“穗八条”新政落地满月，5月广州楼市表现如何？

5月正式落幕。

作为广州穗八条新政落地后的首个完整自然月，叠加五一黄金周全年重磅置业营销节点，政策红利与旺季流量双向共振，5月广州楼市究竟交出怎样的成交答卷？市场是如期回暖还是分化前行？

下面我们透过网签、来访认购等数据，复盘本月市场表现。

01

供求走势

普睿广佛区域统计数据显示，在4月集中取证冲刺五一黄金周之后，5月全市商品住宅新增供应仅966套、11.87万㎡，对比4月7229套、83.06万㎡大幅回落，同比去年5月同样大幅缩水。

成交方面，5月网签面积达到80.97万㎡，同比上涨18%，环比上涨21%，市场成交热度集中于五一黄金周，节后热盘网签支撑网签量达近一年峰值，其中保利海韵网签近260套，聚龙湾源舍、万博金湖壹号等6盘网签过百套。

数据来源：普睿数智；统计口径：包含住宅、别墅

同时，区域分化态势愈发凸显，主城区成交回暖力度显著优于近郊、远郊区域：

核心四区（天河、海珠、越秀、荔湾）：成交面积20.52万㎡，环比增42%，同比增23%，成交面积占比25%，提升1个百分点。

近郊三区（白云、黄埔、番禺）：成交面积32.92万㎡，环比增25%，同比增26%，成交面积占比41%，同比提升3个百分点。

外围四区（花都、南沙、增城、从化）：成交面积27.52万㎡，环比增6%，同比增7%，成交面积占比34%，同比下降4个百分点。

02

库存走势

本月供求比低至0.15，库存有效去化，截至月末全市存量约11.85万套，环比下降5.02%，去化周期缩短近两个半月至24个月，时隔半年重回两年内。

数据来源：普睿数智；统计口径：包含住宅、别墅

由于项目节前扎堆取证，本月各大区供应明显下滑，项目在五一、母亲节、520等节点积极营销促进去化，各大区成交量明显回升，主城区环比涨4成；库存主要分布在近城和远郊，增城、黄埔库存超200万㎡，除天河、海珠外，其他区域去化周期超20个月。

各区库存热力分布

数据来源：普睿数智；统计口径：包含住宅、别墅

03

来访认购

据普睿广佛区域监测数据显示，5月全市重点监测50个项目的盘均来访达583组，环比上升19%，盘均月度认购套数为28套，环比上升73%，转化率为4.9%，环比提升1.5pct。

四月末新盘热销叠加穗八条新政利好刺激市场情绪，五一假期市场热度高涨，本月周度盘均访交量同环比齐升，假期后受恶劣天气影响，呈现逐周回落趋势，但最低的末周访交量仍高于今年周均水平。

注：数据来源普睿数智监控

04

开盘加推

据普睿广佛区域监控显示，5月共19盘22次开盘加推，推货2504套，环比增加7%，整体去化率18%，环比上升5%。

其中有4个全新项目入市，保利海韵凭借成熟配套+低密度大社区优势虹吸老城区刚需刚改客群，首开点燃海珠市场，去化近7成；海珠中海广府萬宸和花都智都·凤鸣雅颂首推大面积改善四房，总价高，去化较缓；黄埔英广瑧荣府南向高层望江，主推大平层改善户型，但项目为单体楼，且临近主干道，有噪音影响，去化平淡。

越秀、保利积极推货抢占市场，越秀阅璟台、越秀鸿璟台、保利天奕三盘月内两次加推，供货节奏较快。

注：数据来源普睿数智监控

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二手房市场

据广州市房地产中介协会数据显示，2026年5月广州市二手住宅网签套数为9983套，环比小幅下降4.25%，同比增长8.45%，网签面积99.51万㎡，环比下降4.37%，同比增长7.89%。

二手房市场表现韧性十足，核心源于政策红利、节点需求与市场预期修复的多重加持，政府明确支持居民“卖旧买新”，发放“卖旧买新”专项补贴，加上国企市场化收储二手房，打通置换闭环，极大激活改善型置换需求。买卖双方对市场预期改善，议价周期缩短，成交效率提高。

数据来源：广州市房地产中介协会

普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，今年3月小阳春之后，4月广州楼市淡季不淡，5月新房成交量更录得自去1月份以来的最高值，二手房成交已经连续三个月稳定在1万套左右，市场持续稳定的成交量输出，说明在穗八条等一系列政策组合拳的作用下，广州楼市的修复速度正在加快，市场止跌回稳的信号逐渐明确。

展望6月，随着“穗八条”相关配套细则持续落地、包括置换补贴、存量房收购等各类楼市利好逐步兑现，预计开发商将会乘胜追击加大营销力度冲刺年中业绩，市场温度有望得到保持。