重庆
杨家坪中迪广场，活了？！
重庆中迪广场位于九龙坡区杨家坪正街68号，由重庆中迪禾邦实业有限公司开发建设，因资金等问题，项目搁置多年，最终破产清算。
闽融施远房地产开发（重庆）有限公司，通过公开司法拍卖，于2026年3月取得中迪广场项目土地使用权，项目名称由“重庆中迪广场”变更为“闽融璟宸”。
我查了下这家公司，2026年1月28号才成立，然后1个多月后把中迪广场接过来了，到现在运营还不到5个月时间。
名字是闽融施远，猜测可能是闽系福建系背景。
在上一轮房地产出清的过程中，闽系房地产企业几乎快要全军覆没，泰禾、福晟、阳光城、三盛、中庚、正荣、融侨、融信、禹州、宝龙、世茂、旭辉、大唐、金辉、中骏等闽系房企，均以实际债务违约。
闽融施远房地产开发（重庆）有限公司，董事长是施传雄，他在海南雄鑫天诚贸易有限公司、成都合景天福置业有限公司也担任法人、董事长，这两家公司分别是在2024年底、2025年底成立的，成立时间都不长。股东是施传雄、施生凤，应该是家族成员。
我让Ai给这家公司做了尽调报告，有一些收获但不多，分享给你们：
闽融施远房地产开发（重庆）有限公司，是以3.8亿元底价拿下中迪广场资产包，而它的拍卖评估价是21.43亿元，折价率高达82%
中迪广场是一个大型城市综合体项目，规划建筑面积为77万平米，计容总建筑面积为51万平方米，总占地面积为4.65万平米，规划有两栋超高层地标建筑。
项目分成南北区两部分，其中北区1号楼商业、2号楼写字楼、3号楼公寓、4号楼公寓已完工并已交付，5-8幢在建工程，这其中的5栋和7栋都是属于超高层建筑，都是规划设计为54层。但两栋超高层一栋只建到10层，一栋建到7层就烂尾了。
6号楼建筑规模15.4万平米，也是最大的建筑，8号楼建筑面积1.92万平米。
这次要调规的是6号楼和8号楼，主要是调整使用性质，调整内容如下：
把6号楼B6-B1层、吊二层、吊一层原酒店专属用房调整为办公专属用房，将6号楼1-3层、6层、7层原酒店用房调整为办公用房，4-5层酒店用房调整为商业用房，8号楼酒店用房调整为办公用房。建筑高度、建筑外轮廓、建筑面积，保持不变。
调整后，办公面积增加了33603平米。
中迪广场旁边是新希望D10天际，我在跟新希望的朋友实地走访现场时聊到，它未来很有可能改造成写字楼，而且是住宅性质的，参考照母山的万瑞天际云墅。
万瑞是力帆和红星在2014年打造的，物业形态被归为"酒店式公寓"，后面调规成住宅性质。
现在中迪广场从酒店使用性质调整成办公，可能只是第一步，未来可能会进一步调规成住宅性质。当然，这也只是我的猜测。
一个最近两年才冒出来的公司，查不到什么背景，要真想去实打实盘活这个建筑面积77万平米的庞然大物，必然是蚍蜉撼树，所以后续有很大可能还会继续调规，不然企业怎么盈利嘛！
中迪广场位于杨家坪核心，当它被盘活后，受益最大的肯定是附近居民和杨家坪片区，这道城市伤疤终于有机会被修复了。
如果你最近想买房，欢迎扫下方二维码加我微信私聊。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
