掌楼热评|深圳地王单价破10万/平！内地投资者“打飞的”赴港开户

房产头条：

20城二手住宅成交同比增长19.3%：

6月4日消息，据中指研究院发布的数据，今年5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降幅度达41%。5月20城二手住宅成交共计14.1万套，同比增长19.3%，同比增幅较上月扩大6.3个百分点。二手房市场的存量挂牌套数也从高位回落，截至4月末，重点25城二手房存量挂牌套数213万套，环比下降1.6%，较去年10月高点回落4.3%。北京、上海等重点城市出现二手房挂牌量下降的趋势，去年四季度以来，北京、上海二手房存量挂牌波动性下降，截至今年4月末同比分别下降1.1%、18.5%，较上年10月分别下降14%、21%。

点评：25城新增挂牌量减少，市场供需关系出现逆转迹象，二手房成交量与价格同步释放企稳信号

百强房企拿地及销售额降幅持续收窄：

6月1日消息，中指研究院的数据显示，1—5月，TOP100企业拿地总额2411.6亿元，同比下降40.5%，降幅较1—4月收窄6.2个百分点；1—5月，TOP100房企销售总额为12292.3亿元，同比降幅较1—4月缩小了4.7个百分点，拿地总额和销售额同比降幅均连续3个月收窄。1—5月，百亿房企28家，较去年同期减少5家；五十亿房企53家，较去年同期减少11家。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，越秀地产、华润置地、保利发展新增货值位列前三。从民企拿地城市来看，主要是杭州、上海、日照等城市，民企普遍聚焦深耕优势城市。

点评：地方供地与房企拿地逻辑均已转变，对于增量都相当谨慎，房地产开发投资仍在低位徘徊

深圳宅地楼面单价首破10万：

6月5日，深圳南山核心片区迎来本年度重磅土拍，南山区粤海街道T204-0153稀缺宅地正式出让，整场竞拍上演精彩博弈大戏。最终，经过297轮激烈竞价，保利置业以57.72亿元总价拿下该地块，溢价率150.74%，折合楼面地价约10.87万元/㎡，刷新深圳涉宅用地单价纪录。本次参与竞拍的6家房企均为央国企阵营，全程无民营房企现身，竞拍过程极具戏剧性，暗藏各大房企的精准报价策略博弈。本场土拍吸引华润置地、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产、保利置业6家头部央国企角逐，地块起始价23.02亿元，出让文件约定竞价阶梯初始为1000万元，开拍初期主办方临时上调至2000万元，后又重新调回1000万元。

点评：这个高的地价，还得是保利

房地产贷款集中度管理进一步“放松”：

从多家全国性银行了解到，2021年起执行的“商业银行房地产贷款‘五档两线’集中度管理制度”已进一步“放松”，有关部门去年底已不再要求专门上报相关数据。一家全国性商业银行对公业务负责人向记者证实，今年该行没有报送数据，因去年底有关部门曾口头传达相关数据不再报送。一家全国性商业银行负责贷款统计和管理的人士亦对记者表示，有关部门已经不再向银行提及房地产贷款占比的情况，“没再听说有相关要求”。

点评：已经完全没有执行的必要了

经济要闻

黄金超越美债成全球第一大储备资产：

6月2日，欧洲央行发布的最新报告显示，截至2025年底，黄金占全球央行储备资产的比例已升至27%，较一年前的20%大幅跃升；与此同时，美国国债的占比则从25%降至22%，被黄金反超。这是黄金首次在储备资产构成中超越美债，成为单一最大类别资产。金价近两年近乎翻倍，今年1月更一度突破每金衡盎司5500美元的历史高位。欧元区资产同期也获得大规模资金流入，国际投资者净流入欧元区资产规模达8500亿欧元，接近欧元创立以来的峰值水平。值得注意的是，以美元计价的资产整体仍占据储备总量的42%，依然是最大的货币类别。欧元计价储备资产占比则维持在15%不变。

点评：俄乌冲突爆发后，俄罗斯海外美元资产被冻结，成为本轮全球央行加速增持黄金的起点

央行连续4个月缩量续作买断式逆回购：

6月5日，央行以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展5000亿元买断式逆回购操作，期限为3个月（92天），到期日为2026年9月5日（遇节假日顺延）。本月有8000亿元3个月期买断式逆回购到期。这意味着当月3个月期买断式逆回购缩量3000亿元。这是央行连续第四个月缩量续作3个月期买断式逆回购，缩量规模比上月的5000亿元有所下调。6月3日，央行公告称，根据公开市场业务一级交易商的需求，2026年6月3日7天期逆回购操作量为零。因今日有1776亿元逆回购到期，公开市场实现净回笼1776亿元。6月1日和2日，央行已分别仅开展110亿元和创历史新低的2亿元逆回购操作，3天累计净回笼高达6734亿元。

