开发商设局套牢购房者200万，厦门国企为何如此坑“人才”？

人才是城市发展的核心竞争力。多年来，厦门大力引才、留才，出台安居、购房、落户等优惠政策，本意是让人才安心立业、安居乐业。

然而，厦门轨道建设集团下属国企——厦门盛源兆兴有限公司，在楼盘湿地公园TOD项目销售中，用政策谎言、合同造假、教唆骗贷、恶意占款、天价违约金，把一名福建省、厦门市双重认定的高层次人才，狠狠套牢两年半：不仅202万元首付款被强行扣押，而且反遭索赔161万元违约金。

国企失信、监管缺位、程序违法、权责失衡，严重伤害人才权益，冲击法治底线，损害政府公信力，如此问题应当由谁来查办？

以“人才+二孩”为饵，国企精心设局

当事人熊欣，福建省、厦门市双重高层次人才，名下仅有45%产权的人才房，家中二孩，属于重点安居对象。2023年，为孩子上学，他计划把外省房产置换购买湿地公园TOD项目房产。

签约前，盛源兆兴置业顾问李宁明知其房产、收入、支付能力详情，却仍然反复承诺称：人才房产权不足50%不算成套住房、二孩家庭可享公积金首套25%首付、可贷400万公积金。熊欣信了国企，掏空积蓄、亲友借款凑齐202万元首付，还被诱导提前结清人才房93万元按揭，彻底丧失追加首付能力。

结果是彻头彻尾的谎言。2024年2月，开发商承认承诺落空，公积金中心不认定首套，实际首付需35%以上。合同却故意写下三重致命错误：首付25.07%、贷款写商贷、买受人仅熊欣一人，合同自始无法合法履行。

电子签名批量复制，合同公然造假

作为市属国企，本应守法合规，却搞系统性合同造假。案涉电子合同、补充协议、声明提示等七处签名，技术比对显示“像素级完全重合”，无任何手写笔压、笔速、轨迹，系后台批量复制粘贴生成，非本人实时签署。

纸质文件均有手写+捺印，电子合同无指纹、无动态记录、无人脸核验、无签署日志，严重违反《电子签名法》，合同程序违法、效力无效。国企竟敢在网签备案中造假，漠视法律，性质恶劣。

教唆消费贷套现，制造金融风险

为冲业绩，置业顾问联合中介、金融机构，形成违规链条：提供银行联系人、陪同办贷、指导编造消费用途、教唆信用卡大额套现，套取资金付首付。该行为直接违反“严禁信贷资金违规流入房地产”的监管规定，涉嫌制造“首付贷”、诱发金融风险。

贷款提交后，合作银行扣押材料两年多不审批、不退还，人为制造贷款失败，开发商借机拒绝解约、恶意转嫁风险。

扣房款两年半，反遭索赔161万

2024年6月，因开发商过错导致贷款失败，熊欣依法发出《解除通知书》，合同已合法解除。但开发商却恶意扣押202万元首付款长达900多天，拒不退款。

两年半间，熊欣一家四口挤住安置房，每月7000多元房租、育儿、还债压力巨大；被迫刷信用卡、借消费贷，经济濒临崩溃，家庭关系破裂。多次上门、报警、发函退款，均遭拒绝；售楼人员嘲讽“看你表演”，法务扬言“200万元不够扣律师费”，国企傲慢至极。

更离谱的是，开发商在十几万字合同中暗藏霸王条款：“贷款失败无论原因，赔总房款20%违约金”。签约时故意安排中午仓促签约，不给完整合同、不让看补充协议、不提示风险，未尽法定告知义务。依据《民法典》，该格式条款无效。开发商自身多重过错，却反过来索赔161万元违约金，而自身违约最高仅1%，权责严重失衡。

虚构损失、监管缺位，国企肆无忌惮

开发商谎称因降价损失150万元，实则周边楼盘跌幅仅3%-4%，降价系其质量维权、口碑崩塌所致，与购房者熊欣无关。熊欣早已依法解约，开发商恶意拖延止损，扩大损失自担。

本案暴露三大问题：

1.国企治理失范：内控形同虚设，员工肆意违规，诚信底线失守。

2.行业监管宽松软：住建、金融、国资、市监等部门监管缺位，违规成本极低。

3.人才保障悬空：人才安居政策沦为陷阱，高层次人才维权无门，寒了人才心。

呼吁监督：严查追责，还“人才”公道

国企姓公，应守公心；人才是宝，当被善待。国企厦门盛源兆兴公司坑害“人才”、失信违法，伤害的不仅是一个家庭，更是城市引才留才的根基。

强烈建议：

厦门市国资委牵头，联合多部门专项审计、联合调查，彻查销售、合同、资金违规，严肃追责问责，涉嫌犯罪移送司法。

责令开发商全额返还202万元首付及利息，撤销无效违约金索赔，依法确认合同无效。

压实监管责任，严查教唆骗贷、合同造假、霸王条款，完善国企内控，筑牢合规底线。

优化人才购房保障，建立纠纷快速通道，杜绝政策陷阱，让人才安心置业、扎根厦门。

邪不压正，违法必究。期待相关部门正视问题、主动作为、严查重处，给人才一个公道，给社会一个交代，不让城市人才政策变成伤害人才的“圈套”。（来源：新浪）