比肩深圳湾 徐家湾兰州最后的压箱底资产，问鼎河岸畔的塔尖人生

很多人对徐家湾的印象，还停留在老厂房、旧街巷。

但很少有人知道，这片依黄河而兴的土地，才是兰州真正的城市根脉。

从明清时期黄河上游最重要的水运码头，筏子客在此泊岸卸货、商贾云集；到近代西北工业的发源地，承载了兰州半个世纪的工业记忆；再到如今政府力推的城市更新核心区，徐家湾始终占据着黄河北岸最核心、最稀缺的南向岸线，见证了兰州这座城市的百年兴衰。

历经百年沉淀，这片承载着老兰州记忆的土地，终于迎来了历史性的蝶变时刻。省中芯 3 公里黄金圈、绝版南向黄河岸、70 亿城市一号工程、官方定位的黄河北岸高端居住标杆…… 多重顶级资源叠加，徐家湾，注定成为兰州下一个富人区。

而中海，早已重仓布局，携两大标杆作品，执掌这片土地的未来。

01.省中芯3公里：兰州五百年不变的价值铁律

明初修建兰州城时，城墙周长不过“三里二百七十九步”，换算下来大约3395米，恰好接近今天的3公里。

这座城不大，但奇怪的是，往后数百年，无论兰州如何扩张、人口如何增长，真正的繁华正核与资源中心，始终没能逃出这个3公里的圆。

以肃王府（如今的省人民政府）为原点，从东方红广场到兰州大学盘旋路校区，从西关商圈到中山桥，所有能代表这座城市核心价值的地标，全部被纳入这个半径。

3公里，是一种城市生长的内在规律：它是步行可达的极限，也是资源密度的最优解。超出这个距离，要么失去步行便利，要么稀释核心配套；小于这个半径，又难以容纳足够的功能。

而省中芯的3公里，更是所有地段中含金量最高的存在——它意味着城市资源投放的最高优先级，意味着教育、医疗、商业、政务等核心配套的最先落地与最优配置。

中海·天誉、中海·云缦源境落位的金城关景区西侧、北滨河中路段，正是省中芯3公里范围内最后一块可完整瞰河的住宅用地，也是兰州“两山夹一河”地形下，最珍贵的南向亲河资产。

02.70亿砸出来的城市中心黄河北岸高端住宅区

很多人会问：现在徐家湾的界面看起来还不够成熟，为什么顶级买家依然趋之若鹜？

答案很简单：他们买的不是现在，而是板上钉钉的未来。

很多人只看到徐家湾现在的界面，却没看到政府早已将其定位为兰州城市中心唯一的黄河北岸低密宜居区，并将其列为城关区 2025-2028 年城市更新“头号工程”。

2011年，徐家湾旧城改造项目被正式列为兰州城市一号工程，总占地约569亩、总投资高达70亿元，定位“城市会客厅+黄河文化地标”，是兰州有史以来投入最大、规格最高的城市更新项目之一。

这场长达十四年的等待，终于在2025年迎来了决定性的转折点：

·下徐家湾征收公告正式发布，拆迁工作全面提速，片区更新进入实质性阶段

·片区全新控规公示，明确“低密宜居+文旅融合”的核心发展定位

·安置楼项目全面复工，首批房源预计2027年交付

· 金城关景区升级改造同步启动，全力冲刺国家5A级景区

政府的目标非常明确：彻底告别旧厂老城面貌，把徐家湾打造成集民俗文化、餐饮娱乐、商业旅游、高端居住于一体的世界级黄河文旅目的地，以及黄河北岸顶级富人区。

根据最新官方规划，徐家湾片区将彻底告别旧厂老城的面貌，打造成为兰州城市中心唯一的黄河北岸低密宜居区：

·严格控制建筑高度与密度，片区整体容积率不超过2.5，远低于城关区平均水平

·保留大量生态绿地与滨水空间，打造贯穿南北的生态廊道，实现“推窗见绿、出门见河”

·规划建设集民俗文化、餐饮娱乐、商业旅游、高端居住于一体的黄河文化综合体

·未来将成为继黄河楼、兰州老街之后，兰州又一个世界级文旅目的地与高端居住标杆

支撑这片低密宜居区的，是早已成型且不断升级的全维配套：

·交通路网：坐拥“三轨+主干道”立体交通网络。规划地铁5号线徐家湾站就在片区内，未来可快速换乘全城；北滨河路城市主干道横贯东西，白塔山隧道通车后，10分钟直达西关、南关核心商圈，彻底打通黄河南北两岸的交通壁垒。

