上海
01
政策延续发力，市场预期稳固
进入5月下旬，南京楼市政策红利持续落地，市场修复态势稳步巩固。主城鼓楼、玄武、秦淮、建邺等片区义务教育招生新政持续落地生效，取消学位年限、放宽公办初中落户限制，有效激活自住与改善置业需求，加速房产置换流通。叠加卖旧买新贴息、公积金便民、房企收旧换新等配套政策，形成多重政策利好合力，降低置业成本、提振市场信心。
02
土地市场延续休整，无涉宅用地成交
2026年第20周（05.18-05.24）南京市区土地市场延续休整态势，本周无涉宅用地供应及成交，亦无新增宅地出让公告。结合前一周市场表现，土地市场已连续两周处于阶段性休整期，供地节奏放缓，市场进入蓄势观察阶段。
03
新房供应放量，成交量价齐涨
2026年第20周（05.18-05.24）南京市区新房市场呈现供应倍增、成交回升、价格上行的良好态势，房企推盘节奏明显加快，市场活跃度进一步提升。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应5.36万方，环比上涨176.11%，新增房源集中于城南、河西等成熟板块，整体房源结构以改善户型为主，外围刚需板块新房供应持续缩减。
成交端：本周南京市区商品房成交8.78万方，环比上涨3.51%；成交均价27313元/㎡，环比上涨1.06%。成交规模与价格同步走高，反映出改善型产品持续主导市场，高品质项目去化节奏加快。
04
二手房成交维持高位，稳居市场主力
2026年第20周（05.18-05.24）南京全市二手房网签2591套，环比下降3.72%；2026年至今二手房累计成交38458套，为新房成交量的4.3倍，持续占据楼市成交主导地位，市场整体流通效率稳步提升。
数据：克而瑞
05
市场韧性尚存，修复态势趋于平稳
总体而言，本周南京楼市呈现土地休整蓄势、新房供应放量、改善需求主导、二手房成交稳健的运行特征。本周新房供应较上周显著回升，房企市场修复预期趋于稳定，叠加市场量价同步上行，凸显改善置业需求的市场托底作用。
依托学区政策优化、换房贴息、公积金便民服务等政策加持，南京楼市保持稳步修复态势。当前土地市场处于短暂休整周期，楼市整体基本面运行平稳，预计短期市场将延续平稳修复的运行节奏。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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