保利发展和华润置地联手，签订了一个“独家契约”...

2026年，中国土地市场的钱，正在以肉眼可见的速度，涌向核心。

房企共识更加清晰——谨慎出手，锚定城市核心，拥抱确定性。

今年7月28日，上海第六批次土拍出现了史无前例的一幕——

首次集合了全国业绩top6房企全员参与疯抢：

保利发展+华润置地、建发+金茂、招商+越秀、中海，四组头部房企/联合体参与争夺，经过219轮鏖战，保利发展与华润置地联合体以161.2亿竞得内环滨江八埭头地块。

在地产调整期出161.2亿超级地块的含金量，远超跑马圈地上升期。

说到底，头部房企火拼抢地，本质是替市场做第一轮价值筛选：

这是一块值得被上海重估的百年地块。城市未来30年的发展权重，被提前预支给了这里。

一个世纪前，这里是近代工业的起点，也是上海走向世界的起点；一个世纪后，这里是上海的城市封面，也是中国链接全球、面向未来的：

“世界客厅”。

全球顶尖资本、文化与资源在世界客厅持续交汇，属于这片土地的价值叙事，即将因保利发展和华润置地的赋能，迎来爆发式高潮。

在这样的土地价值与极致稀缺性之上，保利发展与华润置地联手，合著打造“全球湾首1号作品”——

玥宸滨江

“玥”意为至宝，凸显内环滨江最后一块成片开发土地的绝版属性，是绝无仅有的收藏级地脉；“宸”意为北极星之所，对应外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角的城市顶层能级，是城市权柄的绝对核心。

“滨江”则意味着占位一江一河价值高地，落址全球S湾首，执掌世界客厅贵席。听说这案名都是董事长亲自过目后定的，可见对这个项目的重视。

从名字便可看出，两大头部央企倾注集团之力与过往所有顶豪营造经验打造全球1号“独家”作品的决心。

10月底，艳姐站在这片价值高地之上，放眼一江两岸：白玉兰广场与上海中心隔江辉映，为玥宸滨江同时点亮。这样的双地标联动，在上海已经许久未见。璀璨灯火之下，这个项目所承载的使命也愈发清晰，将以全新的人居高度，开启滨江生活的另一种想象。

玥宸滨江在一江两岸被点亮

如今的市场，得靠企业超前的择址力、断崖式领先的产品缔造能力、强大的财务底盘、以及优秀的组织管理能力和操盘力！

玥宸滨江就担得起这一份“独家”，不只属于上海，更属于全国新一代顶豪的潮头之作。

01

“独家”关注

唯一top6房企全员参与疯抢的

下一个“新中心”

上海豪宅板块，一直在轮换。

古北、陆家嘴、前滩、徐滨...

豪宅板块的轮动，正是上海经济引擎变迁的注脚。

但你会发现，无论如何轮动，黄浦江都是上海永恒的发展主轴。

从外滩开埠，到2035总规；从情怀，到顶层设计；黄浦江两三百年间始终牢牢占据着上海核心位置。

就拿最新一轮《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035）》来说，更是把外滩—陆家嘴-北外滩-八埭头两岸最核心的约16.5公里岸线，正式赋予一个高阶使命：

