河南
新乡大学城品牌商业展示面
前些时间把目前新区的保交付楼盘中除却蓝城凤起潮鸣尚未实调外，中原融创文旅城、建业比华利庄园、绿地泰晤士、恒大三期半城湖、中昂朗悦、蓝光凤湖长岛国际社区、兰馨桂府等均已经走探完毕，有兴趣了解的可以翻看历史文章。
近期，我们对之前的商业地产做了回访。
2016年进入房地产行业以来已有十年的光景，完整的经历了期间的起起落落。
这十年从安阳到襄阳，从西安到商丘。河南及周边多个地市留下过足迹，除却住宅之外，商业也是楼市的重要组成，这中间也做过一些商业地产，也跟进过一些项目。
2017年的时候，对新乡市城区大盘伟业中央公园进行过其社区底商（新二街和荣校东路纯一层铺子，铺位总量59个）的市调。当时，售楼部的售价高达2.8万一平方，不能说秒空吧，也去化个七七八八，租金一平方最高达到120元一个月......
开街时候的业态分布
今天，再次对其进行了实地走访，整体上来说，作为一个成熟的社区，少有空铺，多数都在正常营业，粗略估算了一下，2017年和2018年开门经营到现在的铺子没有更换过门头的铺子，可谓是十不存一。
其中最惨烈的是中介行业，五家中介公司全部撤离。其次就是医药行业，从开始的5家到现在仅剩1家，而餐饮行业虽然城头不断变换大王旗，但其占比始终没有低于三分之一的比重，并且当前的数量大于开街时候的数量，也就是说餐饮行业总量是增加的，但是门店营收平均下来就可能是另一回事了。
临近饭店，大姐手中的馒头令人感慨不已.....
同时也有几家门店所在行业值得注意就是：宠物门店、水果门店、足疗修脚门店比较稳定，有的门头虽然有更换，但其所在行业未变。并且就其数量而言，没有餐饮行业那么卷，整体数量比较稳定。
就租金而言，当下租金相对之前略有回调，目前整体都已经回落到100元一平方以内，但基本都能守住80元的关口，这也说明当地的人口还是比较稳定的。
对于多数人来说，相比商场商业，社区商业还是比较友好的！
回来的路上在新乡大学城停留了一下......年轻真好！
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