·生态景观：与黄河主河道直线距离仅约60米，推窗即见黄河奔涌；背靠白塔山、金城关两大4A级景区，坐拥约10公里黄河风情线，背山面水的天然格局不可复制。

·政务资源：步行或骑行可达市政府、城关区政府等核心政务机构，日常办事无需奔波，尽享省中芯的便利与高效。

03.名校落地+中海双盘进驻：片区起飞的第一声号角

城市更新的兑现，从来不是一句空话。而徐家湾片区价值爆发的第一个明确信号，就是顶级教育资源的落地与头部房企的重仓进驻。

1. 官方实锤！双名校加持，教育全面升级

教育方面，政府已发布明确重磅利好：片区将引入兰州老牌名校通渭路小学，知行中学正式加入兰州树人中学教育集团，共享优质教育资源。

这意味着，住在徐家湾，孩子在家门口就能享受到从小学到初中的一站式顶级教育！

2. 中海双盘齐发，印证政府打造决心

作为兰州楼市的头部房企，中海的布局向来紧跟城市发展方向。

此次中海在徐家湾片区同时落地两大标杆项目，总投资超50亿元，不仅是中海对徐家湾片区价值的高度认可，更是政府打造黄河北岸低密宜居区决心的最好印证——头部房企从来不会盲目拿地，只有当片区规划清晰、配套落地可期时，才会重仓布局。

【中海·天誉】定位中海最高端“藏峰系”，打造兰州顶豪新标杆，首推69席黄河孤品，每一席都是城市核心土地与顶级产品力的双重结晶，成为兰州顶豪圈层专属的身份入场券。

创新打造空中游艇墅产品形态，萃取全球顶级超级游艇的设计灵感，以流线型建筑立面、270° 环幕瞰河视野与户户私属的空中庭院，将游艇的奢享甲板生活平移至黄河上空。

还是兰州首个抬板社区引入超级底盘，整个社区整体抬升约5米，豪宅基准之上，建筑与黄河对望的视角被重新定义。

社区配套更是对标国际顶豪标准，打造四层黄河高定艺术会所，这也是兰州首个以黄河文化为内核的私属圈层会所：恒温泳池、高端健身房、瑜伽普拉提室、咖啡书岛、红酒雪茄吧、私宴厅……覆盖商务宴请、休闲社交、全龄成长等多元需求，成为塔尖人群的专属社交主场。

还有最具标志性的18米挑高黄河观礼台，直面黄河主河道核心景观段，将黄河奔涌的壮阔盛景与城市天际线尽收眼底。

【中海·云缦源境】则定位改善型高端住宅，更是弥补了城关区改善河景产品空白。

作为中海兰州第五座四代PRO MAX作品，基于前四部现象级标杆的经验沉淀，更懂兰州人的居住习惯：

2.26 极致容积率，兰州主城最低密奢侈品之一；约 72.81 米超宽楼距，户户尊享全屏日照与无遮挡视野；配备全龄无界会所，打造童梦成长、颐养康乐、轻氧运动、圈层社交四大主题空间。

与中海·天誉形成搭配，共同构建黄河北岸高端居住集群。

学校的落地解决了民生痛点，中海的进驻带来了高品质的居住产品，两者结合，正式拉开了徐家湾片区价值爆发的序幕。

写在最后：这里将是兰州下一个富人区

五百年过去，兰州的政务中心没有移动，黄河也没有改道，但省中芯3公里内的一线瞰河土地，早已开发殆尽。

如今，随着70亿城市一号工程的加速推进，随着树人中学、通渭路小学的落地，随着中海天誉、中海云缦两大标杆项目的进驻，徐家湾正在完成从旧厂老城到城市中心低密宜居区的华丽转身。

可以预见，未来3-5年，这里将成为兰州配套最完善、环境最宜居、产品最高端的片区，也将成为兰州新一代富人区的聚集地。

作为省中芯3公里内最后一块一线瞰河低密宅地，作为兰州顶豪的标杆之作，无疑是抢占这片价值高地的最后一张入场券。

一座中海・天誉，定标黄河奢宅高度；一座中海・云缦源境，作为兰州中海15载第五座四代宅、第六座境系作品，作答当代栖居理想。双盘辉映，共同重塑黄河岸畔人居标准。

它不仅是一套房子，更是一张通往兰州塔尖圈层的船票，是一份可以穿越周期、世代传承的家族恒产。

目前项目冻资仍在火爆进行中，首推69席黄河孤品，只为兰州1%塔尖人士预留。

中海·天誉，中国江河壹号作品，正在黄河波澜中静候塔尖入席