点评：央行总体上的适度宽松立场并未改变，只是近期市场流动性过于充裕，央行根据资金供需情况动态调整了逆回购节奏

去年全球百万富翁增加近200万人：

6月4日消息，根据凯捷咨询公司发布的报告，2025年全球高净值人群拥有的财富飙升至创纪录的98.3万亿美元。这一数字接近世界银行统计的2024年全球GDP总量（约111万亿美元）。报告显示，全市场对AI的乐观预期带动股市上涨，成为富人们财富增长的主要引擎，助力全球百万美元富翁人数增加了近200万，达到创纪录的2530万人。资产依然高度集中在极少数超级富豪手中。超高净值人群（可投资资产在3000万美元及以上）在各个财富阶层中资产膨胀速度最快，其人口数量达到了创纪录的25万。与其他国家相比，美国在2025年创造的百万富翁人数最多，增加了73.6万人，总数达到870万。高净值人群的财富较上年增长了10%。

点评：2025年，AI产业链中的上市公司股价一路飙升，一批相关初创公司的估值也随之水涨船高，催生了新一批百万富翁

内地投资者“打飞的”赴港抢开户：

6月4日消息，尽管监管持续收紧，近期，江浙沪、西南等地仍有大批内地投资者频频赴港开户，不少人是“打飞的”赶来的。部分中小券商门店挤满了从内地赶来开户的投资者，目前可以接受线上开户申请的汇丰银行也几乎被内地投资者挤满，但需要签署相关的资金来源声明。除了证券投资，如何合规地购买跨境保险产品也引发内地投保人的关注。香港保监局表示，香港保监局和内地相关部门一直保持密切联系，就包括违规跨境销售在内的监管议题进行沟通。在现行规定下，香港人寿保险的整个销售流程必须在香港境内进行，而香港的持牌保险中介人亦不得在内地招揽保险业务。

点评：内地居民亲自赴港开设银行及证券账户，属于合法合规行为。然而，资金从内地转入香港账户存在额度限制。若通过非法手段转移资金，则面临较大风险

A股第4只两千元股诞生：

6月3日，联讯仪器盘中股价冲破2000元，最高达2047.88元。公司总市值超2000亿元。数据显示，自A股1990年12月19日开市以来，最高价曾突破2000元的股票屈指可数，仅有中安科、贵州茅台、云赛智联3只。这3只股票的上涨动因各异，长期市场表现也大相径庭。与A股史上前3只最高价曾触及2000元的股票相比，联讯仪器的硬科技成色鲜明。公司是全球少数、国内极少数量产供应400G/800G/1.6T光速光模块核心测试仪器的厂商，并已逐步在半导体测试设备领域形成“第二增长曲线”。

点评：凤毛麟角的存在了

近三年来全市场出现525只翻倍基金：

6月5日消息，过去三年，公募基金混合型产品整体交出了亮眼答卷。据济安金信基金评价中心数据，截至今年5月31日，全市场525只混合基金（A/C分开统计）近三年收益翻倍。其中，景顺长城稳健回报混合A近三年收益率高达389.47%，在混合型基金中排名第一；大成科技创新混合A以357.96%的收益紧随其后。另外还有多家中型公募成为业绩黑马，财通基金旗下混合型基金的近三年平均收益率达125.83%。华商基金、信达澳亚基金、摩根基金旗下混合型基金的整体业绩同样靠前。济安金信基金评价中心指出，无论是稳健回报型、均衡成长型、科技创新型，还是行业优选型产品，均在三年长周期中跑出了显著的超额收益。

点评：这种收益率只属于市场中的少数佼佼者

存储器价格暴涨近1000%：

今年一季度，中国集成电路出口724.7亿美元，同比增长77.5%，其中存储器产品出口459.9亿美元，同比增长174.2%。业内人士表示，跟去年3月份比，存储器价格涨幅已经达到了将近十倍，甚至还有一些十几倍的增长，国产品牌价格和海外品牌有比较大的价差，价格是很有竞争力的。业内人士表示，存储器产品出口的爆发式增长，既有全球供需紧张的周期性因素，更有国内存储行业产业链升级、市场份额提升的产业结构性变革等因素。记者发现，在存储器出口金额激增的背景下，国产存储企业正经历一场从“规模扩张”到“技术深耕”的深刻转变。业内人士表示，这一轮AI驱动的“超级周期”，为国产存储行业提供宝贵的“利润反哺研发”窗口期，不少企业正抓住机遇，从“跟随者”向“并跑者”转变。

点评：网吧老板意外狠赚

科技前沿

豆包预计6月下旬上线付费版本：

6月2日消息，字节跳动旗下大模型豆包预计将在6月下旬正式上线付费内容，若进展顺利，豆包将于三季度进一步结合电商功能更新完善付费场景，并通过补贴为抖音商城进行引流，四季度进入运行期，未来有更长期的商业化运作规划。今年5月，豆包AppStore页面曾声明将在免费版的基础上，推出包含更多增值服务的付费版本。该页面还披露了三档订阅价格：标准版连续包月每月68元（连续包年688元）、加强版连续包月每月200元（连续包年2048元）、专业版连续包月每月500元（连续包年5088元）。

