一边甩掉债务包袱，一边轻资产“抄底”，龙湖这步棋你看懂了吗？

最新官宣：

龙湖商业正式拿下番禺“白宫”经营权，

大湾区首个轻资产“天街”落地广州！

这意味着这座沉淀31年城市记忆的洛溪地标，将通过存量商业焕新实现新生，补齐洛溪片区高端商业短板。

据了解，番禺“白宫”原名番禺明珠酒店，位于迎宾路沙溪村路段，始建于1995年，因建筑风格酷似美国白宫而得名。

图源：网络

项目地处广州主城与番禺核心衔接要道，紧邻地铁3号线厦滘站，30分钟可通达珠江新城、广州南站、长隆万博CBD，区位交通优势突出。周边3公里范围内聚集了超70万常住居民，多为年轻家庭和都市白领，消费力强劲却长期缺乏大型现代化商业综合体，需求亟待释放。

要知道，龙湖商业以轻资产模式拿下番禺“白宫”的经营权，这是广州城市更新和存量商业盘活领域的一件大事。它的到来，不仅会为番禺补上一块高端商业的拼图，撬动一个片区的价值重估，也让其自身的财务状况显得格外从容。

轻资产入局：龙湖玩转存量商业升级

本次合作，是龙湖商业在大湾区落地的首个轻资产天街。区别于传统重资产开发，龙湖不持有物业产权，只输出成熟天街IP、品牌招商资源与精细化运营体系，用专业能力盘活存量资产。

“我们拒绝复制模板天街，为番禺‘白宫’量身定制焕新方案。”龙湖商业负责人表示。在存量时代下，项目将围绕“保留城市记忆+重塑商业价值”打造，从定位、业态、招商到运营实行全周期管控。

龙湖的商业运营经验，将为番禺“白宫”注入全新生命力

依托全国超7400家合作品牌，项目将打造「首店+独家+特色」组合业态，引入高品质生活方式品牌。

未来的番禺“白宫”，不会变成冰冷的全新建筑。它保留老城情怀，又叠加新潮商业，无论是怀旧老广、年轻家庭，还是新生代消费人群，都能在这里找到归属感。

龙湖广州番禺天街效果图

南北双线布局：坚定深耕广州市场

拿下番禺“白宫”，并不是龙湖在番禺的单点落子。

目前，龙湖广州首座重资产天街——傍江站番禺天街已在2024年底动工。

龙湖广州番禺天街效果图

一重一轻、一南一北，双天街南北呼应，足以看出龙湖深耕广州的战略决心。

现阶段，龙湖五大业务航道已全部落地广州。白宫旁为龙湖代建项目龙湖央璟颂，一江之隔便是高端住宅龙湖御湖境，产业布局密集且扎实。

此次番禺“白宫”改造落地，进一步完善龙湖在广州的商业版图。

提前兑付15.54亿元公司债！龙湖稳了

有序压降债务规模，是龙湖近几年的关键词。

5月19日，据财联社报道，龙湖集团当天完成“21龙湖04”的本金兑付与付息，涉及总金额约15.54亿元，其中本金14.95亿元、利息约0.59亿元。

公开资料显示，“21龙湖04”发行金额为15亿元，票面利率3.93%，债券付息日及回售部分兑付日为2026年5月21日。在本次兑付后，龙湖集团境内信用债仅余约18亿元，其中2026年到期仅剩余10亿元。债务高峰过后，财务状况更显稳健。

对于债务问题，在3月27日召开的龙湖集团2025年度业绩沟通会上，公司董事会主席兼首席执行官陈序平透露，明年1月，龙湖集团境内债及境内中票将全部还清，仅余少量海外美元债，在2027年之后陆续清偿。

这一信号的意义远超“还清债务”本身，它预示着龙湖乃至整个行业的深刻变化。

●从“开发型”向“收租型”转变：龙湖正从一个高杠杆、依赖销售回款的地产开发商，逐步转型为一个依靠持有物业租金和服务费生存的“资产管理人”。当利润大头来自稳定可持续的经营性业务，公司对房地产销售周期的依赖度将显著降低。

●为行业树立信心“灯塔”：在众多房企仍深陷债务泥潭时，龙湖凭借其战略定力率先突围，不仅将自身评级展望上调至“稳定”，也为整个行业注入一针强心剂。它证明了一点：即便身处行业寒冬，优质的民营企业依然能找到自己的生存与发展之道。

●风险出清，聚焦核心业务：龙湖集团董事会主席陈序平表示，未来几年到期的债务规模将大幅下降。这意味着，在成功“去包袱”后，公司将有更多精力和资源专注于核心业务的深耕和城市更新的机遇，进入一个更健康、可持续的发展轨道。

来源：龙湖在湾区、广州番禺发布、羊城晚报、澎湃新闻等

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。

小编微信丨fangcnet2020

目前已有超万人加入房导俱乐部群，欢迎扫码，申请通过即进群！

1场圆桌，权威解读！为何万人预约，争睹这2公里超级珠江？

一场发布会，刷新一座城的岛居世界观

城市客厅大咖说｜大手笔投入！临空经济宜居“新风口”来了