江苏
6949万！国资接手！
南通地标酒店之一——
位于启东恒大威尼斯景区的
恒大海上城堡酒店二拍底价成交！
日前，位于启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产（含固定装修、地下室）的标的，二次拍卖成功拍出。
本次拍卖吸引了1人报名，共产了1次报价后底价成交，最终由启东灿烂景区管理有限公司成功竞得，成交价6949万元。
而根据天眼查信息，启东灿烂景区管理有限公司系100%国有独资企业。
拍卖信息显示，该标的便是为大家所熟知的恒大海上城堡酒店，原产权归启东鑫华置业有限公司（恒大集团）所有。
项目为商业服务性质，2019年建成，总建筑面积34179.22平方米，其中地上26351.45平方米、地下7827.77平方米。
一层为大堂、餐饮区、后厨，目前整体状况保存良好。
二层至十层为客房，负一层部分为地下车位，部分作为洗衣房、冷库、杂物间等。建筑主体结构完好，外观整体维护状况一般。
值得关注的是，酒店目前由承租人占用，对方承诺成交后2个月内自行腾空，否则法院在买受人付清尾款后3个月内强制腾空。
恒大海上威尼斯雄踞南通启东圆陀角板块，总建筑面积约 700 万㎡，是一座集居住、旅游、商务、康体、休闲于一体的超级文旅综合体。
约3.5公里海岸线“碧海银沙”、长三角独有“双色海奇观”......长三角版的“马尔代夫”的称号，曾经吸引了无数游客的到来，是南通文旅的巅峰之作。
作为项目核心高端配套，恒大海上城堡酒店于 2020 年正式开业，一度成为启东滨海度假的名片。
这座酒店坐拥启东黄金海岸一线生态资源，景观优势突出，但致命短板在于区域成熟度严重不足：周边学校、银行、医院、大型商超等基础生活配套稀缺，常住人口基数薄弱，客流缺乏稳定的支撑。
正因如此，历经16个月，从初次在阿里拍卖平台挂牌的1.4172亿元到此次成交价约6949万元，已经打了不到5折；如果对比2025年首次拍卖时的评估价约2.02亿元，几乎是3折成交，折射出市场对远郊重资产文旅项目的谨慎态度。
从风光无限的文旅地标，到降价勉强成交，恒大海上城堡酒店的命运，正是远郊文旅项目共性困境的缩影。
此次国资接盘，是资产处置的关键一步。未来酒店能否完成改造重生、重新激活区域价值？值得期待！
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