海成再拿地，传奇金开诞生新一代地标大社区

那条极具传奇色彩的金开大道，又供地了。

5月21日，海成以总价 6.48亿元摘得金开大道1宗优质土地，该地块为两江新区J07单元02街区005地块，土地面积约64亩，容积率1.8。

图源重庆锐理

去年底，海成以7.27亿元的总价元拿下了旁边的J07单元02街区006地块，其土地面积约77亩，容积率1.7。该地块开发为海成金开郡，项目未售先火，备受期待。今日成交的这块土地，预计将作为海成金开郡的二期。

项目区位示意图

海成金开郡，有望打造成为传奇金开大道的新一代地标大社区。

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金开大道每一次土地出让都总是被广泛关注，因为金开大道可能是重庆最为传奇、最为显赫的城市大道，是高端改善人居的向往之地。

金开大道作为重庆向北主轴，经过多年发展，已经成为最具影响力的富人集聚带。金开大道沿线有约30座别墅项目，重庆68%千万级豪宅分布于此。近年的云湖郡、璞印金开、澐璟等新盘，也均是卖得又贵又快的豪宅。

金开大道实景图

但人们也会发现，金开大道也有些许遗憾。因为发展时间早，沿线土地资源几乎开发殆尽。此外，金开大道沿线主要是早期房龄较长的老社区，少数几个次新楼盘如云河颂、澐璟又都是迷你社区。显然，金开大道缺新规好房子，更缺新一代的高端大社区。

而力帆鸳鸯工厂拆迁腾挪出的土地，可能是金开大道沿线最后可以打造大社区的土地资源。而且片区内规划学校明确将引入两江南开或八中教育集团直属办学，堪称锦上添花。

图源网络

如今海成在此连续拿地，令人无比期待。

海成是重庆近年状态最好的开发商。2025年，海成是大重庆销售金额年度TOP2，大重庆民营房企拿地面积 TOP1。

过去两年，海成利用原泰山电缆红岩方大地块的城市更新机遇打造的云湖郡大社区大获成功，斩获2025年重庆中心城区单盘成交面积TOP1，而且交付兑现也获得了广泛好评。

所以，我们有理由相信，海成能够抓住力帆鸳鸯厂城市更新的历史机遇，在传奇金开打造出新一代地标大社区。

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金开郡是海成主城第三座郡系产品，是在云湖郡和江帆郡的成功经验之上，为高端改善客户量身定制的新一代湖居生活范本。

金开郡占据金开大道正核，坐拥城市繁华，同时背靠园博园3300多亩国家4A景观生态资源，是城市核心难得的生态栖居之地。

海成金开郡不负土地资源禀赋，精心打造出外有园博园森境，内有生态湖景的诗意栖居之所。

项目效果图

金开郡在社区中心打造约4000㎡生态湖区，建筑围湖布局，每栋楼都成为一座拥有私享景观的岛屿，视线通廊贯穿社区，户户皆能俯瞰湖景、园景。

不知道大家有没有注意到，近年来传统核心区的新规好房项目因为容积率、建筑限高等指标限制，导致楼间距普遍都较小，这甚至已经成为核心区新规好房项目的一大痛点。

而海成金开郡则凭借容积率1.7的低密土地以及围合式建筑布局，实现了超宽楼间距。小区最大楼间距约330m，远超常规高端住宅的楼间距标准。

楼间距示意图

超宽楼间距减少了邻里对视，也带来更好的景观视野，让业主能更好享受窗外的湖光山色美景。

小区入口宽约300m仪式景墙带来视觉震撼，奢阔品质门厅彰显小区高贵气质，再加上超流体曲线现代建筑群，让项目成为金开沿线极具现代美学气质的人居地标，为传奇金开续写高端人居新篇章。

项目效果图

进入社区，业主将沉浸在约15500m南法风情度假式园林中，以普罗旺斯花园植境为灵感复刻的红果冬青、小油橄榄、南洋杉等植物，打造出南法风情的雅奢度假氛围，给业主带来归家如度假的轻松惬意。

项目效果图

小区围绕中央湖景规划了约800米环湖步道和24h湖心度假环，以两条环线串联起园区内漂流群岛、浮岛涟漪、花涧溪谷、杉林聚场、秘密花园、认知花园等主题景观节点，让湖成为生活中心，让生活日常浸润在湖光生态之中，浸润在自然诗意里。