世界客厅。

这段被“一江一河”规划和“十五五战略”两条顶层国家战略圈定的内环内滨江带，以仅占上海全市陆域仅0.23%，创造了上海万亿级GDP。

更值得一提的是，这不是又一段滨江概念，而是官方定位——

百年大计，世纪经典。

上海把下一个百年的发展锚点，正式定在这道S湾里。

内环滨江八埭头板块，作为世界客厅成片开发的最后留白地，不只是稀缺，更是上海进入新的经济增长周期，最能发挥集聚效应的下一个中心。

一、战略中心，定义未来高度：

上海的国家级定位，是五个中心——经济、金融、贸易、航运、科创。

内环滨江八埭头板块，恰好站在这五个中心承载区的交汇掌心。

金融密度、总部厚度、资管强度、科创引擎皆在此集聚。

向西，北外滩百亿级私募总数上海第一，全国近1/8公募基金公司落址于此，资管规模超8万亿，航运与金融贡献超40%。

向东，滨江数字经济总部集聚区聚美团、B站、抖音、中节能四大总部，串联复兴岛全球创客岛，构成4万亿级科创走廊。

向南，隔江相望的陆家嘴是每平方公里就能产出237亿元的金融核心区。

外滩方向，更有近1000家持牌金融机构、630余家金融机构、260家金融科技企业、150家跨国公司地区总部铺陈开来。

内环滨江八埭头，立于上海黄金三角第一道S湾的湾首。

不只是规划“叠”出来的中心，更是多重能量流自然交汇的最佳放大器。

二、百年中心，定义历史厚度：

上海的第一个百年，写在这段江岸上。

1883年，中国第一座现代化水厂杨树浦水厂放出上海第一股自来水，此后，远东第一大电厂杨树浦发电厂落成，这里先后诞生了中国民族工业的13个第一。

英商上海自来水公司

近代民族工业的序幕在此拉开；"沪东小上海"的名号，响过半座城。

如今，延续传统街巷肌理的特色海派商业街区，联动内环滨江八埭头历史风貌、上海博物馆北馆、抖音集团上海滨江中心，让百年商埠文脉与潮流新业态相融共生。

属于上海的永恒之核，从来不是推倒重来，而是百年工业文脉与滨江低密风貌在同一片土地上共生。

站在新百年的起点，“百年大计、世纪经典”是这片土地面向未来的命题：

百年大计的格局，把今天的每一次营造，都放进城市百年发展的坐标中，让上海打造的“全球标志性工程”，经得起未来百年的检验，成为全球竞争的核心载体。

“世纪经典”的追求，正是让今天留下的空间作品，在时光流转中不断生长，成为能够代代相传的永恒经典。

上一个百年，上海从这里走向世界。下一个百年，世界在这里看见上海。

三、生活中心，定义滨水热度：

在伦敦，泰晤士河最贵的一段，不在金融城，在切尔西。

那里没有一栋摩天楼，却住着全世界最贵的一批人。

归根结底，切尔西是在世界级地段之上，打造了一个低密日常；

黄浦江上，内环滨江八埭头想做同一件事——

不是复制江景豪宅，而是把这种"世界水岸的隐贵生活场"，第一次搬进上海内环滨江。

让塔尖精英们最稀缺的时间，重新回到自己手上。

为什么是玥宸滨江？

因为放眼整个「世界客厅」，外滩没有新增住宅，陆家嘴没有成片地块，北外滩以商办为主。

只有玥宸滨江，是唯一一块成片开发的滨江用地，而且距离黄浦江仅约200米。

落到日常：距北外滩一街之隔，6分钟步行可达；到陆家嘴不过10分钟车程。30分钟生活圈，囊括了上海几乎全部顶级配套。

所以，top6 疯抢的从来不只是一块地；当保利发展与华润置地的联合体落槌，下一个“新中心"也就有了全新的落点。

02

“独家”圈层

唯一能扛住这场“百年重估”的

身份确认与价值认同

当所有物理条件都已成熟，城市“新中心”是否自动成为塔尖阶层的身份之核？

你会发现，这之间需要另一种东西的加持——共识。

如今大家买房，买的早已不只是物理属性的产品价值，更是圈层营造的价值认同。

这段江岸，一直在引领。

引领身份，引领生活，引领圈层。

一、顶豪新身份象征：在百年江岸，正南看江

自古上海十里洋场就是顶豪云集地。

这段江岸更是收齐了这座城市过去二十多年的豪宅名录——汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门、绿城黄浦湾...

当你站上这一段江，江景豪宅的身份就已经被确认了。

更何况，玥宸滨江是上海滨江三十年，第一次不用在“朝南”和“看江”之间做选择。

这块地向东俯瞰科创滨江一路延展，南望陆家嘴，向西远眺，北外滩210°超广角视野，打造出无与伦比的视觉观礼台，上海的城市封面在你眼前徐徐展开。

上海的顶豪名单，又有了新的坐标。

二、顶豪新生活象征：日常半径内，全球盛事云集

玥宸滨江地处外滩-陆家嘴-北外滩围合而成的第一道S湾起点，它的生活半径，就是整个黄金三角。

对于大多数人来说，一场米其林晚宴、一次美术馆开幕、一个奢侈品牌的全球首发，是需要专门安排、驱车赴宴的仪式感。

但在这里，却是下楼漫步的日常。

超40家国际顶奢旗舰店、300+国内外品牌首店/区域首店落位于此。这里更是上海奢华酒店密度、星级餐厅浓度最高的区域。

这里是顶奢资源的首选地，自然也是顶豪人群的生活场。

而生活不止于 "密度"，更在于 "前沿"。

全球最前沿的生活体验，都习惯先到这里开场 ——

陆家嘴论坛、F1嘉年华、爱马仕全球大秀、德国圣诞市集，一年250场以上的国际活动都在这里发生。

2026 世界人工智能大会的开幕式、国际咖啡节、国际光影展...轮流在这段岸线上演。

当别处的人们还在 "追" 前沿、赶时髦，住在这里的人，前沿会自己走到家门口。

这里的奢侈，不只是“拥有什么”，而是“不必再为见识什么而奔波”。

三、顶豪新圈层象征：在八埭头滨江风貌别墅群里，老钱和新贵相遇

上海中心城区共有12大历史风貌区，内环滨江八埭头，位于上海滨江唯一低密风貌片区。

艳姐听说，有内环滨江八埭头的风貌开发商正打算将这里的风貌别墅更名为

“八埭头滨江风貌别墅群”

目前这里已经聚集了招商·桐安里、瑞安翠湖滨江、中信泰富的外滩道等一众高手。据传还有一处知名风貌地块，正被一家重磅央企洽谈之中...可见对这幅滨江核心宝地的高度认可。

