海南
近日，海口市自然资源和规划局发布了《海口市中心城区A041单元详细规划》公示稿。
如果你经常关注海口规划，你或许会发现用词的微妙变化——片区变单元，控规变详规。
这是一套全新的国土空间规划架构，我们还是从A041单元说起。
01 A041在哪？
A041单元是指新埠岛北片区，规划面积2.55平方公里，本次调规面积0.56平方公里。
本次规划本身没有太多看点，因为近段时间以来，海口市的规划调整，都围绕一个共同的主题——增加住宅用地。
请看A041单元的用地规划图，黄色代表住宅用地，红色代表商业商务用地，粉色代表教育用地，其中，带底纹的为已建设地块。
本次调规集中在A041单元东部，即那些不带底纹的地块。
对比这张旧版规划图，有几大改变：
一是大部分商业商务用地改为了住宅用地，仅剩下3块商业用地，其中海边保留了一个大地块，可以做酒店及高端商业。
二是一些小地块两两合并为大地块，便于建设大型小区。
三是在新埠中学西侧增加了一块小学用地，居民多了必须配套学校，顺理成章。
02 单元如何划分？
言归正传，我们来看看海口市有多少个单元，如何编号？
根据市自规局公布的信息，海口市域范围内共划定437个详细规划单元，包括141个城镇单元、269个乡村单元、8个特殊单元、19个海域单元。其中，城镇单元又细分为城镇重点单元、城镇一般单元、城乡融合单元。
为了能一目了然，我把它整理成层次结构图，请注意图中的6个字母。
市自规局尚未公布正式的单元划分图，我在A010单元的招标公告中，找到了这张单元划分图，图中编号系笔者添加。这张图只画了A（浅粉色）、B（浅灰色）两类单元。
结合近期招标信息，我很快确定了A041、A004、A010、B025等4个单元的位置，以及C004、C005、C006、C007、E004等5个相连单元的位置。
据此，我们已经能够一眼看出编号规则：同一类型单元，自西向东、自北向南依次编号。
04 如何查自己想找的规划？
这时候我们再来看A041，是不是亲切多了。A041，就是第41个城镇一般单元。
我们知道，越往西编号越小，越往东编号越大。有了这个总体印象，我们查规划就容易多了，去自规局官网搜一下就出来了。
顺便提一下A010单元，这个原属五源河片区的单元，本次调规部分是著名的五月花高尔夫球场。
球场的东南角已卖给仁恒置地，打造了著名的长天云汀小区。
如果该地块改成住宅用地，或者南部改住宅，北部改商业，由仁恒继续开发。毫无疑问，将成为海口最高端的豪宅区。
五源河片区有了这1500多亩优质地块供应市场，还有式金村等城市更新项目，没必要硬把五源河体育场南侧改为住宅区了，太多了也掉价。
04 片区变单元，利大弊大？
一个问题，片区改单元后，每个单元都很小，两三平方公里，每次调规都在这么小的范围内凑指标，很难做出好的规划。
我个人建议每个单元应该有10-30平方公里，有一个宏观视角，才能深入理解单元的资源优劣和发展方向，做好公共服务设施配套。
另外，单元类型不宜体现在编号上，因为市民一看编号，我家在普通单元，你家在重点单元，就好像低人一等，这不友好。而且，单元类型会变，比如城乡融合单元，以后肯定会变成城镇普通单元等，到时候你改编号，会增加不必要的成本。
可考虑每个字母代表10个左右的相邻单元，依次排下去。这是最简单易懂的编码方式，也便于单元新增、合并、拆分。
还可以自西向东用字母，自北向南用数字。下过围棋的人都知道，一看这编号，就知道在棋盘的什么位置。
说了这么多，你知道你家在哪个单元了吗？
（作者：魏华子。华语天涯，自贸港经济与社会研究。原创写作，欢迎关注！）
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