新地王诞生！20万+或成为深圳湾豪宅常态？

溢价150.74%！楼面价10万+！深圳土拍再创新高！

刚刚，南山科技园时隔多年的首宗纯住宅用地成功出让，6家房轮番加价，寸土不让。在经过长达一个多小时、共计291轮的激烈线下竞价后，最终以57.72亿元的总价成交——成交价创下片区地价新纪录！楼面价突破深圳历史新高！成为今年深圳热度最高、竞争最猛的一场土拍！

这意味着，片区未来新房售价将直奔20万+/㎡！

这就是深圳豪宅市场的真相：

价格越贵，买得越疯，市场从未冷却，只会更烫。

随着土拍的结束，深圳核心板块的价值再次被推上新的高度。市场对于核心板块的资产已经形成明确的共识：板块能级越高，资产确定性越强。

也许，今天下场多轮竞拍的中海早就看透了这一点，所以很早就开始了深圳湾的豪宅布局。

在深圳，一直有一个关于深圳湾的价值共识。真正的深圳湾内湾，一直是深超总—后海—东角头这15km的海岸线。2024年中海深湾玖序，2025年深圳湾澐玺，2026年安缇深圳——中海沿着这条内湾，一路提前布局。

今天这场土拍，不仅确定了深圳核心区的价值共识，更凸显了深圳湾地段的稀缺珍贵！

而中海，也成为这场豪宅战役中最大的受益者。

一、

现象级热销的底层逻辑：

战略远见与兑现力

2024年至今，深圳湾顶豪市场的故事，被一个名字反复书写：中海。

它以领跑的姿态，将一个个枯燥的销售数字，铸就成了行业传奇——

2024年，中海·深湾玖序首开当日揽金100.2亿，点燃深圳湾超级总部基地的价值引擎。

2025年，深圳湾·澐玺开盘单日销售额突破130亿，刷新国内新房开盘成交纪录。

这一切，都发生在地产深度调整的周期里。

而中海在深圳湾的筑顶之路绝非偶然，而是其永远择址城市价值之巅、并以顶级产品力兑现土地价值的必然结果，更是无数顶尖买家用一次次巨额投入，换来的高价值共识。

1、深湾玖序：深超总开篇之作，定义总部基地顶豪新标准

作为深超总首个入市的纯住宅项目，深湾玖序在片区建设稳步推进、城市蓝图落地初期，便以过硬产品实力斩获市场青睐。

2024年6月28日，项目首开即劲销100.2亿元，创下深超总片区单日销售纪录，成为深圳顶豪市场现象级事件。

深湾玖序的成功，在于它精准把握了深超总作为深圳未来城市核心的价值潜力，更在于它以超前的产品设计，为总部基地的顶豪生活树立了新标准。

它在深圳首创的“全景舱”户型，迅速占领豪宅话语权高地，几乎成为后来深圳顶豪的标配。

2、深圳湾澐玺：后海收官之作，重置深圳核心区顶豪天花板

在深圳湾后海总部基地近十二年来出让的唯一纯住宅用地上，中海联合华润，打造了“后海芯最后的住宅藏品”——深圳湾·澐玺。

这个占据后海核心、直面深圳湾15公里黄金海岸线的项目，一经推出便引爆市场，首开即罄，创下深圳顶豪单日销售最高纪录。

2025年全年，深圳湾澐玺以网签284套、成交金额151.14亿元的成绩，毫无悬念地登顶深圳全市新房成交金额榜首。

其公建化的建筑立面，与周边的深圳湾体育中心、华润总部大厦等城市地标完美融合，成为深圳湾天际线的重要组成部分，也成为深圳湾的又一标杆作品。

3、中海安缇深圳：安系深湾首作，再立深圳顶豪新巅峰

作为深圳首个落地的“安系”顶豪，安缇深圳自5月底对外开放售楼处之后，便引发塔尖圈层的强烈关注，大批高净值买家竞相预约到访。

市场热度持续攀升，项目现场看房客户络绎不绝。为保障客户参观体验，项目设置了2000 万元的高额验资门槛，但市场认购热情依然高涨，充分印证了项目过硬的产品力已获得市场高度认可。

