广东
房价托底的大动作来了。
5月26日，广州市举行《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，核心是对4月30日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称“穗八条”）政策的进一步细化与落实。
广州安居集团党委副书记、总经理钱喆则在会上推出重磅举措：安居集团将立即启动“卖旧买新”试点，试行期至2026年12月31日，收购对象标准为：总价300万元以内、建筑面积70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。
消息一出，市场一片沸腾。
大家都在为广州安居集团收购老破小而欢呼，楼市企稳向上又添新动力。
01
三百万以内老破小
大家十分关心的问题是，广州安居集团以什么样的条件来收购这些老破小。
据悉，安居集团的收购标准是：总价在300万元以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，并且要求房屋产权属清晰、无抵押查封、无安全隐患。
据悉，广州安居集团把这些收购来的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。
02
卖旧180日须再买新
居民有二手房需要卖，通过“穗安居”微信服务号线上报名，按要求提交申请资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。
据悉，广州安居集团的收购价格以市场成交价为参考，实行“两次评估＋协商确认”机制。由第三方专业机构完成初次询价评估与复核评估，再与居民协商确定最终价格，保障定价公正合理。
要注意的是，居民在卖掉自己的二手房后，旧房收购款全额由银行专用账户托管，锁定用于购买新房。
居民、开发商、收购主体三方资金隔离，确保从收购、监管到结算，全流程“专款专用”，路径透明。居民需在二手住宅交易完成后180个自然日内，在广州市行政区域内购买新建商品住宅。
03
打通双向堵点
在房地产市场深度调整的当下，二手房流通不畅、置换链条断裂早已不是广州一城的困境。全国范围内，大量核心城区小户型、低总价房源陷入 “挂牌难、成交慢、降价也难卖” 的僵局，一边是改善型家庭想换新房，却困于旧房无人接盘；另一边是新房库存高企，去化压力持续加大，楼市供需两端陷入双向堵点。
广州作为一线城市，同样面临这样的难题，二手房成交呈现明显两极分化，总价 200 万以内的小户型占比超 50%，而 300万- 800万的改善型房源挂牌多、成交少，一二手市场客户重叠、竞争内耗，导致 “卖旧买新” 的良性循环根本无法形成。
广州安居集团的收购试点，房源正是当前流通最困难、积压最严重的品类。打通房地产市场这个双向堵点，让改善需求真正释放。国企下场收房，是稳定市场预期、激活市场活力的关键一步。对于推动房地产市场止跌回稳的作用很大。
并且“穗八条”提出，2026 年 4 月 30 日至 12 月 31 日期间，买新房并 1 年内卖旧房，可申请新房贷款额 1% 的补贴，“卖一买一”最高领3万补贴，总额2亿，每季度摇号1000名。这样进一步减轻改善人群的购房压力。
一些业内人士分析认为，广州的二手房收购试点，不是楼市的终点，而是新的起点，探索出一条兼顾市场稳定与民生保障的新路径。可以预见，广州试点之后，会有更多城市跟进效仿，一场全国范围内的存量房盘活、置换链条打通的变革即将到来。
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