北京
西二环边，30套次新房--展欣佳苑，入市！
就在车公庄地铁站旁边，跟之前拆哥讲过的是同一个开发商。
展欣佳苑 位置离二环更近了，只有200米，就能到二环上的车公庄站了。
现在的车公庄站，是2号线和6号线的换乘站，但以后，这里会是三轨交汇！
北京地铁13号线扩能提升工程已经明确，未来将以倒“U”型线拆分，形成A、B线两条线路，其中13A线将南延一站，连到车公庄站。
展欣佳苑 2022年3月正式开工，2025年6月14至15日，展欣佳苑项目正式交付。
整个小区体量不大，就三栋楼。两栋高层、一栋4层的洋房，搭配1.4的超低容积率。
在寸土寸金的西城二环内，绝对是第一梯队的水平。
商品房一共有57户，截至2026.5.14，商品房共网签16套，还有部分已经订了。
现在能买到的，就剩30户，真的太少了。
其中，20套是102-108㎡的三居，剩下10套是48㎡左右的小开间。
价格我直接给大家报实底：
南向48㎡开间，总价区间543-606万。
102-106㎡南北三居，总价1420-1780万。
想看全套户型图，加拆哥微信menglin_2019，西城买房您找我。
小开间满足不了家庭居住，重点说说三居。
102到106平的三居，南北通透户型，采光通风拉满；
客厅和主卧朝南，次卧朝北，厨房和卫生间都有窗；
放在西城次新里相当能打。
这个户型集中在2号楼的边户，3号楼的1层和4层也有两个。
3号楼是那栋4层洋房，舒适度很高。但注意，这里的是单卫户型。家里人多、抢厕所频繁的，慎重。
2号楼中间是48平的开间，另外还有2套74/78的在1号楼。
有个硬伤，得说清楚--地铁低频震动。
这盘离地铁太近了，尤其是1号楼，到6号线的E口才60米，出站口就在楼跟前，室内体感很明显。
再说说学区。
展欣佳苑对应的是进步小学，在展览路片区的7所小学里属于中等水平，比百万佳苑的展一小稍差一些。
展一小是展览路的老牌重点，在全西城能排到中等偏上。
进步小学是2003年五校合并的，师资队伍偏年轻。
学校最大的亮点是金帆管乐团，在业内知名度很高，对孩子艺术发展有帮助。
所以，官园 这一片，从圈层到配套，骨子里就适合体制内的朋友。
”官园儿“=”官员儿”，感觉这片儿，注定就是当官的人住的地方。
100平以上的三居，1000万+的总价，也的确是很适配体制内的家庭。
给大家找个同片区的二手房做参考，心里更有底。
车公庄的九和苑，2005年的品质小区，低密度板楼，噪音小。
褐黄色的外立面，我实地去看，很喜欢这个颜色，很有辨识度。
很多金融街白领和西城上班的海归精英都喜欢住在这里。
户型从一居到三居都有，最小的是55㎡北向一居和66㎡南向一居，还有一个74㎡的狭长户型。
5月刚成交了一套55㎡，报价530万，最终490万成交，议价空间7.55%。
展欣佳苑作为次新房，同类小户型和二手房比，价格是合理的。
所以，展欣佳苑，该出手么？
西二环的圈层、低密的社区的三居新房，想要这些的、手里有1000多万的朋友，千万别等了。
30套，等不起。
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