宁波的烂尾楼现在怎样了？

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一本正经的写得太多了，今天聊点轻松的，盘点一下宁波的烂尾楼。

起因是根据媒体消息，慈溪烂尾20年的著名的“三柱香”复工了，效果图长这样。需要说明的是，本文所有照片均来自于网络，如果涉嫌侵权，请联系我删除。

加了个上部结构之后，三柱香是不像了，像个三脚插头。

一幢楼烂尾20年，听上去非常夸张，但其实这就是常态。烂尾工程往往牵涉复杂的债券债务关系，要理清非常不易，此外还得有资金愿意接盘，市场要给出机会，这就更是难上加难了。

宁波现在还有多少烂尾楼？这些楼将来命运会怎样？老司机今天就来扒一扒。

首先问大家一个问题，宁波哪个区烂尾楼最多？

大家可能首先会想到江北、海曙这些比较“穷”的区，但真实情况恰恰相反，目前烂尾项目是最多的，是鄞州。

毕竟鄞州地盘大，林子大了，什么鸟都有。

首先是宝龙一城的商业，住宅部分已经交付好久了，但商业部分离完工还遥遥无期。当初宝龙拿下这块地，靠的就是商业这块大饼，现在商业烂尾，无论是对于住宅业主，还是对于南商，对于鄞州首南，都是一个巨大的损失。

根据规划，这个商业项目有18万方体量，另外还有2幢超过200米的双子塔写字楼。

就在鄞州大道另一侧，罗蒙的商业目前运营非常不易，荣安星光大道基本靠餐饮在支撑，宁波的商业体量本就过剩，外卖又挤占了大部分市场，如果再接盘一个18万方的商业，怎么看都像一场冒险。

写字楼也不容易，宁波写字楼空置率大概30%，南商写字楼都跌到1块钱出头了，买下这个烂尾楼再盖好、装修好，再把它租出去，没一点油水。

有肉的住宅早就卖完交付了，宝龙剩下的都是骨头，基本上没肉。

鄞州还有其它烂尾楼，比如下面这幢，屋顶是个荷花造型吧，在钱湖路旁边矗立多少年了，始终没有绽放过。

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这楼据说是计划造个酒店，一度要引入希尔顿，到现在时过境迁，希尔顿来也不灵了，宁波高星级酒店的房价，在全国都属于便宜的。

南商还有一幢，下图这个样子，前两年路过还空着，不知道现在有没有盘活。

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这楼的外立面还是有特色的，只是什么特点也挽救不了写字楼的颓势，AI时代对于地产冲击最大的就是写字楼，没那么多工位需求了。

做单身公寓可能挺好的。

除了中心区，东部新城也有烂尾楼，包括烂尾坑，这就是家印的恒大城市之光。本来城市之光是宁波第一个高楼，也是浙江第一高，但挖了个坑就结束了。现在浙江第一个高楼是宁波中心，但马上就要被温州的第一高取代了。

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终于还是想到了家印，想到了那个金币叮当作响的年代，繁华过后成一梦啊。

再来盘一盘海曙。

海曙最刺眼的烂尾楼就是青林湾大桥南侧的江汇城商业，不好意思又和宝龙有关。

宝龙是闽籍房企的代表，胡建人的特点就是胆子大，步子更大，爱拼才会赢嘛。全世界的人出国都要带护照，福建人不需要，有条船就行。

但葛优也说了，步子太大，容易扯着蛋。

宝龙在宁波盖了好几个广场，有成有败，但江汇成这个最令海曙头疼。因为它就杵在海曙的北门户，离它不远的青林湾大桥南侧，就立着一块牌子：

海曙欢迎您！

我猜海曙也想了一些办法，但到现在还是没有办法。海曙近期的重心在罗城复兴，五江湾并不在罗城范围之内，所以算不上特别重点。

海曙还有个著名烂尾楼在龙观，龙观其实不止一个烂尾楼，比较出名的是它山谷地。当年据说某领导喜欢石雕，老板投其所好建了个石雕博物馆，现在早已关门大吉。

老司机有幸去参观过一次，看的那些石雕我是不记得了，只记得开发公司一水的大长腿，从前台到财务都是一个标准。

回来的路上我跟同事说，此老板是吾等楷模。

在江北的显眼位置，同样矗立着一幢烂尾楼，北外环和江北大道交叉口，江北万达的斜对面。

这幢楼的开发商据说是生产蜂蜜柚子茶的，范冰冰都给他做过广告（这让老司机又想起了家印），后来资金链了，据说老板也进去了。

可想而知这楼肯定是建不下去了，听说工程款欠了不少。

要说这楼位置不错，做写字楼可能不好卖，但做公寓肯定是好的。高架北面的春风云筑地段没它好，租得也很不错。

以上的烂尾楼都是商业、办公，接下来这个可是纯住宅，在市区是非常少见的。

这就是位于江北慈城的久云府，龙光的项目，一套没卖，开发商直接撂挑子走人了。

这个项目在阿里拍了6次，硬是没人接盘，当初拿地8.8亿，现在带工程拍卖1.8亿，没人要。

简直是脚踝斩了有没有？

为啥卖不掉，还是慈城房子太多了，前些年大干快上，现在二手房根本卖不完，何况这块地还在边角上。

就这样吧，历史上宁波也曾多次出现烂尾楼，比如华侨饭店、外滩大厦、路劲天地等，终究还是消化了。这几个烂尾楼何时能消化完，不妨耐心放长远些。《增广贤文》里有一句话：

运去金成铁，时来铁似金。

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