还没开盘，市场反响已写就安缇深圳作为深圳湾新一代顶豪的王者姿态。

看明白了吗？

从唤醒产品力，到强者间共鸣，再到对未来的探索。中海在深圳湾的每一步，都精准地踩在城市发展的节拍上，并以自己的方式，推动着节拍的前行。

经济学家德鲁克说过一句话很精准：“动荡年代最大的危险，不是动荡本身，而是仍然用过去的逻辑做事。”

中海能在不确定的市场里，持续创造确定性，便是源于“战略远见”与“顶级兑现力”的双重底气。

二、

顶级产品力的未来表达：

一场先锋建筑实验

现在的顶豪，保质期越来越短了。

去年还是全城标杆，今年就被新作品按在地上。

但买家也没闲着。看多了，看透了，知道哪些是真功夫，哪些是花架子。

现在真正打动顶豪买家的，不是发布会上的PPT，是住进去十年，出门还是先锋。

中海在深圳顶豪市场能一直站在牌桌上，不是因为某一个项目爆了，而是因为它每一代都在往上走。

深湾玖序定义了全景舱，深圳湾澐玺封顶了城居天花板。

其中，深湾玖序首创270°无柱全景舱产品范式，依托无柱化空间结构打通观景边界，尽揽深超总城市与生态资源。项目以空间创新重塑深圳顶豪观景居住标准，也是片区首开即引爆市场的标杆作品；而深圳湾澐玺作为产品迭代顶配之作，统一3.6米奢阔层高，在尺度、景观与产品规格上实现全方位升级，站上深圳湾人居价值顶端。

现在，玖序系之后，更高维的安系来了——中海·安缇深圳。

它到底怎么做的？往下看。

1、空中墅岛：7.2米挑高，深圳罕见

真正拉开安缇深圳与湾区常规顶豪差距的，是其深圳湾近十年罕见的T2纯板楼7.2m挑高空中墅岛设计，彻底改写了大平层的居住上限。

市面上绝大多数大平层，横向空间宽敞，但层高固定、立体层次单薄，住久了难免有平铺、压抑的通病。

而安缇深圳把大平层的通透尺度，和别墅的立体层高完美融合，通过超高挑空客厅、空中庭院、错层阔尺露台的组合设计，跳出传统平层的空间桎梏，带来完全不一样的高阶墅居体验。正如安缇深圳的一句广告语：“打破常规的不仅是物理高度，还有人生的开阔角度”。

更令人惊艳的，是安缇深圳的立面，第一眼便过目不忘。摒弃传统顶豪惯用的厚重配色，项目甄选2026潘通流行色「云上舞白」，以温润纯净的白，勾勒舒展静谧的城市天际。

设计跳出短期视觉噱头，让建筑肌理深度契合深超总城市肌理与原生生态；阳台绵延起伏的流线宛若翻涌海浪，浑然相融深圳湾滨海底色。

于寸土寸金的深圳湾，安缇深圳既是城市界面难得的建筑留白，也是高端人居的精神留白，以极致美学雕琢产品，站上湾区人居艺术天花板。

2、底盘营建：全维升级，重构顶豪生活方式

很多人关注顶豪，越来越看重社区底盘设计，简单来说，社区底盘直接决定了整个小区的居住舒适度、实用性和层次感，也是高端住宅的核心加分项。

安缇深圳的最大亮点，在于“把洋房搬进了超总”，同时把底盘抬高了29米，解决洋房住家的私密性问题。

整个抬高底盘整合了落客礼宾区、社区商业、空中连廊、全龄文体设施、泳池及多层立体园林，把所有公共功能分层梳理、有序落地，空间利用率和居住质感拉满。

与此同时，底盘之上配齐一站式顶豪生活配套。

项目规划约3500㎡专属文体中心，配置红土网球场、综合运动馆、康复疗愈馆，在家门口就能享受社区体育馆的运动体验；

架空层打造多主题泛会所，涵盖圈层会客厅、花艺茶歇区、人文书吧、艺术展厅，适配日常休闲、圈层社交、艺术品鉴等多元场景。

项目打造的泛会所配套不是表露于外的奢华，而是革新标准的眼界。再叠加中海玖序系金钥匙专属管家服务，软硬配套双向拉满，为塔尖人群构建起一站式、全维度、高质感的顶豪生活闭环。