点评：今年大模型厂商纷纷加快探索付费模式，豆包选择采用“免费+付费”并行的策略

OpenAI官宣进军机器人赛道：

OpenAI CEO山姆·奥特曼在社交平台发布OpenAI Robotics招聘信息，称公司正在寻找杰出的全栈硬件、运营、系统及机器学习工程师，共同编程并制造对社会真正有用的机器人。奥特曼表示，人工智能应当能够在现实世界中帮助人类。短期内，OpenAI专注于研发能够协助技术工人建设未来基础设施的机器人；长远来看，公司设想未来的每个人都能拥有一个可以完成各种需求的个人机器人。奥特曼透露，OpenAI的世界模拟研究项目在过去一年中发展迅速，现演变为OpenAI Robotics。项目由阿迪亚·拉梅什领导，目前的进展十分迅猛，其根基在于机器人硬件研究与机器学习研究的深度融合与协同设计。

点评：起步晚了点，就看能否弯道超车

AI短剧成为第一大Token消耗场景：

6月3日，中文在线披露的数据显示，AI短剧已成为第一大Token消耗场景。中文在线在机构交流中称：“在国内所有Token消耗份额中，AI短剧与视频生成高居首位，占比达55%；其次是电商与营销(如直播带货、广告营销等)，占比24%；而此前因Vibe Coding(氛围编程)流行而被寄予厚望的软件开发领域，在Claude等编程能力的推进下也仅占15%。AI短剧与视频生成的Token消耗量已达到软件开发的两倍以上，成为整个Token经济学中绝对的第一大核心消耗场景。”

点评：短剧本身就追求速度，用AI生产简直太合适不过了

社会热搜

中国小电驴在英国卖爆了：

自中东冲突以来，受国际油价上涨影响，英国燃油价格已经升至三年多来的高位，汽油价格上涨近20%，柴油价格上涨超过25%。在英国，越来越多的消费者开始关注电动自行车和电动摩托车，而具备价格和技术优势的中国制造产品，受到他们的青睐。罗斯是英国最早一批专注于电动两轮车经销业务的店主。他说，越来越多消费者开始选择电动两轮车替代传统汽车，近期门店客流和销量明显增加。由于中国制造的电动两轮车颇受好评，目前，他店里超九成产品都是来自中国的品牌。据英国《金融时报》报道，自中东冲突以来，中国电动两轮车订单数量和海外销售网点数量都在快速增加，有的中国品牌海外销售量比去年同期增长70%。

点评：中国电鸡走出国门

神农架被曝“圈国道收费”：

6月3日，湖北神农旅游投资集团发布公告，就网传G347国道神农顶段限行事宜致歉，对过境车辆实行全天候无条件自由通行。企业将接受社会各界监督，配合相关部门开展调查核实。据澎湃新闻此前报道，近日，有市民反映驾车沿347国道行驶需穿行湖北省神农架景区，工作人员以“进景区需购买门票”为由拒绝其通行，并告知需绕行。6月3日，神农架林区文旅局回应称，已成立专班调查核实。

点评：歪风不能助长

天涯社区重启首日崩了：

停服三年的天涯社区于2026年6月1日正式启用tianya.net域名，分步骤实现历史数据恢复访问，该消息此前已引发大量网友关注。6月1日当天，不少网友早早尝试登录新网站，却遭遇无法打开网页的问题。对此天涯客服回应媒体称，新网址刚重启，当前登录人数剧增导致网站卡顿，建议用户多尝试几次。据悉，天涯社区自2023年4月1日起因电信IDC欠费暂停访问，过去三年间重启团队持续推进自救，今年2月在新天涯联合工作组支持下，正式确立2026年6月1日前恢复访问的方案。目前联合工作组已落实数据迁移、平台优化及恢复访问所需的专项资金、专业团队与各项筹备工作，本次恢复涉及上亿用户的历史社区数据。

点评：爷青回啊

张小龙就骂学生“活该找不到工作”道歉：

6月4日，粉笔科技发文：“致中国人民大学师生的道歉信。我是张小龙。在昨日于中国人民大学哲学院的演讲活动中，我因个人言行失当，中途离场并发表不当言论，给在场师生造成了困扰，也破坏了正常的交流氛围。对此，我向所有老师和同学郑重道歉。”此前，粉笔CEO张小龙在中国人民大学哲学院的演讲活动中辱骂学生引发热议。一份网传的现场录音显示，张小龙表示自己没有很多钱，但肯定比现场大部分同学是多一点的，上个月刚把8000万的现金都用来买股票了，挣了5300万。不过，该内容没能引发在场学生共鸣，台下反馈平淡。随着现场互动冷清，张小龙发言风格逐步转变，先后出现“来炫富”等挑衅表述，后续更是高频使用不雅用语，当众辱骂在场学生，包含多类侮辱性词汇，还出现“活该找不到工作”“未来只能进去混日子”等争议言论，发言结束后愤然离场。

点评：企业家，往往就是一家企业的品牌形象

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