金桥金鼎睿府困境深陷 新任董事长郭嵘紧急接棒救火

近期，位于上海浦东的金桥金鼎系列三期项目——金鼎睿府再度被推至舆论风暴中心。一边是开发商上海金桥集团公开辟谣违规优惠，警示购房者警惕第三方不实信息；另一边，高额分销佣金的招标内容，直接引爆前期购房业主集体维权。曾经的上海顶流红盘，如今深陷销售失速、品质投诉、业主维权的多重困局，浦东区属国企金桥集团也在这一关口迎来了新任掌门人郭嵘的“救火式”接棒。

从顶流红盘到滞销困局

热度骤降暗藏错配

回溯金鼎系列项目的高光时刻，仅在四年前，金鼎天地一期金鼎首府还是上海楼市公认的“当红炸子鸡”。2022年上海新房市场热度高涨，该项目推出的508套房源吸引1025组客户认购，入围分高达75.12分，堪称当年浦东新房市场的顶流红盘，不少改善客户为买到项目挤破头参与摇号。2023年二期金鼎阅府顺势入市，推出两个地块共991套房源，虽未触发积分制，但承接了板块外溢的旺盛需求，仍在一个月内完成整体售罄，彼时项目均价已攀升至7.95万元/平方米，市场认可度可见一斑。

热度到三期戛然而止。2024年金鼎睿府入市，先后推出三个地块共1216套房源，去化进度却大幅失速：首批580套房源销售不及预期，后续推出的636套房源仅收获约20组意向认购，最终因认购人数不足无奈取消摇号，这也是金鼎系开发以来首次遭遇认购遇冷。截至2026年5月末，项目仍有672套可售房源，两年时间去化不足五成，与前两期的热销形成了刺眼反差。

销售遇冷并非偶然：三年间金鼎系列备案价格从7.5万元/平方米上涨至8.25万元/平方米，整体涨幅约10%，但产品形态却从一期的低密度高品质洋房降级为三期的高密度小高层，性价比明显缩水；项目名义主打金桥副中心概念，实际行政区域位于曹路板块，8.25万元/平方米的备案价大幅超出区域购房者心理预期，再加户型跨度从44平一房到255平五房，刚需改善两端都未精准命中，12元/平·月的物业费进一步放大刚需持有成本，多重错配叠加楼市下行大环境，最终酿成了当下的去化困局。

品质积弊叠加分销争议

业主维权彻底爆发

销售失速之外，已交付项目积压两年的品质矛盾，借着此次分销招标彻底爆发。2025年交付的二期阅府西区04地块，业主从预看房阶段就开始维权，2026年4月更是正式向金桥集团及浦东新区国资委递交联合诉求函，直指项目三大核心问题：实际交付与前期宣传不符，存在儿童设施缩水、水景下沉空间取消、景观用材降标；同项目不同地块配置分层，04地块景观绿化远差于相邻05地块，部分区域树木枯死、绿化稀疏；承诺的学校、商业、社区医疗等配套推进缓慢，12元/平·月的高标准物业费与实际服务落差较大。从预看房风波到零散整改，品质争议持续两年至今未能平息，早已透支了业主对国企开发商的信任。

今年5月公开的分销招标信息，成了压垮矛盾的最后一根稻草。公告显示，金鼎睿府剩余房源分销基础佣金2.5%，按季度销售完成量阶梯上浮，周期内卖够50套佣金可达5%，远高于上海新房市场1%-2%的行业平均水平。按照项目单套800万-1000万的总价计算，单套佣金最高可达50万元，剩余672套若全部分销，总佣金支出将超过1亿元。老业主随即发布公开信维权：当初购房时开发商明确承诺“无渠道分销、价格透明”，如今推出高额佣金不仅违背承诺，还为渠道私下返佣留出操作空间，客观造成“同盘不同价”，让前期原价购房的业主承受了隐性损失，要求开发商给予等额补偿或权益补贴。

针对市场传言，开发商官方微信仅发布严正声明辟谣违规优惠，未对老业主的补偿诉求作出任何正面回应，进一步加剧了业主不满情绪。

一把手直管核心业务

救场答卷仍待作答

金鼎项目的多重困局，直接推动了金桥集团的核心人事调整。2024年10月郭嵘出任金桥集团党委书记、董事长，今年1月又正式兼任旗下上市平台金桥股份董事长，形成“一把手直管核心地产业务”的罕见格局；就在郭嵘接棒前一个月，金桥股份刚刚完成包括原董事长王颖在内的五位高层集体换血，业内普遍将此番调整解读为：国企一把手亲自下场，专为破解金鼎项目困局而来。

公开履历显示，郭嵘1970年出生，深耕浦东国资系统三十余年，从基层岗位起步，历任浦东新区人才交流中心副主任、区委组织部人事综合处处长、航头镇党委副书记、镇长，后调任陆家嘴集团、外高桥集团担任核心管理职务，对浦东区域开发与国企运营拥有丰富经验。但摆在郭嵘面前的难题并不轻松：一边要加速剩余房源去化回款，付出超亿元额外营销成本的同时，还要修复老业主对国企公信力的质疑；一边要解决前期交付积压的品质投诉，平衡国企经营回款目标与业主合法诉求，每一步都考验着新管理层的沟通能力与解决问题的决心。

截至发稿，针对业主维权诉求与项目去化调整方案，金桥集团尚未发布进一步公开回应，这场昔日顶流红盘的救场之战，最终能交出怎样的答卷，后续进展仍有待观察。

（资料来源：界面新闻、中国证券报、上海市公共资源交易中心、上海金桥集团官方微信公众号）

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