金开郡的会所是以南法建筑经典的米白色系为主色调，在细节处配以木纹等经典元素呼应，同样营造出雅奢、度假般的氛围。

项目效果图

除会所外，金开郡还打造了四大不同主题的架空层泛会所，引入书吧、儿童活动区、健身房、SPA空间等多元功能场景，为社交与生活赋予了更多可能。

项目效果图

另外值得一提的是，项目宴会厅、瑜伽室、健身房等空间均为全景落地窗配置，大大提升了空间的品质感。业主在健身锻炼的同时，还能欣赏到窗外湖光美景，给业主更带来更愉悦的社交生活体验。

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海成金开郡整合云湖郡四代宅的私密设计精髓，延续江帆郡全景舱的室内采光优势，打造出海成高端居住的集大成作品，也将成为重庆“新规好房子”的标杆项目。

众所周知，重庆核心区新规好房子项目大多数是塔楼设计，板楼很少。而金开郡共14栋小高层全部采用纯板式设计，使户型更通透，再加上大面积玻璃的运用，让每一户每一个房间都能充分享受明媚阳光与自然清风。

项目效果图

海成金开郡定位高端改善社区，产品全系双套房起步，提供建面约119㎡、129㎡、143㎡、210㎡四个面积段产品，依托新规红利，项目户型设计全面升级，全方位提高了居住舒适度。

建面约143㎡户型：

建面约143㎡户型打造双套房全景舱户型，是金开郡主力改善产品。

建面约143㎡户型多功能平台、设备平台、飘窗等室内赠送空间约45㎡，另外还有约15㎡独立电梯前室。在新规加持下，该户型可对标传统建面约200㎡的大平层产品，性价比满满。

建面约143㎡户型示意图

独立电梯前室拥有约5.4m宽的采光面，可以打造为阳光入户花园，种上最喜欢的绿植花卉，出入都有好心情。

该户型餐客厨一体化设计，面积约达56㎡，客厅采光面宽约6.2m，空间舒适且敞亮。而且该户型还拥有X岛院可变空间，岛院可与客厅连通，可以打造成书房、茶室、亲子厅等，也可以单独隔离打造为卧室，适配家庭成长全周期。

建面约143㎡户型是双主卧套房设计，让两代人都能拥有各自的私密领地。其中最大的主卧套房面积达到46㎡左右，且双面采光，带来充足的采光和极致景观视野。

我认为，建面约143㎡户型会成为海成金开郡的热销爆款产品，是改善家庭入住金开大道的理想选择。

建面约210㎡户型：

海成金开郡建面约210㎡户型则带来了市场罕有的平层高厅全景舱产品，适配高净值人群的终极改善需求。

作为新规好房，产品户型都拥有大面积赠送空间。以建面约210㎡偶数层户型为例，多功能平台、设备平台、飘窗等室内赠送空间就有约53㎡，另外还私享约17㎡独立电梯前室。这样的高赠送、高得房率，对传统大平层堪称降维打击。

建面约210㎡户型示意图

而更令人震撼的是，该户型还配置了挑高约6.3m的全景舱高厅，打破了传统大平层扁平化的空间桎梏，带来别样的空中别墅生活体验。同时，该全景舱高厅还有超12米的L型采光面，拥有270°环幕视野，可以远眺湖山美景。平层高厅与餐厅以及中西餐一体化设计，面积高约75㎡，舒适度爆棚！

意境图

该户型四房设计，其中包括了三个套房设计，能够充分照顾家庭各成员的私密生活需求。而主卧套房约54㎡的奢阔尺度，给主人极致尊崇感。

可以说，金开郡建面约210㎡户型是海成献给金开大道高净值人群的时代藏品，但它总共只有30套，注定只能被少数塔尖人士所拥有。

写在文末：

两江新区行政化后，金开大道的价值越发明显。

海成抓住金开大道原力帆鸳鸯工厂城市更新的历史机遇，带来了第三座“郡系”作品，有望成为重庆新规时代改善人居新标杆。

伴随海成再次金开拿地，金开郡二期已然在路上，金开大道新一代地标大社区雏形初现。也许未来，还有更多惊喜可以期待。

据悉，海成金开郡实景示范区预计在5月底开放，海成的又一个爆款即将诞生。