3、无限绿洲：打造垂直绿洲的诗意栖居

安缇深圳的景观设计，由国际顶级景观设计事务所TROP操刀，以“师法自然、心安天地”为哲学，打造了“无限花园”景观体系。

设计师利用29米的抬板高差，以浮岛双境为概念，把立体峡谷、无限绿洲、浮岛山丘三大设计灵感融为一体，在有限的空间里创造出无限的自然意趣。

同时，项目打破园林平铺式营造的常规做法，沿着29米抬板的绿谷中庭垂直生长，沿微地形起伏打造一个个无限循环、垂直生长的深湾隐谷。

在这里，你可以漫步于云端之上，感受山海之间的清风，聆听鸟语花香，在都市的喧嚣中找到内心的宁静。原来，景观不止于美和礼序，而是在城市中心植入一座会生长的「无限绿洲」。

三、

穿越周期价值的核心：

金融信用与品牌信仰

顶豪买家最怕的从来不是贵，是买错。

中海真正卖的，不止是户型或是景观，而是两样东西：

一是资产的确定性；

二是价值共识。

1、央企龙头，稳健的成绩即是安全垫。

品牌本身就是最大的确定性。

作为央企地产龙头，中海地产始终保持着行业最稳健的财务状况。截至2025年末，中海手握1036.3亿元充裕现金，净借贷比率仅34.2%，资产负债率控制在54.1%，“三道红线”指标连续多年稳居绿档，加权平均融资成本低至2.8%，持续领跑全行业。

同时，中海还是全行业唯一获得标普、惠誉两大国际评级机构“A-”评级的内房上市公司，这为其在全球资本市场上构筑了坚实的信用护城河。在当下的市场环境下，这种穿越周期的财务实力，就是项目顺利交付和品质兑现的最有力保障。

2、持续热销，全城认可的价值即是硬通货。

市场的每一次投票，都是对实力最公正的评判。

• 2025年，深圳中海荣获深圳市拿地数量、拿地规模“双第一”，持续巩固核心布局。
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• 2024-2025年，深圳中海连续两年位列深圳房企销售金额榜首，持续领跑市场。

这种“卖得好、拿得稳”的硬实力，正是中海深圳最坚实的价值背书。

深圳湾作为中国顶豪的第一梯队，其资产价值已经得到了时间的充分验证。

而中海在深圳湾的作品，从深圳湾澐玺、深湾玖序的热销，到如今的安缇深圳的全城关注，三代产品均占据了深圳最核心的位置，拥有最顶级的配套资源和最超前的产品设计，其未来的资产价值潜力不可限量。

3、资源统治力：核心土地的连片垄断

中海最可怕的地方，还在于它对深圳湾核心土地的前瞻性布局。

早在2022年，中海就拿下了深湾玖序地块；2024年，中海联合华润置地又拿下后海总部基地绝版临海宅地，也就是如今的深圳湾澐玺。

2025年12月，经过95轮激烈竞价，中海拿下深超总稀缺低密地块，也就是现在的安缇深圳。

这种连片开发的优势，是其他任何开发商都无法复制的。

潮水退了，谁在裸泳一目了然。

能用作品说话、用业绩证明、用信用兜底的品牌，中海是公认的。

它用一连串现象级数据无可辩驳地证明了其三大核心竞争力：无人能及的战略前瞻眼光、行业顶格的产品兑现能力，以及根植于央企基因、历经多轮周期检验的抗风险实力。这不是一时的市场运气，而是长期主义沉淀下来的必然结果。

当整个市场都在迷茫中寻找方向时，它用一个又一个标杆作品，为行业指明了价值回归的道路。

真正的顶级选择，从来不是在一堆同质化的选项里比价，而是锚定确定性。

此次科技园土拍的天价成交，不仅刷新了深圳宅地单价纪录，更反向推高了深超总板块的稀缺价值，安缇深圳的市场认可度也因此得到显著提升。

在深圳全新的顶级城市板块中，深超总几乎没有纯住宅供应，安缇深圳凭借其独有的纯住宅属性、方正地块与低密规划，成为高端改善市场中不可多得的优质标的，其含金量还在攀升！！

深圳豪宅市场的确定性，在疯狂中藏着笃定和信心。

随着项目6月底即将问世，可以预见的是，深圳或将再次创造开盘即罄的神话！