除了呈贡的个别项目，其余项目的面积大多在30亩左右。这个面积的地块，一般没有多少外挂条件，开发周期短，资金投入少，风险可控，所以开发商很感兴趣。除了邦泰，这两年有意向在昆明拿地的房企，无论是财大气粗的央企还是民营开发商，都倾向于拿这种小地块。
在滇池度假区，如今再拿出千亩地块开发大盘是不可能了，但类似二三十亩的小地块倒还不少，很是值得精耕细作。当然滇池度假区海埂片区也不是完全没有面积较大的可开发空间，比如尚未改造的渔户村，以及计划搬迁的滇池学院，都能释放不少建设用地，但近期并无可能。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