风貌热度不断攀升中，内环滨江八埭头板块内滨江别墅群云集，八仙过海，各显神通，形成非常成熟的滨江别墅顶层圈层氛围与势能。

在这里，老钱偏爱百年文脉的低密留白，新贵钟情顶奢日常的触手可及。

两种气质，在同一个风貌底盘上相遇，圈层由此既厚重，又鲜活。

也只有这样一块经得起百年重估的地，才配得上新时代的顶豪之作。

03

“独家”重磅

唯一由两大滨江传奇顶豪缔造者

联袂打造的上海首秀

这片土地位于黄金三角S湾首，历经了上海百年来几乎所有的风云际会和传奇事件，这片土地也一直在等待真正能够激活片区，引领下一个百年的开发者和赋能者——

致敬上海黄金S湾中最不能被辜负的一块土地。

要兑现这份期待，打造它的人，必须是最懂滨江的人。

回看上海滨江开发的30余年，诞生 了诸多顶豪作品，但 但真正能够穿越周期，并成为城市封面的传奇之作，只有两个在黄浦江S湾遥相对望的作品——

一个是华润置地打造的澐启滨江，另一个则是保利发展打造的世博天悦。

他们之所以能够创造史无前例的业绩，获得市场的集体投票和信任，是因为他们 以不同的产品路径，回答了同一个命题：

面对不可复制的稀缺土地，如何以足够的诚意与能力，让作品不负土地。

世博天悦，是以产品极致主义致敬土地；澐启滨江，则以无界未来主义致敬土地。

世博天悦

澐启滨江

上述两部作品，已在黄浦江S湾两岸树立起上海滨江人居的巅峰坐标，但对于保利发展和华润置地来说，那只是领航的起点——

这次，保利发展与华润置地将集结双方集团总部之力，将各自深厚的滨江开发经验与顶级产品营造能力，共同倾注于玥宸滨江。

站在两部顶级作品的肩膀之上，玥宸滨江要做的，不是对过往巅峰的复刻，而是——

在巅峰之上重新定义巅峰。

以一部不负土地、足以穿越时间的终极人居作品，引领下一个百年的传奇生活。

而这份引领并不只停留在宏大的作品愿景中，它即将落在一个与上海滨江豪宅痛点息息相关的命题上：

滨江豪宅，如何将江景视野和南向采光最大化，并激发客户内心油然而生的江河情怀？

纵观目前上海滨江住宅，受江岸走向与地块条件所限，大多数项目都是西向、北向的侧望江景，还有部分顶级豪宅是西南向瞰江，景观体验并不完美。

玥宸滨江此次实现了史无前例的突破，是从整体规划开始，为阳光与江景重新定向。16栋住宅沿两个住宅地块的外围排布，将大面积园林留于中央，楼间距可达百米，为视野与采光留出充分空间。

更精妙的是，项目利用了AR辅助模拟视野，每一栋楼都进行了不同角度的旋转，从11.5°-45°打造出了无与伦比的外江内景的超强景观视野，让每栋楼的景观面尽可能舒展，由此成为——

内环滨江唯一整片住宅用地均拥有南向江景的豪宅。

由此，黄浦江景将成为家中每天能够欣赏的日常背景。清晨，看天光在江面上缓缓铺开；白日，看船只穿行、水波流转；入夜，陆家嘴天际线和外滩霓虹渐次点亮，江水与灯火共同勾勒出一幅流动的都会长卷。

南向看江，也意味着阳光与风景可以同时抵达。尤其是在冬日，暖阳照进室内，落在地毯、餐桌与沙发旁，江面的粼粼波光又映衬其间，成为空间真正的温度。

更深一层的价值，则关乎上海人对于江流的深厚情怀：

对上海人来说，黄浦江是一条流淌着城市记忆与情感的江，在玥宸滨江，业主通过江景与这座城市建立起长久的情感连接。早餐时的晨光、阅读时的江声、家人闲坐时的两岸灯火，都将成为生活中具体而温柔的片段。

结语

我们和下一个百年用一个“恒产”做见证！

白驹过隙，近百年前卓别林乘船离沪的时候，大概率不会想到，他当年登抵的十里洋场，百年后又翻天巨变，但是唯一不变的是，当年“东方巴黎”大上海的世界级客厅，百年后仍是“世界客厅”！

从全球资本、文化与人才在此交汇，到玥宸滨江的引领潮水的方向，从世界客厅见证城市澎湃的生长，再到上海这座城市与世界关系的不断重写和进阶。

玥宸滨江的珍贵，不单在于它是整个上海豪宅发展史上绝无仅有的的伟大合著，更在于它回答下一个百年滨江豪宅的命题：

建筑如何与城市对话，文脉如何连接江河奔腾，作品如何穿越时代周期。

江流向前，城市常新；土地成就作品的珍贵，时间成就作品的伟大，玥宸滨江的故事，才刚刚起笔。且待面纱徐徐揭开，看它如何回应这片土地的厚望，为上海滨江的下一个百年，写下新的历史篇章。

主编：张艳

责编：闪闪、marl

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