2026年第一季度房地产开发企业信用状况报告发布

近日，中房网信用房地产组发布了《2026年第一季度房地产开发企业信用状况报告》。该报告是依托中国房地产业协会房地产信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）大数据，进而发布的季度行业信用状况监测报告，旨在通过平台及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用体系建设和发展。

一季度不良信用企业和信息数量同比双降

报告显示，截至2026年第一季度末，房地产信用平台收录了全国具有房地产开发资质的开发企业共149623家。其中，被记录了行政处罚、欠税、失信被执行、经营异常、重大税收违法等不良信用信息的房地产开发企业共计6550家，同比减少44.80%，环比2025年第四季度减少16.80%，涉及企业约占全国房地产开发企业总量的4.38%。

房地产信用平台显示，2026年一季度全国房地产开发企业被记录的各类不良信用信息共计56057条，同比减少13.52%，环比增加205.16%。其中，欠税类型占比最高，共48529条案例信息，占比达到86.57%，其余依次为失信被执行人、行政处罚、经营异常、重大税收违法信息，本季度无严重违法失信信息，行业不良信用类型集中度较高。

其中，在欠税方面，2026年第一季度全国共计有2262家开发企业被公布出现欠税情况，同比减少71.89%，环比增加37.93%，约占全部开发企业的1.51%，共48529条欠税案例，同比减少15.44%，环比增加738.88%。但需指出的是，欠税案例的环比大增，与相关部门的披露时间存在高度关联。

从欠税的类型来看，增值税、城市维护建设税、土地增值税、城镇土地使用税和教育费附加是主要的欠税类型。从区域分布看，辽宁、安徽和河南被公布欠税开发企业数量较多。

失信被执行方面，2026年第一季度全国共计3127家开发企业出现失信被执行人情况，同比增加3.47%，环比减少32.43%，约占全部开发企业的2.09%，共5944条案例。从失信被执行的原因来看，“违反财产报告制度”的原因最多，约占48.96%；其次是“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”，约占40.44%。从分布区域看，河南、广东和贵州被列为失信被执行人的开发企业数量居前。

行政处罚方面，2026年第一季度全国被行政处罚的开发企业共1203家，同比减少13.27%，环比减少24.95%，约占全部开发企业的0.80%，共1337条案例。城管、市场监督、自然资源部门是主要的处罚实施部门。广东、山东和江苏被行政处罚的开发企业数量较多。

此外，2026年第一季度全国房地产开发企业中发生经营异常有245家，同比减少36.20%，环比减少79.89%；共计出现1家企业存在重大税收违法情形，原因为逃避缴纳税款。

行业信用状况呈现“总量改善、结构分化”特征

综上来看，2026年第一季度不良信用企业和信息总量同比双降，行业信用“基本面”稳健向好。同时，中国房地产行业信用状况呈现“总量持续改善、结构深度分化”的特征。

根据报告，2026年第一季度，房地产行业欠税企业数量同比减少71.89%，欠税案例数量同比减少15.44%；失信被执行人企业数量同比增加3.47%，失信被执行人案例数同比增加12.09%；行政处罚企业数量同比减少13.27%，行政处罚企业案例数同比减少17.21%；经营异常企业数量同比减少36.20%，经营异常案例数量同比减少36.43%；重大税收违法企业情况与以往持平。

不同省份之间的信用风险差异也较为明显。其中，河南在失信被执行、欠税、行政处罚、经营异常等四项指标中，被记录不良信用信息的企业绝对数量居前。不过，从相对维度来看，河南本地房企基数也位居全国前列，结合企业存量规模折算相对风险率并不高，整体信用风险处于可控水平。

房企债务违约均为存量主体，无“新面孔”

报告显示，2026年一季度全国共有3家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约（不包括展期情形），涉及债券3只，同比增加1只，环比2025年第四季度减少3只；违约涉及债券余额31.8亿元，同比减少64.76%，环比2025年第四季度减少15.22%。

境外债方面，2026年一季度有2家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券4只，同比增加1只，环比2025年四季度增加3只。在涉及金额方面，2026年一季度境外债涉及违约金额约5.57亿美元，同比增加5.04亿美元，环比2025年四季度增加5.46亿美元；涉及债务余额17.7亿美元，同比增加14.976亿美元，环比2025年四季度增加14.047亿美元。

从出险企业来看，本季度债务违约主体均为已暴露风险的存量出险房企，无新增首次违约房企，一定程度上说明房企债务违约增量风险基本可控。

行业信用体系建设稳步提质

2026年第一季度，房地产行业信用体系建设稳步提质。国家持续深化住建领域信用治理工作，从中央部委顶层制度完善到地方省市落地细化，围绕信用信息归集、信用评价规范、失信惩戒管控、信用助企纾困等核心方向密集出台政策，持续健全行业信用监管体系。

中央及部委持续夯实信用制度基础、完善信用监管框架。如国务院办公厅印发企业信用综合评价实施方案，要求完善公共信用评价体系，统一公共信用评价规则、行业信用评价管理、公共信用评价结果公示渠道，健全行业信用评价协同机制，推动公共信用评价和市场化信用评价相互融合，逐步形成统一的企业信用状况综合评价体系。住建部发布住房城乡建设领域信用信息归集工作的要求；国家发改委、央行更新发布公共信用信息与失信惩戒两大基础清单。

地方层面，则紧跟中央政策导向，密集出台配套信用施策举措。如广西出台市场监管领域信用豁免管理制度，湖南推进“信用+市场监管”新模式，上海明确年度社会信用体系建设工作要点，河北出台营商环境优化举措，强化属地房企信用监管与服务效能等。

整体来看，随着行业信用制度体系持续完善，信息归集和评价机制不断健全，对于房地产开发企业而言，信用合规不再是“加分项”，而是“生存项”。在制度趋严、数据趋全、惩戒趋准的大趋势下，主动维护信用记录、积极完成信用修复，正在成为企业经营的刚需。

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